Как продать доли несовершеннолетних детей в квартире после смерти бывшего мужа?
597₽ VIP
После смерти бывшего мужа у двух несовершеннолетних детей 2/3 собственности в 2-х комн квартире. 1/3 - его матери. Могу ли я, как законный представитель детей, продать доли детей в квартире с последующей покупкой жилья по метражу соответствующего (или даже большего) этим 2/3 или же органы опеки потребуют сначала купить собственность, а затем только позволят продать квартиру? Для понимания общей картины: У меня личная собственность, преобретенная по ипотеке. Мать бывшего мужа планирует оформить дарственную своей доли на меня. Квартира бывшего мужа в хорошем районе, продав ее и купив такую же по площади в менее престижном районе в Москве я смогла бы полученную разницу пустить на покрытие ипотечного долга. Благодарю за ответ.
Если Вы одновременно совершать будете сделку по продаже квартиры и одновременно сделку по приобретению новой жилплощади, с учетом интересов несовершеннолетних, то органы опеки Вам не будут препятствовать.Предоставьте в органы опеки правоустанавливающие документы на квартиру , Ваш паспорт и документы на детей - свидетельство о рождении, форму 9 о прописке. И желательно договор купли-продажи на новую квартиру. Вам придется выделить доли на детей в новой квартире. Только на этом основании Вам могут дать Разрешение на продажу долей детей .
Спросить
Елена, такие вопросу урегулируются непосредственно с представителем органов опеки. В исключительных случаях, для удобства проведения сделки, органы опеки могут позволить Вам продать недвижимость ребенка, возложив на Вас обязанность приобретения нового жилья на имя ребенка в кратчайшие сроки.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Елена, обычно опека выдает разрешение на продажу жилья несовершеннолетних с обязанием приобретения аналогичного, но не хуже, с предоставлением подтверждения совершения сделки.
Спросить
Для получения согласия опеки вам надо будет одновременно представлять в органы опеки документы на продаваемую квартиру и на приобретаемую. Если стоимость по БТИ долей н/л детей не будет меньше, то опека согласие даст.
Спросить
Не даст вам согласия опека до предварительного приобретения равноценного жилья детям. , если у них это единственное жилье.
Спросить
Здравствуйте, Елена!
На первом этапе
Если рассматривать саму процедуру получения разрешения органа опеки, то она состоит из нескольких этапов. Прежде всего, потребуется согласие обоих родителей на отчуждение недвижимости, поскольку они оба отвечают за права ребенка.
1. Оба родителя несовершеннолетнего пишут заявления, что они согласны на отчуждение принадлежащего их ребенку помещения и обязуются приобрести для него жилое помещение по конкретному адресу.
2. Собственник отчуждаемого жилого помещения, который инициировал продажу, предоставляет в органы опеки и попечительства муниципального образования, где находится отчуждаемое имущество, сведения о том, что на имя несовершеннолетнего уже приобретено другое жилое благоустроенное помещение в размере не менее, чем ранее занимаемое, или, в случае со встречной покупкой, когда жилье еще не приобретено, может понадобиться предварительный договор купли-продажи, чтобы получить согласие органов опеки.
3. Затем, комиссия опеки рассматривает все документы, и глава администрации муниципального образовании за своей подписью выносит постановление, в котором указывает, дают органы опеки и попечительства согласие на отчуждение или нет.
Это постановление в обязательном порядке предоставляется в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии при регистрации сделки. Если его не будет – регистрация будет приостановлена, а если документ так и не поступит, или не будет согласия на отчуждение – в регистрации будет отказано.
Удачи.
Спросить
После смерти бывшего мужа у двух несовершеннолетних детей 2/3 собственности в 2-х комн квартире. 1/3 - его матери. Могу ли я, как законный представитель детей, продать доли детей в квартире с последующей покупкой жилья по метражу соответствующего (или даже большего) этим 2/3 или же органы опеки потребуют сначала купить собственность, а затем только позволят продать квартиру?
Я являюсь опекуном своей внучки, у внучки в собственности есть 1 ком квартира. Могу ли я продать ее квартиру предоставив ей в своей 2 х комнатной квартире такую же площадь равноценной площади ее квартиры, а за вырученные с продажи деньги купить квартиру большей площади на свое имя? Не потребует ли опека деньги с продажи положить на счет внучке?
У нас квартира на 4 доли (муж, я и двое не совершеннолетних детей) хотим продать квартиру двумя куплями-продаж (я продаю долю свою и детей, а муж свою) ,с последующей покупкой квартиры с большой квадратурой! В опеке написали заявление, предоставили документы квартиры той которую будем покупать, но опека просит пояснить причину продажи двумя частями. Мы продаем так квартиру, т.к.в собственности у меня она более 5 лет, а у мужа и детей менее. Подскажите, как правильно составить заявление в опеку?!
Супруга и двое несовершеннолетних детей имеют каждый по 1/3 доли в 3-х комн. Квартире. Планируем продать квартиру, органы опеки дали добро (открыты счета на каждого ребёнка). Будет ли с меня или детей удерживаться налог с продажи квартиры? В собственности жильё менее трёх лет.
Квартира приватизирована на двух несовершеннолетних детей, я, мать, при совершении сделки их законный представитель, в квартире прописано 5 человек, дети, я, их отец и мать бывшего мужа. Могу ли я продав квартиру и купив детям другую не прописывать туда бывшего мужа и его мать?
Дравствуйте. Купил квартиру по ипотеке. Использовал материнский капитал для погашения части долга в этом году. Соответственно двое детей, они еще малыши, в доле. Квартира двух комнатная. Погасил ипотеку. Хочу продать эту квартиру и купить две однакомнатные сразу. Будет ли облагатся налогом квартира если продам ее в этом году (я собственник был один 4 года, а с этого года дети в доле) или нужно ждать 3 года? Разрешат ли органы опеки такую сделку? Может лучше сразу записать каждому ребенку по квартире? Хочу затем сдавать эти две квартиры и купить большую трех комнатную по ипотеке. Скажите с какими трудностями я столкнусь?
У меня с мужем в собственности 3-х комнатная квартира (66 кв. м.), приобретенная с помощью Материнского капитала, ипотека погашена в мае, но доли на детей еще не выделены. Сейчас планируем продать данную квартиру и купить новую 2-х комнатную квартиру (66 кв. м.) в другом районе, но общая площадь новой квартиры равна нашей нынешней квартире. Можно ли выделить доли детям уже в новой квартире? Как правильно оформить документы?
Как лучше поступить. Есть квартира 70 кв и по 1/3 доли у двоих моих несовершеннолетних детей. Каким образом нужно поступить, чтобы органы опеки разрешили продать квартиру. Сначала купить дом большей площадью и оформить его в собственность детей (взять ипотеку) или сначала продать квартиру, а потом на эти деньги купить дом и оформить собственниками детей? Дом 110 кв.м.
Имею в собственности по ЕГРН с 01.03.2017 г. (ипотека) квартиру. Кроме того, есть в собвственности 1/2 доли (приватизация) в квартире моей матери. Планирую продавать ипотечную квартиру с последующей покупкой другой квартиры (расширение жил. площади). Необходимо ли мне будет платить налог на прибыль с продажи ипотечной квартиры? Заранее благодарю за ответ.
Имеем в собственности квартиру, погосили остаток иппотеки мат. капиталом. Выделили доли нотариально, планируем продать эту квартиру. Как я понял сделка будет нотариальная однозначно с разрешением органов опеки. Также я купил другую квартиру большей площади в иппотеку в браке, но оформил собственность только на себя. Могу ли я выделить доли в моей квартире путем оформления дарственной в рукописной форме на несовершеннолетних детей без участия нотариуса? Ведь я только один собственник этой квартиры. Понятно, что потребуется разрешение банка на отчуждение долей квартиры, находящейся в залоге у сбербанка.
