Аннулировали льготную ипотеку

199₽ VIP

Здравствуйте, Георгий Иванович! Вообще льготная ипотека (ст.819-821 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)") больше для собственника, а не созаемщиков, банк должен это понимать. И если отказ только по этому основанию, то стоит предъявить претензию, указав, что созаемщик на собственность не претендует, подать жалобу в территориальное отделение Банка России, в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

Однако жалобы могут быть бесполезны, т.к. результатом скорее всего станет рекомендация обратиться в суд с исковым заявлением (ст.131-132 ГПК РФ).

Созаемщика не можете сменить без согласия банка.

При этом действия банка можете обжаловать через суд.

Обращение в прокуратуру здесь ничего не даст.

Надо изучать документы, гадать мы не можем.

- см. ст. 819 ГК РФ, ст. 5 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Если созаемщик оформил льготную ипотеку после 23.12.23 года, льготную ипотеку отменили правомерно и вернуть прежнюю ставку не получится, к сожалению.

Условия четко прописаны в Постановлении Правительства Российской Федерации от 15.12.2023 № 2166

"О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам жилищного (ипотечного) кредитования граждан Российской Федерации»

Также, разъяснения по этому вопросу давал Дом.РФ.

Здравствуйте уважаемый Георгий Иванович!

В данном случае, с правовой точки зрения предварительно необходимо направить письменную досудебную претензию (п.2 ст.132 ГПК РФ).

В противном случае Вы вправе предъявить иск к банку и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Согласно Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ, созаемщик по ипотечному кредиту несет солидарную ответственность перед банком за исполнение заемщиком своих обязательств по кредитному договору. Это означает, что банк может предъявить требования к любому из созаемщиков или ко всем одновременно.

Если созаемщик уже оформил свою собственную ипотеку, то это может повлиять на его способность выплачивать кредит по вашему договору. Банк может потребовать от вас найти другого созаемщика или увеличить размер первоначального взноса.

Если вы хотите сменить созаемщика, то вам нужно обратиться в банк и обсудить этот вопрос с ними. Возможно, потребуется предоставить дополнительные документы и пройти проверку на платежеспособность нового созаемщика.

Если же вы хотите вернуть льготную ипотеку, то вам следует обратиться в банк и узнать, какие условия были нарушены и какие шаги нужно предпринять для восстановления права на льготную ипотеку.

Здравствуйте Георгий Иванович

Если уже получен жилищный кредит по семейной ипотеке (учитываются договоры, заключенные после 23 декабря 2023 года), то взять повторно ипотеку в рамках этой или другой льготной программы не получится. Из этого правила есть некоторые исключения. Так, воспользоваться семейной ипотекой повторно можно, если предыдущий кредит закрыт, родился еще один ребенок, а планируемое к покупке жилье по площади больше предыдущего.

Если заемщик оформит ипотеку повторно, не уведомив об этом банк, то когда этот факт выяснится, процентную ставку по кредиту могут повысить

Таким образом: согласно вами изложенного, при оформлении созаемщиком льготной ипотеки видимо вы не уведомили банк, что повлекло повышение % ставки

К сожалению это политика банка и уже не измените условия , только с волеизъявления кредитной организации.

Льготной ипотекой можно повторно воспользоваться если прежняя ипотека закрыта или родился еще ребенок

___

Условия кредитования указаны в

Постановлении Правительства Российской Федерации от 15.12.2023 № 2166"О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам жилищного (ипотечного) кредитования граждан Российской Федерации»