Как соблюсти противопожарные нормы при строительстве гаража на ИЖС у соседнего забора?

Здравствуйте,

По строительным нормам гараж должен располагаться на расстоянии 1 метра от забора. Но тут важно учитывать следующее - в соответствии с Градостроительным кодексом при строительстве гаража на участке ИЖС, ЛПХ или садоводства не требуется получать какие-либо разрешения, согласовывать уведомления, и т.д. Росреестр при регистрации права собственности на гараж не проверяет величину отступов. Поэтому вы можете оформить право, даже если гараж будет располагаться по границе земельного участка. Что касается соседа, то в целом согласие лучше получить, если конечно он согласен его дать. Учитывайте, что такое согласие нужно оформить у нотариуса. С другой стороны, согласие можно не получать, но если сосед принципиальный, то он может обратиться в суд. Понятно, что для сноса гаража должны быть веские причины, да и сосед может больше возмущаться и грозиться судом, но дальше словесных угроз дело не пойдет.

Поэтому по возможности стройте гараж в 1 метре от соседского забора, и не допускайте, чтобы на соседский земельный участок с крыши вашего гаража падали снег и стекала дождевая вода. Ну и не забывайте про противопожарные нормы!

Согласно п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения», зарегистрированные Росстандартом в качестве СП 53.13330.2010, регламентируют расстояние при строительстве гаража от забора, сбоку и впереди, а также от ближайшего соседского строения и красной линии. В этом случае имеет значение право первого застройщика.

В п. 6.9 СНиП 30-02-97 предусмотрено, что расстояние до границы с соседним участком от гаража должно быть не менее 1 м.