Раздел имущества при разводе - как будет происходить дележка жилья и выплата ипотеки?

Уважаемый Александр.

По законодательству недвижимость, находящаяся в ипотеке, до момента полного погашения ипотечного займа находится в банковском залоге. Решая вопрос, как обменять квартиру в ипотеке, Вы, как заемщик, можете для решения данного вопроса воспользоваться способом перепродажи ранее взятого в ипотеку жилья и приобретения нового, соответствующего предъявляемым к нему требованиям.

Тонкости данной сделки заключаются в том, что вынуждают залогодержателя выступать, как в качестве продавца жилья, так и покупателя жилой недвижимости. По условиям банков-кредиторов обмен ликвидного жилья, взятого в ипотеку, возможен только с заключением договора продажи уже существующего и покупки нового, соответствующего требованиям заемщика.

Решая вопрос, как обменять квартиру в ипотеке, заемщик сталкивается с проблемой поиска наиболее подходящего объекта для обмена, платежеспособного покупателя на уже существующую ипотечную квартиру, сбора недостающих или утративших срок действия документов и предоставления собственных денежных средств, требуемых для погашения первоначального взноса по новому объекту ипотечного приобретения.

Перед тем, как обменять квартиру в ипотеке, заемщик должен обратиться за консультациями в банк-кредитор, предоставивший заем для существующей ликвидной жилой недвижимости. Затем произвести адекватную оценку стоимости жилья с учётом рыночной ситуации, позволяющей быстро найти покупателя.

Вам необходимо знать, что перед тем, как обменять квартиру в ипотеке, заемщик должен будет подать заявку в банк и предоставить повторно полный пакет документов, требуемый им. При этом банк-кредитор имеет полное право перепроверить Вашу кредитную историю с целью выявления негативных сторон кредитуемого лица.

Далее, то, что Вы выплатили половину ипотеки, это не значит, что Вы имеете право претендовать на квартиру, то, что жена не работала, не имеет значения. Всё пополам, в том числе и долг по ипотеке в случае развода. Интересы детей будут учитываться. Здесь есть свои тонкости, на месте Вам помощь окажут адвокат.