Можно ли разрешить посторонним жить в квартире, если нет договоренности о пользовании?

247 ГК РФ Вам в помощь

Здравствуйте.

Несмотря на наличие доверенности по распоряжению долей, для заселения третьих лиц в квартиру, находящуюся в общедолевой собственности, требуется согласие всех сособственников.

Без согласия других сособственников заселение третьих лиц в квартиру незаконно.

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности:

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 ГК РФ).

С уважением.

Здравствуйте. Неправомерно при условии, что другие собственники долей не давали на это согласия. Наличие доверенности никакой роли не играет, согласие других сособственников всё равно необходимо. Подобные действия противоречат как ст. 247 ГК РФ, так и ст. 30 ЖК РФ. В частности, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются лишь по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Кроме того, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник в судебном порядке может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Федеральная нотариальная палата сделала специальное разъяснение: никто не вправе вселиться в чужую квартиру на основании доверенности на долю в ней. Любого человека, предъявляющего такую доверенность хозяевам квартиры на ее пороге, следует считать самозванцем.

Прозвучавшее разъяснение прежде всего важно для правоохранителей.

Без согласия всех дольщиков никого заселять нельзя

Нет. Без согласия всех собственников жить в квартире не могут иные лица, не собственники и никакой доверенностью такого запрета не преодолеть.