Сервитут и правила

995₽ VIP

Ответ отключен модератором

Уважаемый Александр.

Ваше желание перевести своии взаимоотношения с соседями исключительно в правовое поле радует

То Соглашение, которое Вы хотите заключить называется в соответствии со ст. 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) ГК РФ частным серветутом, т.е. когда соседка предоставляет вам право пользоваться частью ее земельного участка для прохода

К соглашению о намерениях это не имеет никакого отношения, в смысле совсем, так как соглашение о намерениях это, так называемая преддоговорная форма.

Соглашение же о серветуте это норма прямого действия

Вы можете заказать его составление юристам, а можете подготовить самостоятельно.

Образец прикреплен

Да, то, что вы описываете, может быть оформлено в виде соглашения о намерениях по установлению сервитута.

Основные положения, которые можно включить в такое соглашение:

1. Стороны: собственник земельного участка, на который устанавливается сервитут, и собственник земельного участка, в пользу которого устанавливается сервитут.

2. Предмет соглашения: намерение сторон установить сервитут в отношении части земельного участка, принадлежащего первому собственнику, в пользу земельного участка второго собственника.

3. Характеристики сервитута:

- Бессрочный характер;

- Безвозмездный характер;

- Ширина сервитутной дорожки - не менее 1 метра;

- Использование сервитута исключительно для пешеходного прохода (без права проезда автотранспорта);

- Обязанность владельца участка, на котором установлен сервитут, обеспечить возможность открывания ворот.

Ссылка на закон:

Согласно ст. 274 Гражданского кодекса РФ, сервитут может устанавливаться по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником земельного участка. Данное соглашение о намерениях является предварительным шагом к заключению такого соглашения об установлении сервитута.

Предварительное соглашение о сервитуте

Мы, нижеподписавшиеся, _______________ (ФИО собственника участка), являющийся владельцем земельного участка с кадастровым номером ________________, и _______________ (ФИО владельца сервитута), являющийся владельцем смежного земельного участка с кадастровым номером _______________, настоящим заключаем предварительное соглашение о сервитутном праве на общую дорожку, расположенную между нашими участками.

1. Общие положения

1.1. Стороны договорились о том, что владелец сервитута предоставляет право свободного прохода по всей длине сервитута шириной не менее одного метра.

1.2. Сервитут является бессрочным и безвозмездным.

1.3. Сервитутное право предоставляется исключительно для пешеходного движения.

1.4. Владелец сервитута обязуется оставить возможность открытия ворот, обозначенных на схеме.

2. Ответственность сторон

2.1. Владелец сервитута несет ответственность за поддержание сервитутной зоны в надлежащем состоянии и обеспечение свободного доступа к ней.

2.2. Владелец сервитута не имеет права ограничивать доступ к сервитутной зоне без предварительного согласия другой стороны.

3. Заключительные положения

3.1. Настоящее соглашение вступает в силу с момента подписания и действует до момента заключения основного договора сервитутного права.

3.2. Любые изменения и дополнения к настоящему соглашению должны быть оформлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

3.3. Споры, возникающие в связи с исполнением настоящего соглашения, разрешаются путем переговоров. В случае недостижения согласия спор передается на рассмотрение суда в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4. Адреса и реквизиты сторон

Собственник участка: ____________________

Владелец сервитута: ______________________

Подписи сторон:

Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Данное соглашение соответствует статье 274 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует установление сервитута. Статья 274 ГК РФ гласит: "Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута".

Оформите соглашение об установлении сервитута.

Сервитут может устанавливаться по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником земельного участка.

Предметом соглашения должно быть намерение сторон установить сервитут в отношении части земельного участка, принадлежащего первому собственнику, в пользу земельного участка второго собственника.

- см. ст. 23, 274 ГК РФ

Здравствуйте Александр!

В данном случае, с правовой точки зрения возможно заключить соглашение право ограниченного пользования чужим зем. участком (сервитут) в силу ст. 274. ГК РФ.

Тем более межевой план является результатом кадастровых работ (ст. 37 ФЗ от 24 .07.2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности").

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте!

1. Почему нет? Вы вправе оформить соглашение о намерении установить сервитут в отношении земельного участка.

2. Соглашение - это тот же договор.

Это ваше право, ведь согласно ст. 421 ГК РФ,

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

3. Также, вы праве включить все указанные в вопросе пункты, если все стороны согласны.

Заключайте соглашение, решайте вопрос с межеванием, никаких проблем у вас не должно возникнуть.

Всех благ Вам!

Уважаемый клиент, основываясь на вашем описании ситуации и предоставленной схеме, предлагаю следующий проект соглашения о намерениях по установлению сервитута:

СОГЛАШЕНИЕ О НАМЕРЕНИЯХ

ПО УСТАНОВЛЕНИЮ СЕРВИТУТА

Город Москва «__» __________ 202 года

Мы, нижеподписавшиеся:

Гражданин(ка) ________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Сторона 1»,

и

Гражданин(ка) ________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Сторона 2»,

совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

1.1. Стороны намереваются установить сервитут (право ограниченного пользования чужим земельным участком) на часть земельного участка Стороны 2, расположенного по адресу: ___________________________________________, в пользу земельного участка Стороны 1, расположенного по адресу: ______________________________________.

1.2. Указанный сервитут предполагается установить в виде права прохода пешеходов по части земельного участка Стороны 2 шириной не менее 1 метра по всей длине.

2. УСЛОВИЯ СЕРВИТУТА

2.1. Сервитут является бессрочным и безвозмездным.

2.2. Владелец сервитута (Сторона 1) обязуется обеспечивать свободный проход по всей длине сервитута шириной не менее 1 метра.

2.3. Сервитут устанавливается исключительно для пешеходного прохода, без права проезда транспортных средств.

2.4. Владелец земельного участка, на котором установлен сервитут (Сторона 2), обязуется оставить возможность открывания ворот, расположенных в пределах сервитута.

3. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

3.1. Настоящее Соглашение о намерениях не является договором об установлении сервитута и носит предварительный характер.

3.2. После согласования всех условий Стороны намереваются заключить договор об установлении сервитута в установленном законом порядке.

3.3. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

Подписи Сторон:

Сторона 1: ___________________ Сторона 2: ___________________

Данный проект соглашения о намерениях отражает основные условия, которые вы хотите включить в будущий договор об установлении сервитута. Это позволит вам и вашей соседке зафиксировать достигнутые договоренности и двигаться дальше по межеванию участков. После согласования условий сторонами можно будет переходить к оформлению полноценного договора об установлении сервитута в соответствии с требованиями действующего законодательства.