Ответственность арендатора за пожарную безопасность

398₽ VIP

Согласно ст. 616 ГК РФ, обязанность по поддержанию арендованного имущества в надлежащем состоянии лежит на арендодателе, если иное не предусмотрено договором аренды. Перекладывание бремени по оборудованию помещений системами пожарной безопасности на арендатора является нарушением этих норм.

По общему правилу, неотделимые улучшения арендованного имущества, произведенные арендатором с согласия арендодателя, являются его собственностью (ст. 623 ГК РФ). Условие о признании таких улучшений собственностью арендодателя по окончании договора является незаконным.

Согласно ст. 616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии, производить текущий ремонт. Обязанность по заключению договора на техническое обслуживание систем безопасности возлагать на арендатора неправомерно.

1. Указать арендодателю на незаконность данных условий и потребовать их исключения или изменения.

2. Предложить арендодателю взять на себя обязанность по оборудованию помещений необходимыми системами пожарной безопасности и их обслуживанию.

3. При невозможности согласования приемлемых условий отказаться от заключения данного договора аренды.

Добрый день. А ничего тут не посоветуешь, собственник не хочет заниматься помещением и перекладывает ответственность на вас, если вы согласитесь как говориться ваши проблемы.

Откажитесь он вам его не сдаст.

Искать другое помещение с более лояльным и адекватным собственником.

Законно. В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. В Вашем случае иного договором не предусмотрено, и все изложенные в Вашем вопросе обязательства относятся к несению обязанности по поддержанию арендованного имущества в надлежащем состоянии. Что касается СПС, СОУЭ, АУПТ, ВПВ и ПДВ, то данные объекты по своим свойствам относятся к отделимым улучшениям. И в этом случае - пункт 1 статьи 623 ГК РФ, где сказано:

Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

Получается, что проектом договора предусмотрено в данной части как раз иное, что опять же не противоречит закону, и подписав такой договор, Вы согласитесь с его условиями, без вариантов оспорить его в арбитражном суде.

Поэтому - Вам решать. Либо не подписывать и искать более подходящие варианты, либо подписывать и исполнять обязательства. Такие дела.

Такие условия не противоречат закону, при условии вашего согласия.

В соответствии с п.1 и 2 ст. 623 ГК РФ в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, отделимые или не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Арендодатель предусматривает иное, что следует рассматривать как способ повышения стоимости арендной платы. Если считаете чрезмерным- вправе не заключать такой договор.

Это законно.

Потому что договор заключается на тех условиях, на которых Вы договоритесь.

Они предлагают свои условия (ст. 421, 606 ГК РФ).

Соответственно, Вы можете либо согласиться, либо предложить свои.

Если не согласны - либо отказывайтесь, либо договаривайтесь.

Заставить заключить на тех условиях, которые нравятся Вам - невозмжно.

Нет такого закона, который бы обязывал это делать.

Здравствуйте Уважаемый Кузнецов Игорь!

Согласно ч.2 статьи 616 ГК РФ.

2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Важно знать что у вас указано в договоре, обязанность распространяется на Вас при поддержании имущество в исправном состоянии, и ремонт за свой счет, если все предусмотрено договором, то требования законные.

Если Вашим договором не предусмотрен ремонт за свой счет, то требования арендодателя незаконные, и Вам следует направить Акт согласования, либо Акт разногласий на полученное требование. Направьте заказным письмом с уведомлением, либо по элек. почте если предусмотрено договором.

Всего Вам наилучшего!

Данный пункт договора аренды нежилого помещения содержит требования к арендатору по установке и эксплуатации систем противопожарной защиты. Такие требования могут быть законными, если они соответствуют нормативным документам в области пожарной безопасности.

Предложение арендодателя признать все вышеперечисленные расходы его собственностью после окончания срока аренды может быть спорным. Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации (статья 616), арендодатель обязан производить капитальный ремонт имущества, переданного в аренду, а арендатор - текущий ремонт. Статья 623 ГК РФ указывает, что улучшения арендованного имущества, произведенные арендатором за свой счет, являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором.

Поэтому, в данной ситуации арендатору следует внимательно изучить предлагаемый договор и обсудить спорные моменты с арендодателем.

Здравствуйте Игорь!

В данном случае, с правовой точки зрения в целом неотделимые улучшения арендованного имущества, произведенные арендатором с согласия арендодателя, являются его собственностью (ст. 623 ГК РФ).

Таким образом, с юридической точки зрения арендатор обязан поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии, производить текущий ремонт (ст.616 ГК РФ). Нужно понимать, что такие условия не противоречат закону, если есть волеизъявление.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте!

Желательно проанализировать договор аренды нежилого помещения, в частности, правомерность возложения на арендатора обязанностей по установке и обслуживанию систем противопожарной защиты, а также вопрос о праве собственности на эти системы по окончании срока аренды.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, то есть арендодатель может возложить на арендатора обязанности по установке и обслуживанию систем противопожарной защиты, если это прямо предусмотрено договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды, но это не означает, что он обязан за свой счет устанавливать дорогостоящие системы, если это не было оговорено при заключении договора.

Если арендатор произвел отделимые улучшения арендованного имущества, он имеет право на их изъятие, если иное не предусмотрено договором. Если улучшения неотделимы без вреда для имущества, они переходят в собственность арендодателя, если иное не предусмотрено договором.

В данном случае, арендодатель предлагает признать все улучшения своей собственностью без компенсации, тогда нужно смотреть, что указано в договоре.

Данный пункт договора аренды нежилого помещения содержит требования к арендатору по установке и эксплуатации систем противопожарной защиты. Такие требования могут быть законными, если они соответствуют нормативным документам в области пожарной безопасности.

Предложение арендодателя признать все вышеперечисленные расходы его собственностью после окончания срока аренды может быть спорным. Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации (статья 616), арендодатель обязан производить капитальный ремонт имущества, переданного в аренду, а арендатор - текущий ремонт. Статья 623 ГК РФ указывает, что улучшения арендованного имущества, произведенные арендатором за свой счет, являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором.

Поэтому, в данной ситуации арендатору следует внимательно изучить предлагаемый договор и обсудить спорные моменты с арендодателем.

Уважаемый Игорь, здравствуйте!

В соответствии с законодательством РФ, арендодатель обязан обеспечить соответствие сдаваемого в аренду помещения требованиям пожарной безопасности. Это включает в себя наличие и исправность систем противопожарной защиты. Перекладывание этих обязанностей на арендатора может быть неправомерным, если иное не предусмотрено договором аренды и не согласовано сторонами.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст. 623), если арендатор произвел улучшения арендованного имущества с согласия арендодателя, он имеет право на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором. Если договором предусмотрено, что улучшения становятся собственностью арендодателя без компенсации, это условие должно быть явно прописано и согласовано сторонами.

——————

Мои рекомендации:

✅Попробуйте обсудить с арендодателем возможность изменения условий договора. Укажите на то, что обеспечение противопожарной безопасности является обязанностью арендодателя, и предложите включить в договор пункт о компенсации затрат на установку систем противопожарной защиты.

✅Предложите внести в договор пункт о том, что все расходы на установку систем противопожарной защиты будут компенсированы арендодателем по окончании срока аренды, если арендатор выполнил эти работы с согласия

✅Если арендодатель согласится на компенсацию, убедитесь, что это согласие оформлено письменно и включено в договор аренды

✅ Если арендодатель не готов идти на уступки, рассмотрите возможность поиска другого помещения с более приемлемыми условиями аренды.

✅В случае, если договор уже заключен и арендодатель отказывается компенсировать расходы, можно рассмотреть возможность обращения в суд для защиты своих прав, ссылаясь на положения Гражданского кодекса РФ, в том числе, статью 309 ГК РФ.

Таким образом, надо обязательно проанализировать условия договора, попытаться договориться с арендодателем о внесении изменений и, при необходимости, обратиться в суд, для защиты своего права.

——————

С уважением, Дарья Алексеевна