Могу ли я вселиться в квартиру имя долю?

199₽ VIP

Здравствуйте, Кирилл! Как долевой собственник (ст.209, 244 ГК РФ) имеете полное право вселиться. Если препятствуют и не дают возможности занять комнату, то Вы вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ. И когда уже будет вступившее в законную силу решение суда (ст.13 ГПК РФ), то препятствия будут устранены.

Здравствуйте, уважаемый Кирилл!

Согласно ст 30 ЖК РФ собственник имеет право владения и пользования своим имуществом. Поэтому ивы вправе свободно вселиться в квартиру. Никакого судебного решения не нужно. Кроме того, статьей 14 ГК РФ закреплена самозащита права. Можете свободно вселиться.

Статьей 247 ГК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Вопрос вселения в эту квартиру - это вопрос пользования квартирой , находящейся в долевой собственности.. Да , вы стали обладателем 1/2 доли в этой квартире, но у вас же не определена конкретная комната , соответствующая вашей доли, поэтому согласно статьи 247 ГК РФ требуется согласие других собственников относительно того какой конкретно комнатой вы будете пользоваться. Если не получится решить вопрос с другими собственниками по комнате , где вы будете проживать,то этот вопрос придется решать в судебном порядке

Согласно ч. 1 ст. 17 ЖК РФ и п. 2 ст. 288 ГК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

При этом права и обязанности собственников жилого помещения не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2 ст. 1 ЖК РФ).

Основной проблемой в такой типичной ситуации, озвученной автором вопроса, как раз и является практическая реализация прав собственника доли по владению и пользованию жилым помещением с учетом интересов других сособственников этого жилья.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение собственностью, находящейся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

В рассматриваемом случае в долевой собственности находится однокомнатная квартира, в которой автору вопроса принадлежит всего лишь ¼ доля в праве собственности, поэтому если другие сособственники не согласны определить порядок пользования данной квартирой на основании соглашения, то в судебном порядке решить этот вопрос, предоставив собственнику в пользование его ¼ долю в квартире для проживания, будет невозможно в силу конструктивных особенностей однокомнатной квартиры. Таким образом, технической возможности определить порядок пользования в данной квартире не имеется.

Следует сказать, что согласно п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Здравствуйте Кирилл!

Из Ваших слов следует, что Вы стали собственником половины трехкомнатной квартиры. Если Ваше право зарегистрировано в Росреестре и внесено в ЕГРН в соответствии с нормами ст. 9. Реестр прав на недвижимость Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", то никакого дополнительного решения какого либо органа или суда не требуется. В смысле СОВСЕМ

Однако, поскольку при вашем вселении квартира становится коммунальной, то Вам придется:

а) заключить Соглашение с соседями о пределах использования общего имущества квартиры: коридора, ванной, туалета, кладовой

б) разделить финансово-лицевой счет

в) установить порядок оплаты коммунальных расходов: свет, горячая и холодная вода

Оплата содержания жилья — обязанность всех собственников и каждого в отдельности. Если речь о разделении этой ответственности, то взнос каждого должен быть пропорционален доле в собственности.

Добрый день Кирилл!

Да, Вы можете вселиться в квартиру как собственник. Для этого не требуется решения суда.

При этом имейте ввиду, что основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Вопрос о проживании Вас в конкретной комнате должен быть согласован со всеми собственниками.

Согласно п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8

"О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при невозможности раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Таким образом, если обоюдно достичь соглашения с собственниками квартиры по поводу проживания Вас в конкретной комнате не удастся, нужно подавать исковое заявление в суд об определение порядка пользования квартирой.

Добрый вечер, Кирилл.

1)Вы приобрели квартиру, а значит имеете полное право на вселение и регистрации себя, как собственника.

2)После чего, вы спокойно можете пользоваться данной квартирой на рваных условия, так как у вас строго разделено по 1/2.

3)но занять именно какую-то комнату и ограничить доступ в нее нельзя убеди, так как у вас не выделена доля в натуре.

4)вам нужно подать вс уд заявление о выделении доли в натуре, признать за собой опресненную часть и все тогда.

5)ст.209,244,304 ГК РФ

Здравствуйте, Кирилл!

1. Учитывая то, что вы стали долевым собственником, вы имеете полное право заселиться и проживать в этой квартире.

2. Согласно ст. 247 ГК РФ,

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

3. ОДНАКО, могу предположить, что вам будут препятствовать в пользовании жильем (из практики), в том числе могут так сказать предложить вам "угол в квартире", что будет являться незаконным.

4. Заселяйтесь, попробуйте договориться, но если будут препятствовать в том, чтобы вы заняли любую удобную для вас комнату, то придется обращаться в суд с иском (ст. 131-132 ГПК РФ) и определять порядок пользования жильем, закрепив за собой отдельную комнату.

5. Ведь вы разные семьи. Суд однозначно будет на вашей стороне, мало того, учитывая вашу долю 1/2, вам будет обеспечена самая большая комната решением суда, либо две меньшего размера.

Всех благ Вам!

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. Если вы стали обладателем 1/2 доли в трехкомнатной квартире, то вы имеете право на проживание в ней.

Для того чтобы занять комнату, вам необходимо получить согласие других собственников. Если они не согласны на ваше вселение, то вы можете обратиться в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением. В этом случае суд будет учитывать размер долей каждого из собственников, количество комнат в квартире, планировку квартиры и другие факторы.