Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Вопрос дня Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право Иски История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Пенсии Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги ЧП Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Ипотека. Сделка. Наследство.

25.07.2024, 06:27

• г. Новосибирск

Доброго времени суток! Оформляем ипотеку на дом в Сбербанке, при проверке документов банк затребовал справку от натариуса об отсутствии иных наследников в отношении имущества/супруга является единственным наследником. Суть: решили купить дом в ипотеку у людей, по факту они собственники жилья, но документально оформлен дом на маму, в 2015 году были оформленны документы на дом в завершении строительства, следом умер муж в 2015 году, в наследство не вступала. С кем совершаем сделку она единственная дочь, у родителей. Дочь в завершении строительства документы оформила на маму. Что нам сделать для реализации сделки? Заранее благодарен. Ответ банка: Уважаемые участники сделки, по результатам анализа пакета документов юридическим подразделением сообщаю следующее. Земельный участок 54:35:081580:17 и объект незавершенного строительства 54:35:081580:33 были приобретены в период брака, также в период брака был построен гараж 54:35:081580:51 (2015 года постройки) и завершено строительство жилого дома 54:35:081580:50 (2015 год постройки). В силу ст.34 СК РФ указанное имущество является совместной собственностью супругов. Супруг умер 10.12.2015 г., в соответствии со ст.1150 ГК РФ доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 ГК РФ, входит в состав наследства и переходит к наследникам. Требуется оформление наследственных прав пережившим супругом либо предоставление справки нотариуса об отсутствии иных наследников в отношении имущества/супруг является единственным наследником.

Читать ответы (8)

Завершение строительства
Справка об отсутствии
Оформление документов на строительство

Ответы на вопрос (8):

Юрист

Кашапов Р.З. 4.5

25.07.2024, 06:36,

г. Новосибирск

Здравствуйте Александр

Оптимально, исполнить требование банка, - мама оформляет жилой дом в собственность.

Спросить

Автор вопроса

Александр

25.07.2024, 06:42,

г. Новосибирск

Благодарю за обратную связь.

Так она по документам собственник,на неё оформляли дом по окончанию строительства.

Спросить

Юрист

Кашапов Р.З. 4.5

25.07.2024, 06:46,

г. Новосибирск

Смотреть следует даты в свидетельстве о браки и дату приобретения имущества, имущество приобретенное в период брака является общим, в не зависимости от того, что оформлено на одного из супругов.

Спросить

Юрист

Филилеев Ф.В. 5.0

25.07.2024, 07:02,

г. Брянск

Здравствуйте. Основной момент, на который Вы указали в Вашем вопросе - "следом умер муж в 2015 году, в наследство не вступала". Автоматически в Росреестре запись в ЕГРН о праве собственности не формируется, необходимо волеизъявление наследника об этом. Необходима государственная регистрация права собственности наследника (ст. 8.1 ГК РФ - в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации). Имущество, приобретенное в период брака, является совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ), вне зависимости от того, на кого было оформлено. Для банка будет иметь силу выписка из ЕГРН о праве собственности, справка от нотариуса не "подходит".

Спросить

Автор вопроса

Александр

25.07.2024, 07:23,

г. Новосибирск

Благодарю за обратную связь.

По итогу сейчас куда надо обращатся в первую очередь?

Спросить

Юрист

Гайворонский А. В. 5.0

25.07.2024, 07:24,

г. Бишкек

Здравствуйте, Александр!

Для завершения сделки по ипотеке, необходимо оформить наследственные права на имущество, поскольку оно является совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ). Так как муж умер в 2015 году и наследство не оформлялось, доля умершего супруга входит в состав наследства и должна быть оформлена пережившим супругом либо другими наследниками (ст. 1150 ГК РФ).

В данном случае, вам необходимо:

1. Обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела и оформления наследственных прав на долю умершего супруга.

2. Получить свидетельство о праве на наследство по закону.

3. Зарегистрировать право собственности на наследственную долю в Росреестре (ст. 8.1 ГК РФ).

После завершения этих процедур можно предоставить банку документы, подтверждающие, что супруга является единственным наследником или отсутствуют иные наследники. Это позволит банку убедиться в законности прав на недвижимость и продолжить оформление ипотеки.

Если вам потребуется помощь в составлении документов или дополнительная консультация, я с радостью помогу вам.

С уважением,

Гайворонский Александр

Спросить

Автор вопроса

Александр

25.07.2024, 07:46,

г. Новосибирск

Забыл указать в вопросе что недвижимость (дом) которую хотим преобрести находится в г.Новосибирск,а сам собственник с умершим мужем с Алтайского края где вместе и проживали.

Документы к натариусу надо подавать в Алтайском крае,о вступлении в наследство и пр.?

Спросить