Здравствуйте уважаемая Алиса!
В рассматриваемом случае в целом оказывать агентские услуги — это быть официальным представителем клиента. Такой вид деятельности самозанятым запрещен. Об этом написано в части 5, статьи 4 ФЗ № 422.
Вывод: заключить агентский договор с самозанятым, где самозанятый выступает агентом, нельзя. Правда есть одно исключение.
Самозанятый физик может быть агентом лишь в случае, когда он оказывает курьерские услуги от имени ИП или организации, и у него есть касса. Касса нужна для расчёта с покупателем в момент передачи товара.
Других вариантов нет, можете не искать — оказывать другие посреднические услуги самозанятый не может. Если налоговая узнает о том, что вы вышли за рамки разрешённых видов деятельности, то лишит вас статуса самозанятого и начислит штраф.
Удачи
Спросить
Безусловно, вы правы. Кроме оплаты в процентах, признаком агентской деятельности также являются действия от своего имени в чужих интересах (ст 1105 ГК РФ).
Спросить
Вам ответили.
% От сделки не равно агентский договор.
По закону агентам нельзя работать самозанятыми, но в письме 03-11-11/46304 от 11 июня 2021 года Минфин разрешает применять специальный налоговый режим НПД для физлиц и ИП, оказывающих услуги по продаже или покупке недвижимости. При этом должны соблюдаться следующие требования:
Доход не должен превышать 2,4 млн рублей в год (ограничений по сумме месячного дохода нет)
Нельзя совмещать с другими спецрежимами и ИП на ОСНО
Самозанятый не может нанимать сотрудников и оказывать услуги бывшему работодателю (ограничение действует 2 года)
Нельзя вести деятельность на основании договора: поручения, комиссии или агентского
Спросить
Основной вопрос у меня здес:действителен ли будет такой договор с риэлтором с процентами или он ничтожен?
Спросить
Исходя из пп. 5 ч. 2 ст. 4 Закона, лица, ведущие предпринимательскую деятельность в интересах другого лица на основе договоров поручения, договоров комиссии либо агентских договоров, не вправе применять НПД (за некоторым исключением, не имеющим отношения к рассматриваемой ситуации) (письмо Минфина России от 25.10.2022 N 03-11-11/103275)
Более подробно здесь www.garant.ru
Спросить
