Самозахват земель общего пользования

398₽ VIP

Увеличение площади земельного участка, находящегося в собственности члена садоводческого или огороднического некоммерческого объединения, возможно только на основании решения общего собрания членов такого объединения.

2. Самовольное строительство скважины с общественной водоразборной колонкой также является нарушением.

Согласно ст. 22 ФЗ "О садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединениях граждан", решение об использовании имущества общего пользования, в том числе о строительстве, реконструкции, ремонте объектов инфраструктуры, принимается на общем собрании членов СНТ.

Действия, которые должны предпринять правление СНТ и председатель:

1. Направить собственнику участка требование о приведении границ участка в соответствие с первоначальными сведениями, указанными в правоустанавливающих документах, либо инициировать процедуру проведения общего собрания членов СНТ для решения вопроса об изменении границ участка.

2. Направить собственнику участка требование о демонтаже самовольно возведенной скважины и водоразборной колонки, либо инициировать процедуру проведения общего собрания членов СНТ для решения вопроса об их использовании.

3. В случае несогласия собственника участка с требованиями СНТ, председатель и правление должны обратиться в суд с исковыми требованиями о приведении границ участка в соответствие и демонтаже самовольно возведенных объектов.

Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ (последняя редакция)

Чья это была земля? СНТ?

Если СНТ, то оно в праве в судебном порядке оспорить такое увеличение. Потому что собственник (ст. 209 ГК РФ).

Если же это земля муниципальная, то могли увеличить.

И это нарушением не будет считаться. Даже при наличии там колонки.

В вопросе мало информации относительно статуса земли.

Если не проводили уточнение земельного участка, то можно легко прибавить (прирезать) 10 % земли к декларированной площади. 

Например, если в свидетельстве о праве собственности указана площадь 600 кв.м., то смело можно претендовать на 660 кв.м. Для этого необходимо будет обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. 

 Либо использовать данный способ для исправления реестровой ошибки в сведениях, которые уже содержаться в ЕГРН, также обратившись к кадастровому инженеру. 

Если излишки не оформлять, но пользоваться ими, это может считаться самозахватом земли (ст. 7.1 КоАП РФ). В таком случае к собственнику могут быть применены санкции, предупреждает Коба Оржония. Размер штрафа будет зависеть от кадастровой стоимости:

если кадастровая стоимость определена, штраф составит от 1 до 1,5% от ее размера, но не менее 5 тыс. руб.;если не определена, сумма штрафа для физических лиц варьируется от 5 тыс. до 10 тыс. руб.

Правление и председатель СТН должны указать на узакононение участка.

Колонка общественная ,уже 30 лет все пользуются из нее водой. Установлена на земле общего пользования. Как раз 17 кв.м ,которые теперь после межевания присоединены к участку 600 кв.м без решения собрания.

Здравствуйте, уважаемая Наталия!

Жалуйтесь в Росреестр. Согласно ст. 7.1 КоАП РФ самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч.

А на каком основании кадавтровый инженер прирезал 60 кв.м. заявления в правление снт не было, собрание решение не принимало. Как Правление и Председатель должны указать на узакононение увеличенного участка