Нужно ли заключать соцнайм при проживании по обменному ордеру и какие могут быть последствия

Уважаемая Наталья !

Согласно статьи 60 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно статьи 63 ЖК договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации

В Вашем случае основанием для заключения договора социального найма является решение об обмене этой квартиры.

Вы вправе обратиться с заявлением к собственнику этой квартиры с приложением копии решения об обмене этой квартиры о заключении с Вами договора социального найма на эту квартиру. Если откажет Вам в этом, то обжалуйте этот отказ в Суд.

Удачи Вам.

Вас обманывают - договор социального найма заключается только после 01.03.2005 г. при предоставлении, обмене жилых помещений (Вам он не положен - закон обратной силы не имеет). Ранее заключенные договора найма (находятся в жилотделе администрации, заключённые на основании ордера - ст. 51 старого ЖК РСФСР) не подлежат перезаключению и считаются договорами социального найма в силу статьи 6 ЖК РФ и главы 35 ГК РФ.