Договор мены или Соглашение о разделе наследственного имущества: последствия

199₽ VIP

Соглашение о разделе наследственного имущества заключается в нотариальном порядке, поэтому оспорить в будущем это соглашение будет проблематично.

Если все же случится так, что соглашение будет оспорено и суд вынесет решение о признании соглашения недействительным, то будут применены последствия недействительности сделки и стороны будут приведены в первоначальное положение, т.е. у каждого будет 1/2 доля.

Каких либо преимуществ договора мены перед соглашением о разделе наследственного имущества не вижу.

Если Соглашение о разделе наследственного имущества будет признано недействительным, то наследники вернуться к долям, которыми они владели до заключения этого соглашения. Это означает, что произойдет реституция - возврат имущества в первоначальное состояние. Если имущество будет утрачено к этому времени, то будет гарантировано денежное возмещение.

Договор мены и Соглашение о разделе наследственного имущества имеют свои преимущества и недостатки. Договор мены предполагает обмен одного имущества на другое, при этом каждая сторона одновременно является продавцом и покупателем. Этот вид сделки может быть более предпочтительным, если стоимость обмениваемых объектов примерно равна.

Соглашение о разделе наследственного имущества позволяет распределить имущество между наследниками в соответствии с их долями. Оно может быть более удобным, если наследники хотят получить разные объекты недвижимости.

Что касается рисков оспаривания, то оба этих документа могут быть оспорены в суде. Если все условия договора будут соблюдены, то вероятность успешного оспаривания снижается.

ГК РФ Статья 567

Здравствуйте, Ольга! Без разницы, правовые последствия одинаковые: в случае признания договора мены (ст.567 ГК РФ) либо соглашения о разделе наследуемого имущества (ст.1165 ГК РФ) недействительным (ст.166-181 ГК РФ) применяются последствия недействительности сделки, т.е. все возвращается в исходное состояние: если обмен был неравноценным, то после возврата долей в квартирах их собственникам тот, кто получил большую долю должен будет компенсировать разницу.

А что касается нотариального удостоверения, то как соглашение о разделе, так и договор мены подлежит нотариальному удостоверению, т.к. отчуждаются доли в недвижимом имуществе. Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:

1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;

3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";

4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона);

5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;

6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Статья 1165. Раздел наследства по соглашению между наследниками

1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.

К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.

2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.

3. Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.

Здравствуйте уважаемая Ольга!

В рассматриваемом случае соглашение о разделе, и договор мены подлежит нотариальному удостоверению (ст.42 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Тем более как договора мены (ст.567 ГК РФ) так и соглашения о разделе наследуемого имущества (ст.1165 ГК РФ) могут быть признаны недействительным (ст.166-181 ГК РФ) а судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Согласно ст. 167 Гражданского кодекса РФ, при признании сделки недействительной каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах. То есть действует принцип реституции - стороны возвращаются к первоначальному правовому положению.

Если на момент признания сделки недействительной переданное имущество уже утрачено или его невозможно вернуть в натуре, то возмещается его стоимость. Таким образом, при признании Соглашения недействительным наследники вернутся к своим первоначальным долям, либо получат денежную компенсацию.

Преимущества договора мены перед Соглашением о разделе.

Договор мены, по сравнению с Соглашением о разделе, имеет ряд преимуществ:

- более надежен, так как переход права собственности оформляется на основании договора, а не соглашения;

- имеет более четкую правовую регламентацию в законодательстве (гл. 31 ГК РФ);

- более привычен для регистрирующих органов и участников рынка недвижимости.

1. Если Соглашение о разделе наследственного имущества будет признано недействительным, то наследники вернутся к долям, которыми они владели до заключения такого соглашения. Гарантирована ли реституция или денежное возмещение, зависит от обстоятельств конкретного случая и решения суда.

2. Договор мены и Соглашение о разделе имущества имеют разные юридические последствия. Договор мены менее формален и может быть более удобен для наследников, но Соглашение о разделе наследственного имущества может быть более защищенным и надежным в случае возможного оспаривания. Поэтому, для более точного решения вам следует обратиться к юристу или нотариусу для консультации и помощи в выборе наиболее подходящего варианта для вас.

Договор мены либо соглашение можно в судебном порядке признать недействительными.

В этом случае сделка расторгается, выплачивается компенсация.

Указанные документы подлежат нотариальному заверению.

- см. ст. 166-181, 567, 1165 ГК РФ