Оформление гаража в судебном порядке.

199₽ VIP

Обратитесь к кадастровому инженеру для постановки на кадастровый учет гаража. Далее по гаражной амнистии. Если не получится в суд.

Сын может оформить гараж в собственность по гаражной амнистии в порядке Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 05.04.2021 N 79-ФЗ. Расписка не образует права собственности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр ( ст 8.1 ГК РФ).

В судебном порядке не получится оформить гараж. Срок непрерывного добросовестного владения гаражом как своим должен быть не менее 15 лет ( ст 234 ГК РФ). У вас года не хватает.

В суд вправе обратиться при отказе администрации в вынесении постановление на основании которого возможна регистрация право собственности на гараж в росреестре

___

Если вам письменно отказано в признании право собственности, то в суде можете воспользоваться ниже приведенным законом, указав, что гараж не является самостроем

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно части 1 статьи 218, статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации

Здравствуйте Сергей!

В рассматриваемом случае, с учётом того что Вы приобрёл гараж не по договору купли-продажи (ст.454 ГК РФ) а по расписку не оформив собственности (ст.209 ГК РФ).

Вы вправе оформить гараж и легилизовать его в собственность по гаражной амнистии в силу ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 05.04.2021 N 79-ФЗ.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Здравствуйте Сергей!

Вы можете использовать эти документы для оформления гаража в собственность по правилам Федерального закона от 05.04.2021 г. № 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации, или "Закона о гаражной амнистии"

Но так как все документы оформлена на бывшего собственника, то оформление в собственность будет достаточно трудоемкое

а) Собственник Аболихин А.А. с этим Решением Волоколамского Исполкома обращается в Администрацию муниципального образования, которая по закону оформляет гаражи

б) После оформления гаража в собственность и регистрации его в ЕГРН между Аболихиным и Королевым заключается договор купли-продажи согласно ст. 549. Договор продажи недвижимости ГК РФ

в) После этого Королев С.А. по правилам ст.551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость ГК РФ регистрирует переход права собственности по договору в Росреестре

Прежний владелец может дать Вам нотариальную доверенность на представление его интересов. Единственное, что от него потребуется - подписать свою сторону договора купли-продажи

Если Вы готовы, то успехов!

Здравствуйте, Сергей!

Я бы сделала у кадастровых инженеров план расположения земельного участка под гаражом и признала бы через суд право собственности и на гараж и на землю под ним. ( ст. 218 "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ). Учитывая, что собственность у вас не оформлена.

Так как, согласно ст. 5 Земельного Кодекса РФ, судьба земельного участка неразрывно связана с объектом недвижимости, на котором он расположен. И наоборот.

Желаю вам успешного решения вашего вопроса.

Здравствуйте, нужно подавать иск в суд , о признании права собственности на гараж. Потом по решению суда регистрировать его в Росреестре. Без суда с учетом сроков его зарегистрировать не получится.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр ( ст 8.1 ГК РФ).

Для оформления права собственности на гараж и земельный участок под ним в судебном порядке можно воспользоваться следующими правовыми механизмами:

1. Приобретательная давность (ст. 234 Гражданского кодекса РФ):

- Если вы владеете гаражом открыто и добросовестно как своим собственным имуществом в течение 15 лет (непрерывно), вы можете обратиться в суд с требованием о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

2. Признание права собственности в силу закона (ст. 236 Гражданского кодекса РФ):

- Если документы, подтверждающие право собственности бывшего владельца (разрешение на строительство, решение о выделении земельного участка), были утеряны или уничтожены, вы можете обратиться в суд с требованием о признании права собственности на гараж и земельный участок.

Ключевые моменты:

- Вам необходимо собрать максимум доказательств, подтверждающих ваше фактическое владение и пользование гаражом в течение длительного времени.

- Также важно доказать добросовестность вашего владения (отсутствие сведений о том, что вы знали о незаконности владения).

- Необходимо установить границы земельного участка под гаражом, если они не определены ранее.

- Ст. 234, 236 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Уважаемый Сергей, добрый вечер!

Для оформления гаража и земельного участка в собственность в вашей ситуации можно воспользоваться положениями Федерального закона от 05.04.2021 г. № 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Данный закон упрощает процедуру оформления прав на гаражи и земельные участки под ними.

—————

Надо сначала получить положительное решения от органа местного самоуправления, далее необходимо оформить право собственности на гараж.

✅Для этого подается заявление в Росреестр с приложением всех необходимых документов.

После подачи заявления в Росреестр и проверки документов, право собственности на гараж и земельный участок будет зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

———————

После оформления гаража в собственность и регистрации его в ЕГРН, можно заключить договор купли-продажи между (Королевым С.А.) и продавцом (Аболихиным) согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ).

Договор подписывается обеими сторонами. После подписания договора купли-продажи, необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре по правилам ст. 551 ГК РФ. Для этого подается заявление о регистрации перехода права собственности с приложением договора купли-продажи и других необходимых документов.

После завершения всех этих процедур, Вы станете законным владельцем гаража и земельного участка под ним.

С уважением, Дарья Алексеевна