Как правильно сформулировать вопросы для экспертизы?

Как правильно поставить вопросы для строительно-технической экспертизы при разделе домовладения, если судом ещё не было вынесено решение о сохранении дома в перепланированном и переустроенном виде.небыл произведен перерасчет долей? т.к увеличение было произведено за наш счёт приблизительно на 10 м2 общая площадь дома 89м2 без учета увеличения.по праву собственности мне и супругу принадлежит по 1/4 а совладельцу пожелавшему произвести раздел 1/2. но мы пользуемся 33 м2 а он 56 м2, мы считаем что порядок пользования не сложился т.к соглашения никакие меж нами не заключались а с куплей продажей передается право на долю а не порядок пользования. все необходимые документы для сохранения самоволки нами были собраны и было подано саостоятельный иск который в суде был объеденён. и как быть с инженерными коммуникациями газ вода если они находтся только в пользовании совладельца? в нашем иске мы просим суд разделить дом после узаконения и увеличения доли , приближенно к идеальным долям совладелиц по порядку пользования. каким образом эксперт оценивает стоимость не достающих метров и отсутствующих коммуникаций. миром договоится совладелиц не желает не смотря на то что я предлагала поддержатьего иск в обмен на то что он не будет мешать нам пользоваться воротами которыми я и так позакону имею право пользоваться т к они в домовладении одни и другой возможности как заехать во двор, откачать яму и тд нет. но он считает что все его а что не его он с хамит и купит. из за этого получать компенсацию за нехватку метров тем более скорее всего она будет копеечная не хочется дом не мягко говоря неновый хотя и находится можно сказать в центре города