Нужно ли платить дополнительно за лишние квадратные метры в аварийном доме?

199₽ VIP

Если дом не включён в адресную программу, то собственникам выплатят денежную компенсацию. Жилье взамен не предоставят. (п. 3 ст. 2, ст. 16 Закона о Фонде содействия реформированию ЖКХ).

Здравствуйте, Наталья.

Если дом не включен в адресную программу.

Если многоквартирный дом, признанный аварийным не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. путем выкупа изымаемого жилого помещения.

Требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть реализовано, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

После изъятия аварийного жилья собственник вправе получить денежную компенсацию (выкупную цену) за свою недвижимость с учетом всей площади изымаемой квартиры даже, если у него имеются излишние квадратные метры.

Оценка стоимости изымаемого жилья проводится не по нормативу жилплощади, а по фактической жилплощади.

Всего наилучшего! С уважением.

По данным, предоставленным вопрошающим, необходимо уточнить правила и положения местного жилищного фонда и законодательство о доплате за лишние квадратные метры признанного аварийным многоквартирного дома. Рекомендуется обратиться к соответствующему органу или юридическому консультанту для получения конкретной информации и решения этого вопроса в соответствии с местными нормативами и законодательством.

Здравствуйте Наталья!

В данном случае, с правовой точки зрения если жилое помещение не включёно в адресную программу, то собственникам выплатят только денежную компенсацию (п. 3 ст. 2, ст. 16 ФЗ от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства").

Таким образом, с юридической точки зрения не нужно доплачивать за лишние квадраты по ранее занимаемой квартире собственнику.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

В соответствии с Жилищным кодексом РФ:

Статья 32, пункт 8:

"В случае, если в результате такого расселения общая площадь предоставляемого жилого помещения меньше общей площади ранее занимаемого жилого помещения, за собственником сохраняется право на предоставление ему денежной компенсации за разницу в размере общей площади."

Статья 89, пункт 3:

"Предоставляемое гражданам в связи с изъятием жилого помещения жилое помещение по их желанию может находиться как в границах того же населенного пункта, так и в границах того муниципального образования, органом местного самоуправления которого принято решение об изъятии жилого помещения."

Таким образом, если Ваш дом признан аварийным, но пока не включен в адресную программу, у Вас есть право на получение нового жилого помещения взамен ранее занимаемого. При этом, если новое жилое помещение будет меньше по площади, Вы вправе получить денежную компенсацию за разницу, без необходимости доплачивать.

Вам надо разобраться по какой программе происходит расселение аварийного дома.

Здравствуйте, Наталья!

1. Если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. путем выкупа изымаемого жилого помещения.

"Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)

2. Суд не вправе обязать органы государственной власти или местного самоуправления обеспечить собственника изымаемого жилого помещения в таком доме другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

3. Таким образом, если администрация идет на встречу и выдает другое жилье, вместо компенсации, то придется доплачивать за лишние квадратные метры.

Или выбирать компенсацию взамен изымаемого.

Всех благ Вам!