Продажа без регистрации у нотариуса - как защитить свои права на приобретенный дом?
В июне 2011 года мы заключили с продавцами договор купли продажи в простой письменной форме, в рег. полату продавцы не явились, через год по решению суда я оформила дом в собственность, прошло почти два года с этого момента, теперь они говорят, что эта купля продажи не действительна т.к. не зарегестрирована у нотариуса и они будут оспаривать решение суда, дом купили без окон и дверей, сделали ремонт, пристроились, теперь они хотят его забрать, что нам делать?
Здравствуйте, Елена!
Договоры купли-продажи недвижимости не нуждаются в обязательном заверении нотариусом. Вам ничего делать не надо, продавцам ничего не светит, если только они не отменят решение суда, которому уже два года.
Спросить
Купили дом по договору купли продажи в простой письменной форме, в течении года продавцы не являлись в рег. палату, мы обратились в суд о признании права собственности, после получения права по решению суда прошел почти год, продавец подал ходатайство о продлении срока обжалования, за это время мы сделали ремонт, начали пристраиваться. Т.к. дом покупали вбез окон и дверей, половину денег за дом перечислили на книжку, а другую отдали в руки без расписки, т.к в договоре написано, что расчет произведен полностью, и ремонт когда делали на все чеки не брали, что теперь делать если вдруг они выиграют, денег на юриста у меня нет, т.к у меня трое несовершеннолетних детей.
Вы можете жить спокойно. Решение уже вступило в законную силу. и все попытки обжаловать абсолютно бесполезны.
СпроситьКупил нежилое помещение в жилом доме. Спустя время жильцы дома начали оспаривать решение суда (помещение бывшая квартира. Был перевод по решению суда у бывшего владельца, у кого я купил) оформили договор купли продажи и я получил свидетельсво на право собственности. Что мне делать?
Что делать:аргументированно возражать против требований жильцов.Основания для этого есть
СпроситьВ декабре 1997 года у колхоза купили квартиру. Договор купли-продажи оформили у нотариуса, но в БТИ не зарегистрировали. Что теперь нужно делать для признания права собственности. В рег. палате говорят обращаться в суд.
Рег. палата приняла договор купли продажи в июне, деньги переданы продавцу через расписку. Затем рег. палата говорит, что они не заверенные нотариально и договора необходимо сделать у нотариуса. В октябре продавцы соглашаются сходить к нотариусу. От какого числа будет считаться сделка и кто должен платить за нотариуса.
Здравствуйте! Дата в договоре купли-продажи будет указана дата обращения к нотариусу. Оплата услуг нотариуса по соглашению сторон сделки устанавливается. Обычно в равных долях между продавцом и покупателем.
Спросить
Нотариус будет удостоверять подписи сторон на договоре купли-продажи, следовательно подписать договор вы должны заново. Значит сделку вы заключите сейчас. Оплата у нотариуса: как договоритесь, тот и будет платить.
СпроситьКупили машину, через год продавец умер, через два года родственники продавца хотят сделать договор купли продажи недействительным, собирают документы в суд. Что мне делать?
Доброго времени суток! Вам нужно сейчас составлять отзыв на исковое заявление истца и предъявлять его в суде во время судебного разбирательства.
Спросить
Доброго времени суток, уважаемый гость.
После получения копии искового готовьте отзыв на исковое, приводите доводы
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Вы вправе не соглашаться с исковыми требованиями. Целесообразно представить судебное заседание отзыв на исковое заявление, где изложить свои доводы.
Спросить
Если отсутствуют основания для признания судом договора недействительным, то Вам нечего беспокоится. Покажите документы по купле продаже юристу, адвокату.
Спросить
Здравствуйте, Салават!
Для того, чтобы признать договор купли-продажи недействительным необходимы основания. Когда родственники обратятся в суд, необходимо изучить их исковое заявление, понять на чем они основывают свои требования, далее защищаться всеми возможными способами.
С Уважением, адвокат-Раянов Ильдар Фанисович 8-917-73-33-606
СпроситьДедушка купил дом в 1999 году, договор купли продажи оформил через нотариуса, но не зарегистрировал сделку ни в БТИ, ни в Юстиции, как нам теперь быть, может ли продавец этого дома забрать у нас это жилье, дедушка умер в 2015 г. Подали на суд, о признании права собственности, но суд оставил без рассмотрения, заставив нас искать продавца этого дома, для чего. Спасибо.
Вероятно, сделка так и не была завершена из-за отсутствия государственной регистрации. то есть переход права собственности к деду, так и не произошел. Возможно, подойдет иск о признании права собственности по давности владения - 15 лет.
Спросить
Для 1999 года:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 8. Основания возникновения гражданских прав и обязанностей
1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
С 01.03.2013:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество
2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Таким образом требования суда не основаны на законе, если не возникло сомнение достоверности нотариального оформления сделки купли-продажи дома.
СпроситьВ прошлом году купил гараж. Оформили договор купли-продажи в письменной форме, без заверения нотариуса. Могу ли я,сейчас обратиться в регистрационную палату для постановки гаража в реестр, в качестве монй собственности?
Да вы можете обратится, заверения у нотариуса договора купли-продажи не требуется.
СпроситьКупили дачу год назад, не приватизированную, заключили куплю-продажу собственноручно, просто заполнили бланки, без всяких хождений по нотариусам, сейчас приватизировали и землю и дом, как жилой, могу ли я оформить возврат подоходного налога? Если договор купли-продажи составлен не у нотариуса? И какие документы нужны для этого?
Здравствуйте!
Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности, если оно зарегистрировано до 15.07.2016, или выписка из ЕГРН;
копии договора о приобретении недвижимости - при приобретении жилого дома, квартиры, комнаты, доли в них;
копия договора о строительстве жилого дома или доли (долей) в нем - при привлечении в целях строительства жилого дома или доли (долей) в нем сторонних лиц;
копия договора участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятии его участником долевого строительства, подписанный сторонами, - при приобретении прав на квартиру, комнату или долю (доли) в них в строящемся доме;
договор о приобретении земельного участка или доли (долей) в нем - при приобретении земельного участка или доли (долей) в нем, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, и земельного участка, на котором расположены приобретаемые жилой дом или доля (доли) в нем;
документы, которые подтверждают уплату за недвижимость денежных средств в полном объеме или ваши расходы на строительство (например, квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денег на счет продавца, расписка или акт приема-передачи денежных средств, товарные и кассовые чеки). Такими документами могут быть и договор купли-продажи, акт приема-передачи объекта имущества, содержащие информацию о факте уплаты денежных средств.
Заполняете в ЛК налоговой.
СпроситьСкажите что делать, купил авто заключили договор купли продажи в простой письменной форме, авто оказалось арестовано суд. приставами, запрет на регистр. Действия, денег продавец не возращает говорит нету.
К сожалению ситуация не простая, необходимо будет через суд взыскивать с продавца выплаченные Вами денежные средства.
СпроситьВ декабре 1997 года у колхоза купили квартиру Договор купли-продажи оформили у нотариуса, но в БТИ не зарегистрировали. Что теперь нужно делать для признания права собственности В рег. палате говорят обращаться в суд. Что нужно для обращения в суд?
в суд нужно подать иск о признании прав собственности на жилье
нужны документы на квартиру, справка с места жительства, квитанция об уплате госпошлины
СпроситьОбратитесь сначала к кадастровому инженеру для постановки дома на кадастровый учет. а затем уже в Росреестр
Спросить
