Вопросы о возврате задатка и возмещении убытков в случае отказа в ипотеке и предоставлении недобросовестного созаёмщика

Добрый день! В соответствии с Гражданским законодательством Вы имеете право оставить себе залог в полном объеме, т.к. сделка купли-прожажи квартиры сорвалась по вине покупателя. Если бы сделка сорвалась по Вашей вине, то Вы обязаны были вернуть залог покупателю.

Задаток- форма обеспечения исполнения обязательства, в данном случае заключения договора купли продажи недвижимого имущества. В случае отказа Покупателя от заключения договора купли продажи в установленный в соглашении о задатке срок он не вправе требовать возврата задатка.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает. Но в данном случае покупатель сам виноват, в том, что ему отказали в выдаче кредита, так как испорченная кредитная история покапателя является следствием его виновных действий в прошлом. Можете оставлять задаток у себя.

Владимир, здравствуйте! Нужно понимать, что такое задаток.. Задаток - это мера обеспечения имеющихся денежных обязательств. Денежные обязательства могут возникнуть только из заключенного договора купли-продажи квартиры (в Вашем случае - квартиры). Такой договор заключен не был. Не понятно, кто составлял договор о задатке, но, предположу, что риэлторы. Нет договора - не обязательств. Нет обязательств - нет задатка, даже если переданные денежные средства таковым названы.. "Задаток" придется вернуть. Если несостоявшийся покупатель обратится в суд, и у него судет грамотный представитель - указанные денежные средства не будут признаны задатком, и суд должен принять решение о взыскании с Вас этой суммы.

Если в дальнейшем будете продолжать продавать квартиру, то обязательно, прежде, чем подписать какой-то документ, обращайтесь к юристу, специализирующемуся на жилищных вопросах и сделках с недвижимостью.

Удачи!

С уважением,

Харченко О.В.