Продажа недвижимости для получения временного убежища (гражданин ЕС)

398₽ VIP

"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 29.05.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.06.2024

НК РФ Статья 224. Налоговые ставки

1.1. Налоговая ставка устанавливается в размере 13 процентов для физических лиц - налоговых резидентов Российской Федерации в отношении доходов от продажи имущества (за исключением ценных бумаг) и (или) доли (долей) в нем, доходов в виде стоимости имущества (за исключением ценных бумаг), полученного в порядке дарения, а также подлежащих налогообложению доходов, полученных такими физическими лицами в виде страховых выплат по договорам страхования и выплат по пенсионному обеспечению.

(п. 1.1 введен Федеральным законом от 23.11.2020 N 372-ФЗ)

Федеральным законом от 04.10.2014 №285-ФЗ внесены изменения в Налоговый кодекс РФ в части налогообложения доходов, получаемых отдельными категориями граждан.

Ставка налога в отношении доходов , полученными иностранными гражданами или лицами без гражданства, признанными беженцами или получившими временное убежище на территории Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом от 19 февраля 1993г. N 4528-I "О беженцах" устанавливается в размере 13%.

Данная ставка налога распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2014 года, в отношении доходов, полученных беженцами, независимо от приобретения ими статуса налогового резидента Российской Федерации.

Таким образом , при продаже дома вы будете платить налог по ставке 13 %,то есть точно также как и гражданин России

Должны больше платить, но с учетом этих особенностей.

По общему правилу, если имущество находилось в вашей собственности не менее установленного минимального срока владения, доходы от продажи такого имущества не облагаются НДФЛ (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).

То есть, необходимость уплачивать НДФЛ при продаже недвижимого имущества (например, квартиры) зависит, в частности, от срока нахождения этого имущества в вашей собственности.

Если дом единственное жильё на территории РФ в собственности, то через 3 года , как оформили право собственности платить налог при продаже не нужно.

Если менее, то доходы физического лица, которое не является налоговым резидентом РФ (далее также - нерезидент), от продажи недвижимости, находящейся в РФ, не освобожденные от налогообложения, облагаются НДФЛ по ставке 30% и подлежат декларированию (п. 1 ст. 207, пп. 5 п. 1 ст. 208, п. 2 ст. 209, п. 3 ст. 224, пп. 2 п. 1, п. п. 2, 3 ст. 228 НК РФ).

По общему правилу физическое лицо не является налоговым резидентом РФ, если фактически находится в РФ менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Налоговый статус лица определяется по итогам календарного года, в котором получен доход от продажи недвижимости (п. 2 ст. 207, ст. 216, п. 3 ст. 225 НК РФ).

Также Вы не можете отнять от цены продажи свои расходы на постройку дома.

Нужно будет подать декларацию о доходе до 30 апреля 25 года и исчисленный к уплате НДФЛ следует перечислить в бюджет не позднее 15 июля года, следующего за годом, в котором получен доход от продажи недвижимости, то есть при продаже в 24 году, до 15 июля 25 года.

Уплата налога производится в качестве единого налогового платежа (п. 1 ст. 11.3, п. 1 ст. 58, п. 4 ст. 228 НК РФ).

Здравствуйте уважаемый клиент!

В рассматриваемом случае если дом является единственным жилым помещением на территории РФ в собственности, то через 3 года , как было оформлено право собственности платить налог 13% НДФЛ не требуется.

Но нужно иметь ввиду, что если физическое лицо не является налоговым резидентом РФ, и находится в РФ менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев не освобожденные от налогообложения, облагаются НДФЛ по ставке 30% и подлежат декларированию (п. 1 ст. 207, пп. 5 п. 1 ст. 208, п. 3 ст. 224, пп. 2 п. 1, ст. 228 НК РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Владельцы недвижимости в Крыму, независимо от их гражданства, обычно облагаются налогом на имущество. Налоговая ставка может различаться в зависимости от стоимости имущества и других факторов. Возможно, вам придется заплатить налог как иностранному гражданину ЕС, но конкретные правила и ставки налога могут отличаться от тех, которые применяются к гражданам России.

Я рекомендую вам обратиться к местным налоговым органам или к специалистам по налогообложению для получения более подробной информации о налогах на недвижимость в Крыму и о том, какие налоги вам придется заплатить при продаже дома.

Поскольку вы являетесь гражданином ЕС, получившим временное убежище в России, то при продаже вашего дома в Крыму вы будете облагаться налогом по тем же ставкам, что и российские граждане. Основные моменты:

1. Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже дома. Вы будете платить 13% НДФЛ от суммы продажи, как и граждане РФ.

2. Льготы по продаже. Вы можете воспользоваться теми же налоговыми льготами, что и россияне, например, освобождение от НДФЛ при владении недвижимостью более 5 лет.

3. Оформление сделки. Для продажи необходимо оформить договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. В этом процессе ваш статус временно пребывающего не имеет значения.

При продаже дома в Крыму вы будете находиться в равных налоговых условиях с гражданами России. Никаких дополнительных налогов или сборов для иностранных граждан не предусмотрено.

НК РФ Статья 224

Смотрите, если Вы находитесь за границей на срок более чем 183 дня, то у вас статус нерезидента.

Это говорит о том, что если у вас в РФ единственное жилье, срок владения составляет 5 лет, Вы заплатите налог в размере 30%.

- см. ст. 217, 224 НК РФ

Согласно законодательству Российской Федерации:

1. Как гражданин ЕС, получивший временное убежище в России, при продаже принадлежащего вам дома в Крыму, вы будете обязаны уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 30% (статья 224 Налогового кодекса РФ).

2. Граждане Российской Федерации при продаже недвижимости, находящейся в их собственности более 5 лет, освобождаются от уплаты НДФЛ (подпункт 1 пункта 2 статьи 217 НК РФ). Если же срок владения меньше 5 лет, ставка НДФЛ для них составляет 13%.

в вашем случае, как гражданину ЕС, владеющему недвижимостью в России, налоговая ставка будет выше, чем для граждан РФ.