Могу ли я остановить продажу доли в доме, если у меня всего половина земельного участка?
Имею 1/2 долю в доме и 1/2 земельного участка, но занимаю площадь 1/3 домавход в дом общий на моей половине, может ли второй собственник продать свою долю?
Мы приватизировали свой частный дом, теперь хотим выкупить свой участок, на котором стоит дом, по кадастровой цене (0,2 % от кадастровой цены). Входит ли площадь приватизированного дома в площадь всего земельного участка? Или нам надо выкупить земельный участок без площади дома, так как эта площадь земли под домом уже является собственностью?
Площадь земельного участка под домом входит в общую площадь, подлежащую выкупу.
Автоматически собственностью кусок земли под домом стать не может. Для этого нужны соответствующие основания. В Вашем случае - выкуп.
Спросить
Родители хотят отписать мне в собственность половину дома и земельного участка.
1. как лучше оформить через дарственную или купля-продажа?
На вторую половину хотят сделать наследство при наступлении определённых условий.
2. Можно ли будет воспользоваться материнским капиталом на приобретение второй половины?
3. Есть ли подводные камни в данном случае?
Уважаемый, Алексей! Как оформлять право собственности на долю в праве - без разницы. Сделка прходит также, просто название договора другое.На приобретение второй половины можно воспользоваться материнским капиталом. Но если они ее оставят в наследство тому, кто не захочет ее продавать?
Спросить
Алексей, при совершении сделки дарения между близкими родственниками не подлежит уплате вами налог на доходы физ.лиц, который составляет 13% от стоимости полученного имущества. При совершении купли-продажи такой налог уплачивается, но можно получить налоговый вычет. Материнским капиталом можно воспользоваться, если ребенку уже есть 3 года. В то же время, пенсионный фонд может отказать в передаче средств вашим родителям, посчитав сделку совершенной между взаимозависимыми - между близкими родственниками. То есть, фактически, эти деньги, обналиченные, вашими родителями могут быть переданы вам для использования в других целях, не указанных в законе.
СпроситьУ меня такой вопрос купил 1/2 земельного участка и 1/2 дома могу ли я построить на своей половине новый дом если второй хозяин отказывается продать мне вторую часть, сам там не проживает уже достаточно долго и не ремонтирует свою часть дома и как быть с частью дома находящегося на моей части земли.
Не можете ничего строить без согласия второго собственника. Если это возможно технически, то можно обратиться в суд с иском о реальном разделе жилого дома. Если реальный раздел технически не возможен, то можете взыскивать с сособственника половину денежных средств потраченный на необходимый ремонт дома.
Спросить
Если дом признан аварийным или ветхим, а площадь вашей доли позволяет возвести новый дом, то можете. В противном случае это сделать нельзя.
СпроситьПристроил комнату 10 кв. м к дому. По собственности у меня 1\2 земельного участка и 1\2 дома. Как узаконить пристройку? Дорого ли это?
Для начала вам потребуется нотариальное согласие 2 го собственника, на пристройку, затем суд, заключение, сэс, пожарников, экспертиза, решение суда. Дорого.
Спросить
Завещания нет. Нас трое детей, до недавнего времени сестрапроживала в доме тоже. Когда она ушла-одну комнату занял брат, одну я.Как тепернь будет делиться дом, так как брат против раздела, как будет решаться этот вопрос в судебном или в гражданском?
Спасибо заранее.
В соответствии со ст.1142 ГК РФ дом будут наследовать наследники 1-й очереди в равных долях:дети, супруг и родители наследодателя. Если брат отказывается заключить мировое соглашение дело решается в суде общей юрисдикции(районный суд.)
СпроситьБывший супруг подал в суд на раздел дома-просит 1/2 дома и зем. участка. Зем.участок с фундаментом был подарен мне отцом. Достраивали дом в период брака на кредиты, которые я сама платила и закрыла уже после расторжения брака. Имеем несовершеннолетнюю дочь. Для погашения кредита был использован материнский капитал. Ждать от суда.
При Вашей надлежащей позиции в суде, ждать частичного отказа в удовлетворении его исковых требований. Права на 1/2 долю при указанных Вами обстоятельствах, у него нет.
СпроситьДом находится в общей долевой собственности по 1/2 доли. Сосед не хочет приватизировать земельный участок в общую долевую собственность. Можно ли заставить его через суд это сделать? А если выделить доли дома, то весь земельный участок возле дома может приватизировать дольщик или только 1/2 часть участка, даже если второй дольщик не хочет приватизировать землю?
Входит ли площадь веранды в общую площадь дома? Как уменьшить площадь дома? Какие помещения кадастровые инженеры не вносят в общую площадь дома?
В соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 30 сентября 2011 г. № 531 "Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения" общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, к которым относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Площадь здания (не путайте с общей площадью жилого дома) рассчитывается как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (в т. ч. технических, мансардных, цокольных). При этом учитываются и площади веранд. Также отдельно учитывается площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания.
Если Вы хотите уменьшить общую площадь жилого помещения, то есть жилого дома, то следует уменьшить площади жилых комнат, кухни, помещений вспомогательных помещений.
Требования к определению площади здания, помещения, изложенные в вышеуказанном приказе, обязательны к применению кадастровыми инженерами при определении тех или иных параметров жилого дома.
СпроситьГде можно узнать какая общая площадь земельного участка числится за определенным адресом? Соседи не дают четкого ответа сколько в их собственности.
Помогите пожалуйста решить вопросы.
Определите вправе ли гражданка продать дом без земельного участка.
2.Возможна ли продажа земельного участка без жилого дома?
Гр. Веселова получила по наследству жилой дом и земельный участок. В настоящее время она проживает в квартире в центре города и не намерена переезжать в этот дом. Однако она желает использовать земельный участок для садоводства. Один из ее соседей желает приобрести у нее этот дом.
Для ответа уточните на каком праве земельный участок под домом принадлежал наследодателю
Спросить
Площадь 120 кв.м. Спасибо.
Подскажите пожалуйста, какой должна быть площадь земельного участка для выделения доли дома и земельного участка в натуре из общей долевой собственности? Площадь 120 кв.м. Спасибо.
минимальная площадь для выделения устанавливается органами местного самоуправления
где-то это 3 сотки где-то 4 и т.д.
и зависит от вида разрешённогго использования участка.
из вашего вопроса не видно: 120 кв.м. это вы про дом или про площадь участка
если про участок - то вряд ли вам дадут выделить с такой маленько площадью
Евгений
http://www.evgenyi1208.my1.ru/
Спросить
Добрый вечер! Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру, чтобы произвести выдел земельной доли в отдельный участок.
Спросить
Вам придётся разбираться с кадастровой службой, если откажутся от исправления, обращайтесь в суд и признавайте право собственности на данное имущество - дом
СпроситьДобрый день. Подобная ситуация. Включили в общую площадь площадь подвала, которая не должна была входить. Заказал заново документы. В Бюро технической инвентаризации. Пришлось платить по-новому. Новые данные они сами передали в Росреестр. Позже заказал выписку с Росреестра, теперь все правильно. Деньги говорят можно вернуть через суд. Но пока не подавал.=Уважением Сергей. Объект был 5 лет с неправильными документами. По регистрации можете регистрировать, можете подождать. После подачи новых документов в Росреестре исправят ошибку.
СпроситьЯвляюсь собственником 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли дома в деревне. Другие дольщики (их еще 4 человека) свои доли не оформляли. Хочу провести межевание всего участка. Какое заявление надо написать в суд, чтобы признать мою долю как отдельный участок в сотках?
вам необходимо обращаться в суд с иском о выделе доли в натуре. Но сделать это будет возможно только при наличии технических условий.
Спросить1. Возможно ли после приобретения доли земельного участка в общей долевой собственности с частью жилого дома, вследствие признания дома аварийным и в отсутствие других участников (граждане РФ, но проживают за пределами, в обслуживании участка и аварийного дома не участвуют), через суд:
- установить факт аварийности дома и произвести за свой счёт его снос:
- также в судебном порядке определить порядок пользования участком, с определением своей доли на общей схеме участка;
- на определенной доле участка построить жилой дом и зарегистрировать его в свою собственность.
2. Возможен ли выкуп остальных долей по суду в случае принятия на себя расходов: оплата налогов, ком. платежей, сноса дома, т.е. понудить других долевых собственников продать мне фактически не используемые ими доли, либо по суду установить выкупную стоимость, зарегистрировать переход права собственности, а оплату перечислить на депозит нотариуса в интересах других собственников.
Заранее благодарю за ответ.
С уважением: Алексеенко Андрей Санкт-Петербург.
Здравствуйте, Андрей!
-Установить факт аварийности Вы можете, например, произведя техническую экспертизу.
-В отсутствике других собственников порядок пользования участком Вы определить не сможете, даже в судебном порядке.
-Построить дом на определенной доле участка = это не из области права, а из области фантастики, это невозможно.
- Для ответа на последний вопрос информации недостаточно, важным моментом является и размер доли, и площадь участка, а также сроки и особенности не исполнения другими собственниками обязанностей по содержанию участка.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
Спросить
Процедура оформления приватизации своей доли земельного участка для владельца 1/6 доли частного дома
Как оформить приватизацию своей доли земельного участка владельцу 1/6 доли частного дома, если владелец 1/2 доли земельного участка - совладелец 1/3 доли частного дома, согласен добровольно вернуть 1/6 долю земельного участка совладельцу 1/6 доли дома?
Можно проконсультироваться? В связи с новым исчислением налогов на имущество, в 2018 году, вопрос: У меня с дочерью, ей 15 лет, по 1/2 доли дома и земельного участка., я пенсионерка, меня освободили от имущественного налога, а дочь идёт по полной, могу я на её долю сделать вычет 50 кв. м, т.е на одну недвижимость получаются две льготы? Или вычеты дают только работающим?, но она ещё учится, а у меня пенсия 8500 на двоих. Спасибо.
Можете, только вычет - предоставляется на объект (дом), соответственно, на ее половину, образно говоря, придется 25 метров.
Статья 403 НК РФ.
Порядок определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложенияСпросить5. Налоговая база в отношении жилого дома определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 50 квадратных метров общей площади этого жилого дома.
