Индивидуальный предприниматель. Аренда товара - долг - отказ в возврате

Я ип. Заключила договор аренды вывески с ежемесячной платой. Затем хозяин помещения расторг договор и пришлось и от вывески отказаться. Но компания потребовала по договору оплатить минимальный срок аренды в 12 месяцев. Я отказалась, так как по факту получается что услугами по вывеске я больше не пользовалась. В договоре указано также, что аренда вывески возможна при условии, что имеется у меня договор аренды помещения, но так как больше не арендовала помещение, то и договора нет. Попыталась сослаться на этот пункт. Попросила их пока на склад забрать вывеску, так как элементарно не где хранить. Где то год не оплачивала её, но недавно стала вносить оплату ежемесячно, то есть в июне за июнь и так далее, но пока основной долг остается. На днях я поняла, что мне снова нужна будет вывеска и попросила мне её вернуть. Мне отказывают. Говорят, что пока не оплачу долг основной то не вернут. А то что я сейчас оплачиваю эти месяцы её, они даже не обращают внимания. По факту я сейчас оплачиваю воздух, а вывеска у них на складе. По договору она их собственность но в аренде у меня до 5 лет. Я им сказала, что готова оплатить долг но не сразу. И все равно не возвращают вывеску. Имеют ли права они так делать? Также в договоре есть пункт: "В случае просрочки оплаты услуг более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней Арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и демонтировать рекламную продукцию, о чем письменно по электронной почте информирует Арендатора за 10 (десять) рабочих дней. Договор будет считаться аннулированным с момента подписания Арендатором Акта приема-передачи/возврата рекламной продукции. При этом Арендатор обязан оплатить образовавшуюся задолженность, рассчитанную до даты демонтажа, в течение 10 (десяти) рабочих дней." - по факту просрочка была, но требуют оплатить минимум 12 месяцев, а не до момента демонтажа."