Как сделать дополнительное соглашение на 5% доли торгового здания, если партнер покупает 50% стоимости этого здания

398₽ VIP

Здравствуйте, Галина! Заключить договор купли-продажи доли (ст.549 ГК РФ), удостоверив его нотариально. Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:

1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;

3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";

4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона);

5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;

6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Галина, договором купли-продажи можно оформить. Данный договор подлежит регистрации в Росреестре. Это требование ст. 8.1 ГК РФ.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр

Здравствуйте Галина

Продать 5% от 50% доли невозможно

Прежде чем продать 5% должны быть выделены в натуре . Технический это невозможно. Продать можно долю в объекте недвижимости. 5% от 50 % доли составит 0.025 доли. Если технический возможно эти 0.025 доли выделить в натуре продавцу, в соответствии со ст.252 ГК РФ, то ДКП можно будет оформить у нотариуса

Добрый вечер, Галина.

1)Ну смотрите, самый простой вариант разумеется оформление ДКП, но так как доля продается, то разумеется это строго через нотариуса.

2)так же, не стоит забывать, что данный договор подлежит обязательной регистрации в росреестре.

3)В вашем случае применяется ст. 8.1, 549 ГК РФ, 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Здравствуйте!

Для начала запросите у своего партнера выписку из ЕГРН, чтобы точно быть уверенной, что он собственник 50% здания.

Согласно статье 250 ГК РФ, у других сособственников есть преимущественное право покупки доли. Ваш партнер должен направить письменное уведомление другим сособственникам о намерении продать 5% своей доли, указав цену и другие условия продажи. Если в течение месяца сособственники не выразят желание купить эту долю, партнер может продать её вам, иначе они потом могут оспорить сделку.

Далее необходимо составить ДКП.

Обращаю ваше внимание, что если участвующая в сделке недвижимость принадлежит одному собственнику, удостоверение нотариуса для покупки, продажи или ипотеки не требуется. Но если правами на объект обладают сразу несколько человек, то сделки с общим имуществом подлежат нотариальному удостоверению.

В вашем случае сделку нужно заверять у нотариуса.

После нотариального удостоверения договора необходимо подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности в Росреестр

Здравствуйте Галина!

В данном случае, с правовой точки зрения необходимо заключить договор купли-продажи доли (ст.549 ГК РФ), и удостоверить нотариально.

Таким образом, с юридической точки зрения такой договор подлежат нотариальному удостоверению согласно (ст.42 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

- Согласно статье 92 Гражданского кодекса РФ, переход доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью к другому лицу должен быть отражен в учредительных документах общества.

- Необходимо провести общее собрание участников общества, на котором будут утверждены изменения в Устав в части указания новой структуры долей участников.

Заключение дополнительного соглашения к договору о совместной деятельности:

- На основании статьи 452 Гражданского кодекса РФ, изменение или расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором.

- В дополнительном соглашении должны быть указаны:

- новые размеры долей участников в праве собственности на торговое здание;

- цена 5% доли, передаваемой от партнера к вам;

- порядок и сроки оплаты.