Подскажите пожалуйста по данному документу… копировала с документами

398₽ VIP

Здравствуйте! Это не договор, а какой то бред!

Статья 779 Гражданского кодекса РФ регулирует договор возмездного оказания услуг.

По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определённые действия или осуществить определённую деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных.

Исключение составляют услуги, оказываемые по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 Гражданского кодекса РФ.

Исходя из данных договора здесь не идет речь об оказании возмездных услуг.

Здесь говорится о том, что объект является предметом залога в Альфа банке и одна из сторон внесла за него обеспечительный платеж.

Только это указано на бумаге, а были ли внесены деньги на деле - неясно. Скорее всего этот договор можно признать как недействительную притворную сделку, совершенную с целью скрыть другую сделку.

Согласно статье 170 ГК РФ, притворная сделка — это сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях.

Притворная сделка ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Надеюсь - мой ответ Вам полезен!

Здравствуйте Олеся!

В данном случае, с правовой точки зрения, чтобы зафиксировать факт досрочного прекращения договорных отношений между заказчиком и исполнителем можно с помощью соглашения о расторжении договора. Этот способ возможен только в том случае, если контрагенты пришли к взаимному согласию.

В каких ситуациях можно расторгнуть договор оказания возмездных усулг (ст.779 ГК РФ), сообщает ст. 450 ГК РФ:

По соглашению обеих сторон.

По решению суда, если одна из сторон существенно нарушила положения договора, или в других ситуациях, предусмотренных ГК РФ. Обычно это нарушение сроков оказания услуги или выполнения работ, при нарушении обязательств (неперечисление аванса, арендных платежей).

По инициативе одной из сторон. Исходом в этом случае может быть расторжение по взаимному согласию или по решению суда. Это зависит от того, согласна ли вторая сторона с условиями расторжения.

И в данном соглашении отсутствует право "на односторонний отказ" от исполнения договора возмездного оказания услуг не исключает возможности расторгнуть его по соглашению сторон на условиях, отличающихся от указанных в законе (Постановление Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16 и другие акты высших судов Применимые нормы: п. 4 ст. 421, п. 1 ст. 450, п. 1 ст. 782 ГК РФ).

Таким образом, с юридической точки зрения это обыкновенное "Соглашение о расторжении договора возмездного оказания услуг" в заключенное в ислу ст.421 ГК РФ "свободы договора"с его существенными условиями.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте Олеся

Договор может быть расторгнут по соглашение сторон согласно ст.450 ГК РФ

___

Обязательства сторон прекращаются только с момента расторжения договора согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ

___

В вашем соглашении по п.5 указано, что Исполнителем оказана услуга

Между тем услуга исходя из смысла договора на оказание услуг не была оказана , потому, что выявилось , что объект недвижимости находится в залоге у банка

___

Не корректно составлено соглашение о расторжении договора. То есть по сути данного соглашения Заказчик внес предоплату , но услуга Исполнителем не оказана, соглашение о расторжении договора составлено, претензии стороны не имеют.

___

Если необходимо более подробно разобраться, то можно обратиться к выбранному вами юристу в помощь

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Исполнитель подготовила этап для сделки. ( что в него входило? )

Потом Исполнитель выявила, что квартира в залоге .Предложила составить соглашение о расторжении раннее заключенного договора на оказание услуги и посчитала, что фактический понесла расходы на сумму обеспечительного платежа для сделки в сумме 100 т.р. ( какие фактические расходы понесла по п.3.4 ?)

___

С учетом п.5 данного соглашения услуга не была оказана и в соглашении о расторжении отражено , что внесенный обеспечительный платеж в размере 100 т.р. является оплатой за фактический оказанную услугу

___

Это нереально и мошенничество по ст.159 УК РФ

___

Можно расторгнуть договор с оплатой Исполнителю фактический понесенных расходов в порядке ст.782 ГК РФ, но не в полной сумме внесенных за оказание услуги, которая не была оказана.

___

Такое соглашение недействительно и не стоит подписывать, а готовить претензию с обоснованием для возврата денег.

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Здравствуйте Олеся!

Суть этого Соглашения о расторжении договора понятна и объяснима. Риэлтер отказался продавать ипотечную квартиру, , которая, по своей юридической сути, была обременена залогом на 15 лет у АО «АЛЬФА-БАНК», а соответственно на момент заключения договора не принадлежала продавцу

Поэтому предложение о расторжении договора законно и обоснованно и полностью, на мой взгляд, укладывается в норму ч.1 ст.450. Основания изменения и расторжения договора ГК РФ

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование оплаты фактически оказанных услуг возможно, но должно подтверждаться документально, что соответствует норме ч.3 ст.781. Оплата услуг ГК РФ

3. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Основные моменты, на которые следует обратить внимание:

1. Расторжение договора оказания услуг по поиску объекта недвижимости происходит по соглашению сторон, что соответствует ч. 1 ст. 450 ГК РФ.

2. Существенным основанием для расторжения договора является выявленный факт, что объект недвижимости является предметом залога в банке, что может лишить будущего покупателя права собственности на этот объект (п. 4.3 договора).

3. Согласно п. 3 ст. 781 ГК РФ, исполнитель (риэлтор) имеет право на возмещение фактически понесенных им расходов, что подтверждается п. 5 соглашения о расторжении.

4. Стороны пришли к соглашению о сумме фактически оказанных услуг в размере 100 000 рублей, что соответствует условиям договора.

Таким образом, данное соглашение о расторжении договора полностью укладывается в нормы Гражданского кодекса РФ и является правомерным. Все требования законодательства соблюдены.

Уважаемая Олеся, добрый день!

Согласно Соглашению, стороны пришли к соглашению о расторжении договора возмездного оказания услуг по поиску объекта недвижимости для его покупки (далее – «Договор»), а также о прекращении его действия.

Основные положения Соглашения:

Предмет расторжения: Договор возмездного оказания услуг по поиску объекта недвижимости для его покупки, заключенный 27.02.2020 г.

Объект недвижимости: Квартира, назначение: жилое, 5 этаж, общая площадь 38,1 кв. м., адрес: Российская Федерация, Калужская область, городской округ Обнинск, кадастровый номер: 40:020201:6402.

Обеспечительный платеж: 20.06.2024 г. потенциальным покупателем был внесен обеспечительный платеж в счет стоимости приобретаемого объекта, о чем был уведомлен ЗАКАЗЧИК.

Обременение объекта: 02.07.2024 г. ИСПОЛНИТЕЛЕМ было выявлено, что объект является предметом залога АО «АЛЬФА-БАНК» на срок 180 месяцев с даты предоставления кредита. Данная информация была получена из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 03.07.2024 г.

Основание для расторжения: В соответствии с п. 4.3 Договора, в связи с обнаружением фактов, которые могут привести к лишению или ограничению будущего собственника права собственности на объект недвижимости, Договор подлежит расторжению.

Оплата за фактически оказанные услуги: Стороны пришли к соглашению об уплате ЗАКАЗЧИКОМ ИСПОЛНИТЕЛЮ суммы фактически оказанных услуг в размере 100 000 рублей. Оплата производится наличными денежными средствами в день подписания Соглашения.

Претензии и расчеты: Стороны произвели расчеты в полном объеме и не имеют претензий друг к другу.

Экземпляры Соглашения: Соглашение составлено в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

Юридическое обоснование:

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. В данном случае стороны достигли соглашения о расторжении договора, что соответствует требованиям законодательства.

Также, в соответствии с п. 4.3 Договора, обнаружение фактов, которые могут привести к лишению или ограничению будущего собственника права собственности на объект недвижимости, является основанием для расторжения договора.

Таким образом, Соглашение о расторжении договора возмездного оказания услуг № 30 от 27.02.2020 г. является законным и соответствует требованиям ГК РФ.

С уважением!

Из представленного текста соглашения о расторжении договора возмездного оказания услуг можно сделать вывод, что стороны пришли к соглашению о расторжении договора возмездного оказания услуг по поиску объекта недвижимости для его покупки.

В соответствии с пунктом 5 соглашения, заказчик обязуется выплатить исполнителю сумму фактически оказанных услуг в размере 100 000 рублей. Оплата должна быть произведена наличными денежными средствами в день подписания настоящего соглашения.

Согласно пункту 6 соглашения, расчеты между сторонами произведены в полном объеме, и стороны претензий друг к другу не имеют.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 782 Гражданского кодекса Российской Федерации, заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Здравствуйте, Олеся!

1. Да, по умолчанию, вы должны оплатить исполнителю фактически понесенные расходы, это установлено в частности ст. 782 ГК РФ.

НО, это только в том случае, если договор расторгается по вашей инициативе.

Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

2. Как видно из данного соглашения, договор расторгается по другим обстоятельствам.

02.07.2024 г. ИСПОЛНИТЕЛЕМ было выявлено, что данный объект является предметом залога АО «АЛЬФА-БАНК», срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 02.07.2024 на 180 месяцев с даты предоставления Кредита, данная информация исходит из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 03.07.2024 г. М 001/202-1741368.

Так почему вы вообще должны что-то платить исполнителю?

Я считаю, что вы вообще ничего не должны оплачивать, нельзя включать в соглашение оплату 100 000 руб., ведь согласно ст. 782 ГК РФ,

Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

Наоборот, вы еще должны убытки требовать.

Всех благ Вам!

Расторжение договора оказания услуг по поиску объекта недвижимости происходит по соглашению сторон.

Существенным основанием для расторжения договора является выявленный факт, что объект недвижимости является предметом залога в банке, что может лишить будущего покупателя права собственности на этот объект.

Исполнитель (риэлтор) имеет право на возмещение фактически понесенных им расходов.

Данное соглашение о расторжении договора полностью укладывается в нормы Гражданского кодекса РФ и является правомерным.

- см. ст. 450, 781 ГК РФ

Проанализировав предоставленный документ, могу дать следующие рекомендации:

1. Расторжение договора:

- Основание для расторжения указано в пункте 4.3 договора - обнаружение фактов, которые могут привести к ограничению права собственности на объект недвижимости.

- Стороны пришли к взаимному соглашению о расторжении договора (пункт 1 соглашения).

2. Оплата услуг:

- Согласно пункту 5, стороны пришли к соглашению об оплате ЗАКАЗЧИКОМ ИСПОЛНИТЕЛЮ суммы фактически оказанных услуг в размере 100 000 рублей.

- Оплата должна быть произведена наличными денежными средствами в день подписания соглашения (пункт 5.1).

3. Взаимные претензии:

- В пункте 6 указано, что расчеты между сторонами произведены в полном объеме и стороны претензий друг к другу не имеют.

Таким образом, документ соответствует требованиям гражданского законодательства в части досрочного расторжения договора возмездного оказания услуг по обоюдному согласию сторон и урегулирования финансовых взаиморасчетов.

Рекомендую сторонам неукоснительно соблюдать условия, зафиксированные в данном соглашении.