Как поставить запрет на продажу доли квартиры?

199₽ VIP

Здравствуйте, Евгения, ставить запрет вы не вправе, поскольку отчим собственник и имеет право распоряжаться своей долей по своему усмотрению с соблюдением условий ст. 250 ГК РФ (письменное уведомление вас о предстоящей продаже) .

Т. Е. Отчим должен направить вам условия, на которых он собирается продавать свою долю, обычно через нотариуса.

Если вы не купите долю в течение месяца, то отчим вправе продать долю любому, кто заплатит цену, указанную в уведомлении.

Если вы оплачивали коммунальные услуги, то вправе взыскать с отчима его долю в комм. платежах.

Помочь себе можете только вы сами: купив долю отчима.

Отчим не сможет зарегистрировать сделку, если не будет предварительного официального предложения выкупа доли Вам.

Здравствуйте Евгения!

В данном случае, с правовой точки зрения необходимо сообщить в регистрационный орган (Росреестр), что любые операции с ней возможны только в присутствии собственника (ФЗ Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Сделать это можно в любом МФЦ региона, независимо от места нахождения объекта недвижимости, лично с паспортом гражданина РФ или через законного представителя, действующего на основании нотариальной доверенности.

Услуга предоставляется бесплатно, государственная пошлина за подачу заявления не взимается. И сведения о невозможности регистрации прав на недвижимое имущество без личного присутствия собственника вносятся в ЕГРН через 5 дней после подачи заявления.

Таким образом, с юридической точки зрения будет поставлен запрет на продажу доли квартиры.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Смотрите, нельзя наложить запрет на продажу доли в квартире.

При этом вашего согласия здесь не нужно.

Отчим обязан уведомить всех собственников за месяц, далее может продать свою долю, это его право.

Если имеете к нему какие-либо претензии,

решайте через суд.

- см. ст. 250, 549 ГК РФ

Здравствуйте, Евгения!

1. Никакого запрета на продажу вы не можете поставить.

2. Доля - это его собственность, а согласно ст. 209 ГКРФ,

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

3. Вам нужно искать деньги, чтобы выкупить его долю, иначе, если вам поступит от него письмо с указанием на выкуп и вы не выкупите у него долю в течение 30 дней, он продаст свою ее постороннему лицу (ст.250 ГКРФ).

4. Сразу чужим он продать не может.

Но если вы не выкупите, то увы…

5. Неважно кто живет в квартире, кто зарегистрирован, он продаст долю, это его законное право .

Ищите деньги, чтобы не делить потом жилье с чужими людьми. Это единственный выход из ситуации.

Всех благ вам!

К сожалению, запрет на продажу доли отчимом вы не сможете наложить, потому что отчим на основании статьи 209 ГК РФ как собственник доли имеет на продажу доли.

Но продажа доли должна осуществляться согласно требованиям статьи 250 ГК РФ ,то есть вначале отчим должен письменно предложить другим долевым собственникам в этой квартире купить его долю.

Если другие долевые собственники либо откажутся от покупки доли .либо от вас в течение месяца не поступит ответ на предложение о покупки доли отчима ,только тогда отчим получит право продать свою долю найденному им покупателю.

На мой взгляд, у вас единственный вариант , выкупать долю отчима , а запрет вы ни как не сможете поставить

Согласно Гражданскому кодексу РФ, в данной ситуации вы имеете преимущественное право на покупку доли вашего отчима в трехкомнатной квартире.

Основания:

1. Ст. 246 ГК РФ: "Продажа доли постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению. Остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов."

2. Вы и ваша дочь являетесь сособственниками данной квартиры, владея в совокупности 3/4 доли. Согласно закону, вы имеете преимущественное право покупки доли вашего отчима.

3. Тот факт, что отчим выписался 20 лет назад, не лишает вас права преимущественной покупки его доли. Законодательство не ограничивает это право временными рамками.

4. Предложение отчима о "прописке" покупателя также не имеет юридических оснований, так как сделка по продаже доли без соблюдения преимущественного права других собственников будет являться незаконной.

Рекомендую вам в письменной форме уведомить отчима о вашем преимущественном праве покупки его доли и потребовать предоставления информации о цене и условиях продажи. Это позволит вам реализовать свое право в соответствии с законом.

Каждый собственник имеет право распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, включая продажу своей доли в квартире. Если вы не согласны с продажей доли отчима, вы имеете право преимущественного выкупа этой доли.

Согласно статье 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Это означает, что отчим должен сначала предложить вам купить его долю по той же цене, по которой он собирается продавать ее третьему лицу. Если вы откажетесь от покупки, он может продать свою долю кому угодно.

Если отчим не предложит вам купить его долю, вы можете оспорить сделку в суде. В этом случае суд может признать сделку недействительной, если будет установлено, что отчим нарушил ваше преимущественное право покупки.