Какие документы необходимо предоставить при продаже квартиры и оформлении ипотеки?

398₽ VIP

Решение по заявке выносится в течении месяца, но у каждого банка по своему. Квартира после подписания кредитного договора становится залогом кредита, и банк заинтересован, чтобы она была ликвидна, при необходимости ее можно было бы легко продать, для чего она должна быть в хорошем состоянии, быть удобно расположенной, правильно оформлена и т.п. Потому особое внимание уделяется физическому износу здания и юридической чистоте квартиры. Серьезные требования предъявляются и к собственникам (продавцам) квартиры, по этому и такой пакет документов. Это обычная практика, в сбербанке это вообще длинная песня.

Примерный(в зависимости от условий каждого банка) список док-в для продаже квартиры по ипотеке

1) Документы, удостоверяющие личность продавца. Помимо паспорта такую роль могут выполнять водительское удостоверение, удостоверение личности офицера, военный билет (если продавец проходит срочную службу), свидетельство о рождении для лиц младше 18 лет (если продавцу от 14 до 18 лет, то свидетельство о рождении предъявляется вместе с паспортом).

2) Если продавец приобрел квартиру, будучи в браке, она считается совместно нажитым имуществом. В этом случае необходимо нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на продажу квартиры.

3) Правоустанавливающие документы, подтверждающие права собственности продавца на данную квартиру. К таким документам относятся договор купли-продажи, договор передачи + свидетельство о собственности на жилье, договор мены, договор ренты, договор купли-продажи с иждивением, договор дарения, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию и другие документы. Для квартир, которые были приобретены после 2000 года, также должно прилагаться свидетельство о государственной регистрации права.

Здравствуйте, Алла!

Для одобрения сделки с банком отводиться один месяц.

Вот примерный перечень документов:

1. документ удостоверяющий личность (паспорт)

2. правоустанавливающие документы на квартиру на основе которого вы получили право собственности и документ о регистрации этого права. Основанием могут быть следующие документы: договор купли-продажи, договор дарения, договор на передачу объекта недвижимости в собственность гражданина (договор приватизации), свидетельство о вступлении в права наследства, решение суда. Эти документы подлежат регистрации, после которой выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Технический паспорт объекта недвижимости. Нужно обратить внимание при покупке квартиры, что для регистрации необходим технический паспорт, который выдан не позднее, чем за 5 лет до регистрации купли-продажи. В противном случае нужно в БТИ заказать изготовление нового техпаспорта. Иногда в дополнение к техническому паспорту требуют уточнение адреса, если не совпадают данные или была произведена смена адреса.

Договор купли-продажи в трех оригинальных экземплярах. Один после регистрации сделки передается покупателю, другой – продавцу, третий остается в регистрационной палате.

Квитанция об уплате государственной пошлины.

Доверенность нужна, если вы являетесь представителем другого лица, который лично не может присутствовать при заключении сделки. Этот документ оформляется у нотариуса.

Свидетельство о заключении брака, если гражданин состоит в браке.

Нотариально заверенное согласие супруга. Этот документ нужен, сели продавец на момент покупки продаваемой квартиры состоял в браке. Такой объект является совместно нажитым имуществом и не может быть продан без согласия супруга, даже, если вы являетесь единоличным собственником. Совместно нажитым имуществом не являются объекты недвижимости, которые в период заключения брака были одним из супругов приватизированы, получены в дар или в наследство. В этом случае согласие супруга не потребуется.

Если брак расторгнут, то необходимо свидетельство о расторжении брака.

Если супруг умер, то необходимо свидетельство о смерти супруга.

Разрешение органов опеки. Если собственником квартиры является несовершеннолетний ребенок.

Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей.

Удачи.

Алла

каждый банк устанавливает свои правила предоставления кредита, в том числе ипотечного. Единых норм и требований закона - нет.

Анна,

банк дает установленный перечень документов.

Какой, зависит от банка.

По поводу водительского удостоверения - при получении ВУ вы предоставляете справки из наркологического и психоневрологического диспансера, о том что не состоите там на учете.

Многие банки запрашивают либо эти справки, либо водительское удостоверение.

Страхуются просто, никому не хочется потом судебных разбирательств.

Анна, здравствуйте! Каждый банк требует свой перечень документов. Каким-то НПА он не установлен. Обычно, это полный пакет из ТБТИ (кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация). Выписка из домовой книги (справка о зарегистрированных лицах). Рыночная оценка - это за счет покупателя, квартиру оценивает и фотогрфирует оценщик из оценочной компании, с которой работает данный банк.

Могут попросить справки из НД и ПНД. В Вашем случае, попросили ВУ (если есть ВУ, то предполагается, что проблем с ПНД и НД нет).

Если дом пятиэтажка - могут попросить и технический паспорт.

Срока, за который банк принимает решение, также законом не предусмотрено. В Москве это, обычно, дня три - дней пять. Конечно, после того, как будут предоставлены все необходимые документы.

Для сопровождения сделки Вам лучше обратиться к местному юристу, специализирующемуся на жилищных вопросах и сделках с недвижимостью.

Удачи!

С уважением,

Харченко О.В.

Анна, здравствуйте.

Полностью согласен с коллегами и добавляю ответ на вопрос, на который они не ответили. Банку нужна копия прав для повышения вероятности того, что сделка не носит противозаконный характер, т.к. права выдаются (с высокой вероятностью) лицам, не стоящим на учете в псих и наркодиспансере.

Удачи!

Если вас смущают требования банка , продавайте квартиру без ипотеки напрямую .Ваше полное право.

В чем проблема???

Вы можете сами контактировать с банком и получить у них список документов. Сбербанк, например, просит все страницы паспорта продавца, а водительское удостоверение его не интересует. У всех банков свои требования, плюс-минус...