Границы земельного участка

995₽ VIP

Доброе утро. Им письмо, после отказа или игнора, обращаетесь в суд, и по решению если выиграете пусть они переносят забор.

Согласно Земельного кодекса РФ, границы земельных участков определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства о территориальном планировании, градостроительства и кадастрового учета.

ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка устанавливает, что самовольная постройка не является объектом права собственности и может быть снесена лицом, осуществившим постройку, либо за его счет.

Если соседи отказываются идти на переговоры, вы можете обратиться в суд с иском о признании границ земельных участков и сносе незаконной постройки, ссылаясь на вышеприведенные нормы законодательства.

Иск об устранении препятствий в пользовании, сносе гаража, установлении границ земельного участка, истребовании части участка из чужого незаконного владения по ст.301, ст.304 ГК РФ.

Доказательством нарушения прав истца в данном случае является несовпадение фактических границ его земельного участка с границами, установленными в ГКН по результатам кадастровых работ.

Хотя может иметь место и реестровая ошибка, то есть границы на местности не менялись и верные, а у Росреестра не верные внесены.

Если в ходе рассмотрения дела судом установлено и будет подтверждено исследованными доказательствами, что в сведениях ЕГРН о границах земельных участков сторон в части спорной по настоящему делу смежной границы этих земельных участков содержится реестровая ошибка, которая в силу требований закона подлежит исправлению, то есть подлежат исправлению в данном случае именно сведения ЕГРН.

В любом случае суд тогда будет руководствоваться положениями статьи 304 Гражданского кодекса РФ, статей 6, 11.9, 60, 64, Земельного кодекса Российской Федерации, статей 22, 43, 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Если соседи не хотят с вами мирно договариваться,то у вас единственный вариант решение этой проблемы судиться с соседями.

В подобных ситуациях, как показывает много численная практика, жалобы в местную администрацию, в прокуратуру и иные органы не решают проблему . Приходят на такие жалобы ответы,о том что рекомендуют обратиться в суд.

Если соседский гараж возведен на границе с нашим участком.,то это конечно самовольная постройка ст 222 ГК РФ. Вы вправе предъявить иск стст 131-132 ГПК РФ о сносе самовольной постройки. Согласно статьи 13 ГПК РФ вступившее в законную силу судебное решение является обязательным для исполнения всеми лицами на всей территории РФ .Только на основании судебного решения можно заставить соседей принять меры по этому гаражу

На границе? Или на вашем участке часть гаража?

Уважаемый Сергей!

Согласно п.5.3.2. СНиП СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства гараж относится к списку хозяйственных построек на участке и он должен размещаться на расстоянии не менее 1 метра от соседского забора. При этом его крыша здания должна быть выстроена так, чтобы полностью исключить слив воды или сход снега на территорию соседей

Вот это как раз и будет для вас основанием для подачи искового заявления в суд по ст.304 Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения ГК РФ. В иске вы можете потребовать устранить все нарушения Вашего права собственности на земельный участок вплоть до переноса гаража согласно указанным нормам

Образец иска прикреплен

Если соседский гараж возведен на границе с вашим участком, то первым шагом должно быть обращение к соседям с просьбой решить этот вопрос мирно. Возможно, они согласятся перенести гараж на другую часть своего участка.

Если же соседи не идут на контакт и не хотят решать проблему мирно, то следующим шагом будет обращение в местную администрацию или органы архитектуры и градостроительства. Они смогут дать рекомендации по решению данной проблемы.

Строительство на границе участков может нарушать правила землепользования и застройки, поэтому важно ознакомиться с этими правилами и убедиться, что соседский гараж соответствует им.

Вы можете обратиться в суд для защиты своих интересов.

ГК РФ Статья 222

Здравствуйте Уважаемый Сергей!

1. Вам необходимо направить соседу письменную досудебную претензию, с требование устранить недостатки, а именно перенос гаража, либо его снос, так как Вы собственник земельного участка ст. 209 ГК РФ, и не давали свое согласие соседу на установку гаража.

2. Если сосед не уберет добровольно, то обратиться в районный/городской суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании, сносе гаража, установлении границ земельного участка, истребовании части участка из чужого незаконного владения по ст. 222 ГК РФ, ст.301, ст.304 ГК РФ.

Всего Вам наилучшего!

Добрый день., Сергей.

Эксперт в своём заключении должен ответить на такие вопросы как: соответствует ли градостроительным нормам расположение спорного гаража на меже, есть ли угроза затемнения соседнего участка, заливают ли дождевые стоки

воды, после таяния снега с крыши гаража соседний участок.

Соответствует ли строение пожарным нормам.

На основании вывода экспертизы суд вынесет решение скорее всего в вашу пользу, статья 222 ГК РФ

так как гараж вообще построен на границе смежных земельных участков.

Здесь ссылка на почти аналогичное судебное дело.sudact.ru

С уважением

Здравствуйте!

Если сосед построил гараж на границе с Вашим участком, то о н нарушил законодательство, должен быть обеспечен отступ о т межи.

Ваши действия - обращайтесь суд с исковым заявлением согласно требований ст.304 ГК РФ и требуйте сноса его. Вам нужно будет в суде доказать нарушения соих прав,Ст.55,56 ГПК РФ. С большой долей вероятности потребуется судебная землеустроительная и судебная строительная жэкспертиза,ст.79 ГПК РФ. Дело нелегкое , но оно того стоит.

Суд проанализиурет правоустанавливающие документы на участки и строения, инвентарные дела БТИ и с учетом экспертизы постановит решение. Если будет положительное решение его будут исполнять судебные приставы.

Здравствуйте, Сергей!

Ну так у соседа самовольная постройка, согласно ст. 222 ГК РФ.

Ведь пишете, что он установил его на границе, тем самым не могли они нигде согласовывать установку.

Если не хочет мирно с вами договариваться, то обращайтесь в суд с иском (ст. 131-132 ГПК РФ) с требованиями демонтировать гараж.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ,

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Всех благ Вам!

Здравствуйте, Сергей! Если не хотят миром договариваться, то Вы вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ. Т.к. это по сути самострой на Вашем земельном участке, самозахват земельного участка, то Вы вправе требовать сноса самостроя.

Согласно ст.222 ГК РФ

Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Абзац утратил силу с 4 августа 2018 г. - Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 339-ФЗ

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

4. Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:

1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;

2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.

Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.

Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.

Здравствуйте!

В данном случае, с правовой точки зрения планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства гараж относится к списку хозяйственных построек на участке и он должен размещаться на расстоянии не менее 1 метра от соседского забора.

В этой связи для подачи искового заявления в суд по ст.304 ГК РФ вы можете потребовать устранить все нарушения Вашего права собственности на земельный участок до переноса гаража в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте, Сергей.

Если гараж установлен на границе с Вашим участком, то это самовольная (незаконная) постройка, так как при строительстве гаража должен быть соблюден отступ не менее 1 метра от границы, по которой Вы вправе установить забор.

✅Вы вправе обратиться с иском в суд с требованиями: об устранении препятствий в пользовании земельным участком и обязывании соседей перенести гараж на расстояние не менее 1 метра от границы между участками.

✅Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

✅При разрешении спора об устранении препятствий в пользовании земельным участком и обязывании ответчиков перенести гараж, юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством является наличие нарушенного права.

✅ В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу. Для доказывания факта, что гараж действительно расположен на границе с Вашим земельным участком, потребуются кадастровые сведения о местоположении границ Вашего и соседнего земельного участка или план межевания, а также сведения о местоположении гаража.

✅Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора законом не предусмотрен, т.е. не обязателен.

Срок исковой давности по требованиям о нечинении препятствий в пользовании земельным участком в силу ст. 208 ГК РФ не установлен, поэтому в суд Вы вправе обратиться в любое время.

Всего доброго, с уважением.

А Ваши-то какие требования к соседу? И о чём надо договариваться?