Соседи подают в суд из-за залива квартиры - как заставить ТСЖ возместить ущерб?

Если описать в общем, то ситуация примерно такая: я живу в москве, есть нежилая квартира в собственности в Самаре и летом прошлого года трижды квартиру снизу заливало. Теперь, почти год спустя соседи сделали экспертизу и подают в суд.

1. В Июне 2012 года в квартире проживал мой сын. Первый залив был очень небольшой, максимум несколько пятен на потолке у соседей. Залив произошел из-за неисправности душевой кабины (по словам сантехника, ремонтировавшего кабину, резина уплотнительной прокладки рассохлась).

2. Сосед обещал предъявить требования по возмещению в течение месяца, после оценки ущерба строителями. Т.к. сумма обещала быть небольшой, я готова была разойтись полюбовно. Но сосед протянул и суммы ремонта за первый залив так и не озвучил, как выяснилось потом, ремонта последствий первого залива он и не делал.

3. Второй залив произошел спустя месяц, тоже очень незначительный, к бывшим пятнам от первого залива прибавилась еще пара. Сын все еще проживал там, но причину второго залива доподлинно выяснить не удалось, место протечки в квартире не нашли. Сосед требований так и не выставил.

3. Третий залив произошел уже в отсутствие сына, 16 октября, в Квартире никого не было. Залив достаточно серьезный, повреждены обширные участки потолка и стен. Причина 3-го залива доподлинно установлена - прорыв сварного соединения между общим отопительным стояком и батареей. Батарея устанавливалась ТСЖ (т.е. при приобретении квартиры система отопления уже была полностью смонтирована). Дефект оперативно устранить было невозможно, мастеров по сварке медных труб ой как надо поискать, тем более из другого города. Соседи 19 октября вызвали коммиссию от ТСЖ, которая осмотрела мою квартиру и выявила, ччто причиной залива стал прорыв батареи у меня. Нашли мастеров, дефект устранили, но с нашей стороны никаких экспертиз-актов не составлялось. Сосед провел экспертизу, насчитали уже весьма приличную сумму больше 50 т.р. Долгое время вели переговоры о мирном урегулировании, но безуспешно. И тут они прислали исковое заявление с требование отдать деньги миром, или несут его в суд. Я уверена, что виновно ТСЖ, слышала, что отопительная система, если мы не вмешивались, это зона ответственности и контроля ТСЖ. Предложила составить коллективный иск на ТСЖ, но сосед не согласился. Как мне сделать так, чтоб ТСЖ заплатил за ущерб и мне и соседям?