Двойная оплата за шлагбаум

Кладовое помещение является частью общего имущества дома, при этом оно не является самостоятельным жилым помещением. Следовательно, плата за пользование общедомовыми системами должна начисляться единожды исходя из площади всех принадлежащих Вам помещений.

Претензию пишите

В силу п.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им. Согласно ч. 1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 — 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Поскольку установка шлагбаума во дворе дома относится к использованию земельного участка, включая ограничение пользования этим участком, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (собрание членов ТСЖ) вправе принять решение установить шлагбаум во дворе дома. Однако такое решение должно быть принято не простым большинством голосов, а за него должны проголосовать не менее двух третей от общего числа голосов собственников, то есть квалифицированное большинство. Таким образом, вам надо ознакомиться с решением собрания собственников. Требуйте его предоставления.

Плата за домофон начисляется согласно решению ОСС. Уточните, что написано в решении

Потребуйте от УК разъяснений со ссылкой на правовой акт или решение общего собрания собственников. Если откажут, напишите жалобу в прокуратуру (статья 10 ФЗ "О прокуратуре РФ"). Все в письменном виде официально.