ТСН - орган управления

995₽ VIP

Здравствуйте, Елена! Согласно пункту 1 статьи 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В силу пункта 2 статьи 123.14 ГК РФ в товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление).

Учитывая, что в ТСН создается единоличный исполнительный орган, а само ТСН состоит из собственников недвижимости, то и Председатель должен быть собственником недвижимости, входящей в ТСН.

Здравствуйте Елена, данный вопрос должен быть определен уставом

Федеральный закон от 24.07.2023 N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Статья 24. Общие положения о товариществе собственников недвижимости

5. Устав товарищества собственников недвижимости принимается на общем собрании большинством голосов от общего числа голосов собственников. Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников недвижимости", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, порядке возникновения и прекращения членства в товариществе, правах и об обязанностях членов товарищества, о составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом.

6. Членство в товариществе собственников недвижимости возникает у собственника гаража, собственника машино-места на основании заявления о вступлении в товарищество собственников недвижимости.

7. Членство в товариществе собственников недвижимости прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности на гараж в границах территории гаражного назначения либо машино-место или нежилое помещение в гаражном комплексе.

Здравствуйте Елена

Не собственник машино-места не может стать председателем правления так как при выборе способа управления общим имуществом ТСН принимают участие только собственники машино-мест, нежилых помещений в гаражном комплексе и т.д. согласно ст.18 Федерального закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

___

Статья 18. Способы управления общим имуществом в границах территории гаражного назначения и в гаражном комплексе

1. Собственники гаражей в границах территории гаражного назначения (далее в настоящей главе - собственники гаражей), собственники машино-мест, нежилых помещений в гаражном комплексе (далее в настоящей главе - собственники машино-мест) осуществляют управление общим имуществом в границах территории гаражного назначения или в гаражном комплексе следующими способами:

1) непосредственное управление собственниками гаражей, собственниками машино-мест;

2) управление товариществом собственников недвижимости;

3) управление организацией, осуществляющей управление общим имуществом в гаражном комплексе по договору управления общим имуществом (далее - управляющая организация). При управлении управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками машино-мест за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в гаражном комплексе.

2. Способ управления общим имуществом в границах территории гаражного назначения или в гаражном комплексе выбирается на общем собрании собственников гаражей или собственников машино-мест

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Здравствуйте Елена!

В данном случае, с правовой точки зрения в целом согласно ст.161 ЖК РФ МКД может управляться только одним из выше перечисленных способов. Владельцы помещений в доме обязаны выбрать способ управления МКД (ч.2 ст.161 ЖК РФ).

И в ТСН должен создаваться единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (ст.123.14 ГК РФ).

В этой связи члены товарищества обладают правом участия в нём, формируют его высший орган, обладают правами и обязанностями в отношении созданного ими юридического лица (п.1, 2 ст.65.1 ГК РФ).

Таким образом, с юридической точки зрения не собственник машино-места не может стать председателем правления в ТСН (гараж-стоянка).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Согласно пункту 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирных домах N 354 в новой редакции

Председателем правления может стать лицо из числа собственников, но никак не третьи лица.

Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление).

- см. ст. 123.12, 123.14 ГК РФ, ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Вопрос о том, может ли не собственник машино-места стать председателем правления в Товариществе собственников недвижимости (ТСН) регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно статье 131 ГК РФ, управление многоквартирным домом, включая гаражи и машино-места, осуществляется товариществом собственников жилых помещений.

Таким образом, человек, не являющийся собственником машино-места, может быть избран председателем правления в ТСН, если это предусмотрено уставом товарищества и законодательством о товариществах собственников жилья.

Для получения более детальной информации по данному вопросу, рекомендуется обратиться к тексту устава вашего ТСН и проверить конкретные требования, установленные для выбора председателя правления.

Здравствуйте Елена!

Поскольку в ст.18. Способы управления общим имуществом в границах территории гаражного назначения и в гаражном комплексе Федерального закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" не прописаны вопросы избрания председателя, то считается, что это делается по аналогии с ч.3 ст.147. Правление товарищества собственников жилья ЖК РФ, в которой указано, что

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Эта норма действует только в отношении одной из трех указанных в законе форм управления гаражным комплексом, т.е. когда создано ТСН

Если собственники на своем общем собрании избрали непосредственное управление или управление с привлечением управляющей компании, то вопрос о председателе в этом случае вообще не стоит

Здравствуйте Уважаемая Елена!

Согласно Федеральный закон от 24.07.2023 N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Статья 18. Способы управления общим имуществом в границах территории гаражного назначения и в гаражном комплексе

1. Собственники гаражей в границах территории гаражного назначения (далее в настоящей главе - собственники гаражей), собственники машино-мест, нежилых помещений в гаражном комплексе (далее в настоящей главе - собственники машино-мест) осуществляют управление общим имуществом в границах территории гаражного назначения или в гаражном комплексе следующими способами:

1) непосредственное управление собственниками гаражей, собственниками машино-мест;

2) управление товариществом собственников недвижимости;

3) управление организацией, осуществляющей управление общим имуществом в гаражном комплексе по договору управления общим имуществом (далее - управляющая организация). При управлении управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками машино-мест за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в гаражном комплексе.

2. Способ управления общим имуществом в границах территории гаражного назначения или в гаражном комплексе выбирается на общем собрании собственников гаражей или собственников машино-мест (с учетом положений частей 4 и 5 настоящей статьи) и может быть выбран и изменен в любое время на основании решения такого собрания. Соответствующее решение общего собрания собственников гаражей или собственников машино-мест о выборе способа управления общим имуществом в границах территории гаражного назначения, в гаражном комплексе является обязательным для всех собственников гаражей, собственников машино-мест.

НЕ собственник не может стать Председателем правления в ТСН. Участвуют только собственники.

Всего Вам наилучшего!

Уважаемая Елена! Федеральный закон от 24.07.2023 N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" прямо предусматривает:

Статья 18. Способы управления общим имуществом в границах территории гаражного назначения и в гаражном комплексе

1. Собственники гаражей в границах территории гаражного назначения (далее в настоящей главе - собственники гаражей), собственники машино-мест, нежилых помещений в гаражном комплексе (далее в настоящей главе - собственники машино-мест) осуществляют управление общим имуществом в границах территории гаражного назначения или в гаражном комплексе следующими способами:

1) непосредственное управление собственниками гаражей, собственниками машино-мест;

2) управление товариществом собственников недвижимости;

3) управление организацией, осуществляющей управление общим имуществом в гаражном комплексе по договору управления общим имуществом (далее - управляющая организация). При управлении управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками машино-мест за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в гаражном комплексе.

Таким образом председателем не может быть лицо не имеющее в собственности машино-места.

Уважаемая Елена, здравствуйте!

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2023 N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", председателем правления товарищества собственников недвижимости (ТСН) может быть только собственник машино-места.

Согласно анализа статьи 18 данного закона, председателем правления ТСН может быть избран только член товарищества, который является собственником машино-места. Это положение направлено на то, чтобы гарантировать, что руководство ТСН осуществляется лицами, имеющими непосредственный интерес в управлении и содержании имущества товарищества.

Таким образом, лицо, не являющееся собственником машино-места, не может быть избрано председателем правления ТСН.

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте, Елена.

Не собственник машино-места не может быть председателем правления ТСН.

Поясняю:

ТСН - это добровольное объединение собственников недвижимого имущества, в частности, машино-мест в нежилом здании или в МКД.

Цели создания ТСН и цели создания ТСЖ аналогичны (п. 1 ст. 123.12 ГК РФ). Но по сравнению с ТСЖ товарищество собственников недвижимости (ТСН) представляет собой объединение собственников любых видов недвижимости, в то время как в рамках ТСЖ объединяются только собственники помещений в МКД.

Напрямую в Федеральном законе от 24.07.2023 N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ничего не сказано о том, каким образом избирается правление и председатель правления ТСН. Однако Верховный суд РФ указал, что в таких случаях нужно руководствоваться нормами законодательства, которые регулируют сходные отношения, то есть гражданским и жилищным кодексами (п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Таким образом:

ТСН состоит только из собственников недвижимости, так как является некоммерческой организацией (добровольным объединением) собственников недвижимого имущества.

В товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление) - ст. 123.14. ГК РФ.

Поскольку статья 18 Федерального закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" не регламентирует порядок избрания председателя, то следует руководствоваться аналогичными нормами права, которые регулируют сходные правоотношения, как указал Верховный Суд (ссылка выше).

Возможность избрания членов правления ТСН и председателя правления ТСН из числа не собственников исключается.

Круг лиц, которые могут создать товарищество собственников недвижимости, а также сформировать коллегиальный исполнительный орган управления товарищества, из числа членов которого избирается председатель, установлен положениями ст.ст. 143, 145, 147 ЖК РФ и расширительному толкованию не подлежит, этими лицами могут быть только собственники.

Соответственно, членами правления ТСН и председателем правления ТСН могут быть только собственники ТСН.

С уважением.