Оформление собственности на половину дома и земельного участка - дарственная или купля-продажа?\nВозможность использования материнского капитала для приобретения второй половины дома и земельного участка\nПотенци
Родители хотят отписать мне в собственность половину дома и земельного участка.
1. как лучше оформить через дарственную или купля-продажа?
На вторую половину хотят сделать наследство при наступлении определённых условий.
2. Можно ли будет воспользоваться материнским капиталом на приобретение второй половины?
3. Есть ли подводные камни в данном случае?
Уважаемый, Алексей! Как оформлять право собственности на долю в праве - без разницы. Сделка прходит также, просто название договора другое.На приобретение второй половины можно воспользоваться материнским капиталом. Но если они ее оставят в наследство тому, кто не захочет ее продавать?
Спросить
Алексей, при совершении сделки дарения между близкими родственниками не подлежит уплате вами налог на доходы физ.лиц, который составляет 13% от стоимости полученного имущества. При совершении купли-продажи такой налог уплачивается, но можно получить налоговый вычет. Материнским капиталом можно воспользоваться, если ребенку уже есть 3 года. В то же время, пенсионный фонд может отказать в передаче средств вашим родителям, посчитав сделку совершенной между взаимозависимыми - между близкими родственниками. То есть, фактически, эти деньги, обналиченные, вашими родителями могут быть переданы вам для использования в других целях, не указанных в законе.
Спросить
Родители хотят отписать мне в собственность половину дома и земельного участка,
при выполнении условий устного договора - я оформлю на себя кредит для приобретения им машины.
1. как лучше оформить - через дарственную или купля-продажа? (есть ещё два сына)
На вторую половину хотят сделать наследство на меня при наступлении определённых условий.
2. Можно ли будет воспользоваться материнским капиталом на приобретение второй половины? (до вступления наследства)
3. Есть ли подводные камни в данном случае? (дешевле дарение, но надёжней купля-продажа)
Алексей, договор дарения заключается в письменной форме, никаких устных сделок, потом ничего не докажете.
1. Как Вам кажется удобней, так и делайте. По договору купли-продажи можете получить имущественный налоговый вычет, к тому же. Если не использовали такое право.
2. Можно воспользоваться материнским капиталом.
3. Подводные камне есть везде. Самый подводный - Вы что-то написали по выполнение условий устного договора. Вот только все в письменном виде оформляйте, Каждый шаг.
СпроситьЯ владелец 1/2 дома и земельного участка. Вторая половина сгорела, хозяин умер во время пожара, никаких наследников нет. Пожар был 17 лет назад.
Я хочу оформить вторую половину участка земли на себя, разрешения мне не дают, т.к. по документам там находится вторая половина дома.
Мне посоветовали, что бы оформить вторую половину участка земли на себя, нужно признать право собственности сгоревшей половины дома на себя.
Смогу ли я это сделать по статье приобретательной давности.
Или может другой путь подскажите? Например, можно ли признать факт несуществования второй половины дома и зарегистрировать целую половину дома как целый дом?
Здравствуйте! Сделайте запрос в Росреестр о предоставлении информации по дому, кто собственник, есть обременения на дом, нужно так же узнать после смерти Вашего соседа, дом не является вымороченным имуществом в пользу государства. Удачи!
СпроситьЗдравствуйте, Андрей. Согласно ст. 234 ГК РФ, если лицо владеет имуществом, собственником которого не является, открыто, добросовестно и непрерывно не менее 15 лет, то оно может быть признано собственником этого имущества на основании приобретательной давности. Для этого следует обратиться в суд. Судебное решение будет основанием для регистрации сгоревшей половины дома как вашей собственности. Но в суде надо будет доказать, что вы этой сгоревшей половиной открыто, непрерывно и добросовестно владели как своей собственной. например - разбирали сгоревшие конструкции, или наоборот, восстанавливали что-либо, а в дальнейшем поддерживали в надлежащем состояниии. Мне представляется, что этот путь гораздо более прост и эффективен, чем пытаться признать факт несуществования второй половины дома и оформления части его как целого.
Спросить
Ситуация сложная, без суда не обойтись, а в суде не обойтись без юриста.
По приобретальской давности нужно не 15 лет, а 18 с учетом срока исковой давности обращения в суд возможного собственника. Можно подумать над вариантом: выделить свою долю в натуре, вторую долю ссгоревшей. Тогда вы станете единоличным собственником оставшейся. После оформления собственности на строение обратиться в з/к администрации с заявлением о выкупе з/у ВСЕГО. Цена будет незначительной, что-то 2,5% от кадастровой стоимости участка.
СпроситьЯ владелец 1/2 половины дома, вторая половина оформлена как квартира, без земельного участка. Если мы купим вторую половину, как оформить, приобрести землю в собственность?
Здравствуйте. С данным вопросом вам лучше обратиться в земельный комитет вашего города, где вам дадут подробную консультацию.
На практике же, при выкупе второй половины дома, вы имеете право и оформить право собственности на земельный участок, на котором расположена эта половина.
Не имея соответствующих документов, сложно дать правильную консультацию. Удачи вам.
СпроситьВ собственности есть половина дом. Дом на 2 хозяев. Вторую половину хочу выкупить. При продаже обязана ли собственники второй половины предложить мне покупку. По докамениам части дома как квартира.
Здравствуйте, Татьяна.
Если право собственности оформлено на квартиру, то собственник второй квартиры не обязана делать Вам такое предложение. Положения ч.1 ст.250 ГК РФ о преимущественном праве покупки действуют только при продаже доли в праве общей собственности.
Всего доброго Вам и удачи.
СпроситьДом на две семьи.. Хозяйка продает свою половину дома. Вторая половина дома пустует так как хозяин этой половины умер давно из родственников ни кто не появлялся документы на эту половину находятся у хозяйки первой половины. Какая сделка должна быть оформлена при покупке? (Купля-продажа или Дарственная) Ей посоветовали оформить дарственную. Как нам лучше оформить?
Вопрос не так прост, как кажется. Если Вы намерены приобрести и вторую половину, то не спешите её покупать. Есть здесь один очень важный момент. Всё зависит от правильности действий. Предлагаю Вам обратиться за консультацией на личном приёме.
Спросить
В собственности имею половину дома и половину земельного участка. Хотела бы купить вторую часть дома за материнский капитал с пожизненным проживанием и пропиской владельца этой половины. Возможно ли это?
И вопрос второй.
Если купить эту 1/2 часть дома, вложив в покупку материнский капитал, как будут разделены доли для моей семьи (муж и 2 детей) Все получат по 1/4 от купленной половины дома или дом будет целиком делиться на четверых.
Ранее вторая половина была подарена мне мамой.
Средства материнского капитала могут быть направлены для приобретения именно дома (части дома), но не на покупку земельного участка.
Спросить
По наследству досталась половина дома. Собственник второй половины умер и не имеет наследников. Дому 101 год, разваливается крыша. Можно ли выкупить вторую половину, чтобы отремонтировать полностью дом? Если нельзя, то что нужно сделать, чтобы не платить налог за эту половину, так как пользоваться ей не будем, будем строить новый дом, на этом участке в другом месте.
Как выкупить вторую половину дома.
Имущество вымороченое. Могу ли выкупить половину у муниципалитета?
Сделал выписку из реестра на заброшенный участок, там в собственность оформлена только половина участка, могу ли я оформить вторую половину на себя, как это сделать и какие подводные камни могут быть?
Сделал выписку из реестра на заброшенный участок, там в собственность оформлена только половина участка, могу ли я оформить вторую половину на себя, как это сделать и какие подводные камни могут быть?
Добрый день! Для ответа на ваш вопрос необходимо ознакомиться с документами на участок. Спасибо за обращение на сайт.
Спросить
