Использование материнского капитала

199₽ VIP

Отказ органа опеки необоснованно. Ст 21 ФЗ РФ об опеке и попечительстве допускает денежную компенсацию доли ребенка. Обжалуйте отказ орган опеки в суд.

Добрый день.

Во-первых, банки разрешают покупку с несовершеннолетними.

Во-вторых, опека дает разрешение, только, после этого Вы исполняете условие постановления-покупаете.

В-третьих, оставить детей без собственности с размещением средств на счетах несовершеннолетних, опека не даст.

Такой вариант возможен (не везде и не всегда), если дарите ребенку другую собственность.

Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 10.07.2023) "Об опеке и попечительстве"

Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного

1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при:

1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного;

2) заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного;

3) заключении мирового соглашения с должником по исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем.

Социальная поддержка родителей регулируется:

Гражданским и Семейным кодексами РФ.

Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ, в котором прописаны меры поддержки семей с детьми.

Региональным законодательством (контроль выдачи маткапитала на уровне субъекта).

Недвижимость, приобретенную на материнский сертификат, продавать можно. Но есть нюансы, которые предстоит разрешить при регистрации купли-продажи жилья. Так, родители обязаны предоставить часть квартиры детям. За исполнением этого условия следят органы опеки. Они должны дать предварительное согласие на сделку с участием несовершеннолетних.

Условия продажи квартиры с маткапиталом

Продать жилье с маткапиталом можно, если:

получено одобрение банка, органов опеки на сделку с имущественными долями несовершеннолетних

квартира переоформлена в общую собственность по долям

условия жизни детей после продажи не станут хуже, доли в новом жилье не будут меньше

есть регистрация жилья в Росреестре

Распоряжение недвижимостью, одним из владельцев которой является несовершеннолетний, контролируют органы опеки. В случае неправомерного использования материнского сертификата или нарушения прав детей также могут быть привлечены органы прокуратуры.

Читайте также: Как выделить доли детям в ипотечной квартире

Сроки продажи квартиры, купленной с маткапиталом

Сроки не ограничены. Вы можете в удобное время продать жилье, купленное на средства материнского капитала.

Основное требование сделки — разрешение органов опеки. Если согласие отсутствует, то нотариус не подтвердит сделку, а Росреестр не оформит передачу прав на имущество новому собственнику.

Добрый вечер, Наталия.

1)Пунктом 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ на органы опеки возложены функции по контроль за сохранностью имущества и управлением имуществом граждан, находящихся под опекой или попечительством (это касается в том числе и детей, имеющих родителей).

2)Разрешение на сделку органы опеки могут выдать только при условии, если эта сделка не будет ущемлять интересы несовершеннолетних, а также не будет противоречить закону.

В силу п. 3 ст. 37 ГК РФ

Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

4)Поскольку четких критериев в законе нет, такое требование опеки можно оспорить в судебном порядке

ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»

Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.

5)По факту, раз собираетесь брать в ипотеку, доли никто не даст выделить, остается только открыть специальные счета, только это может помочь вам.

6)но так как они отказывают вам в этом, то вам нужно получить письменный отказ и обжаловать, это самое вредное действие в вашем случае.

Правомерность отказа опеки зависит от законодательства вашей страны и от конкретных обстоятельств вашего случая. В некоторых случаях опека может требовать выделения долей перед продажей имущества, чтобы обеспечить защиту прав детей. Однако, если вы собираетесь использовать деньги от продажи для покупки другого жилья и положить их на счет детей, это также может быть в интересах детей.

Рекомендуется обратиться к юристу или специалисту по семейному праву, чтобы уточнить свои права и действия в данной ситуации. Возможно, вы сможете найти компромиссное решение с опекой, которое будет удовлетворительно для всех сторон.

Здравствуйте Наталия!

В данном случае, с правовой точки зрения разрешение на сделку органы опеки могут выдать только при условии, если эта сделка не будет ущемлять интересы несовершеннолетних (п. 3 ст. 37 ГК РФ).

Таким образом, с юридической точки зрения отказ опеки в том что вместо выделения новой доли Вы хотите положить деньги на счет является незаконным.

В этой связи предварительно и желательно Вам необходимо незамедлительно направить жалобу в простой письменной форме в Прокуратуру, для проведения проверки в отношении опеки на примет законности отказа за незаконные действия, превышение полномочий, самоуправство и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).

В противном случае Вы вправе предъявить иск и оспорить незаконный отказ опеки в судебном порядке (ст.218 КАС РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Наталия, добрый вечер!

Согласно части 1 статьи 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 10.07.2023) "Об опеке и попечительстве", опекун обязан принимать меры по защите имущественных прав подопечного, в том числе обеспечивать сохранность и целевое использование имущества подопечного.

Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного

В вашем случае, орган опеки требует выделения долей детям в новом жилье после покупки квартиры с использованием ипотеки. Однако, как вы правильно заметили, ипотечное законодательство не позволяет выделять доли в залоговом имуществе до полного погашения кредита. Это создает правовую коллизию, которая препятствует выполнению ваших обязательств по выделению долей детям.

Согласно статье 21 указанного закона, при продаже имущества, принадлежащего подопечному, опекун обязан обеспечить сохранность вырученных средств. В данной ситуации, вы предлагаете положить деньги, вырученные от продажи долей, на счет детей, что соответствует требованиям закона о сохранности имущества подопечного.

Таким образом, отказ органа опеки в разрешении положить деньги на счет детей вместо выделения долей в новом жилье не соответствует требованиям статьи 21 Федерального закона "Об опеке и попечительстве". Полагаю, что предложенный Вами вариант является правомерным и отвечает интересам детей, обеспечивая сохранность их имущественных прав.

Рекомендуем Вам обратиться в орган опеки с письменным заявлением, в котором изложите все мною вышеуказанное и попросите пересмотреть их решение. В случае отказа, вы имеете право обжаловать действия органа опеки в судебном порядке

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте, Наталия! Неправомерен. Да, в силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" Вы должны выделить доли членам семьи: «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются».

Для последующей продажи нужно получить разрешение органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ). Однако для продажи долей несовершеннолетних должно быть достаточно обязательства выделить доли в другом жилом помещении, которое будет не хуже, чем то, что было приобретено на средства материнского капитала, доли несовершеннолетних в котором будет отчуждаться.

В таком случае Вы вправе подать жалобу в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

а также обжаловать незаконные требования должностных лиц в районный суд.

Органы опеки и попечительства действительно могут выдвигать подобные требования, поскольку они призваны защищать интересы несовершеннолетних. Их цель состоит в том, чтобы дети не остались без жилья, а также получили свою долю в новом объекте недвижимости.

Есть несколько вариантов решения вашей ситуации. Во-первых, вы можете выделить доли в приобретаемой квартире ещё до полного погашения ипотечного кредита. Во-вторых, вы можете обратиться в банк за разрешением на продажу дома, предоставив документы о выделении долей детям в приобретаемом жилье.

Что касается отказа органов опеки положить деньги на счёт детей, то это также может быть связано с защитой интересов несовершеннолетних. Ведь средства на счету могут быть использованы только с разрешения органов опеки и попечительства, что может создать сложности при необходимости приобрести новое жильё.

Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ (последняя редакция)

Правомерность отказа опеки зависит от законодательства вашей страны и от конкретных обстоятельств вашего случая. В некоторых случаях опека может требовать выделения долей перед продажей имущества, чтобы обеспечить защиту прав детей. Однако, если вы собираетесь использовать деньги от продажи для покупки другого жилья и положить их на счет детей, это также может быть в интересах детей.

Рекомендуется обратиться к юристу или специалисту по семейному праву, чтобы уточнить свои права и действия в данной ситуации. Возможно, вы сможете найти компромиссное решение с опекой, которое будет удовлетворительно для всех сторон.