Возможно ли предварительное заключение договора купли-продажи квартиры с застройщиком, не имеющим разрешение на строительство, но сдача дома планируется в августе?

Что значит законно? Явно противоречит закону.

Если у него нет даже разрешения на строительство, о чем вы собираетесь предварительно договариваться?

Пусть получит разрешение на строительство и зарегистрирует его как положено.

Он не имеет право собирать деньги в таком случае.

Здравствуйте, Александр Юрьевич!

Согласно пункту 4 статьи 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В соответствии с пунктом 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В Вашем случае заключение основного договора связано с моментом получения продавцом свидетельства о собственности на квартиру и фактом полной предоплаты покупателем общей стоимости квартиры. При этом заключение основного договора должно состояться в пределах августа 2013 года.срока с момента получения продавцом свидетельства о собственности на квартиру.

Заключения оплата по предварительному договору купли -продажи жилья это популярная схема продаж квартир от застройщика.

Желаю удачи.