Что делать, если наниматель отказывается выполнять условия договора найма и не возвращает залог?

Наниматель досрочно расторгнул договор найма... В Договоре было прописано, что при досрочном расторжении Дог. найма Нанимателем, Наймодатель не возвращает уже оплаченные оставшиеся дни и не возвращает Залог (обеспечительный платёж). Так-же Наниматель отказался оформлять и подписывать Акт передачи квартиры и имущества и возвращать свой экземпляр Договор найма (хотя это прописано в Договоре). Более того Наниматель отказался оплачивать оторванную «пломбу» , которой было опечатана дверь шкафа, где хранилось имущество.. Дело в том, что в Договору найма было Приложение №2 в котором о было прописано, что в квартире находится опломбированы некоторые ящики пломбами и Наниматель несёт ответственность за сохранность этих пломб, если пломба будет испорчена, то Наниматель обязан был выплатить денежный штраф. При заселении всё было проверено и Приложение№2 было неотъемлемой частью Договора найма. Наниматель был полностью согласен с этим. Когда я предъявил ему это требование, Наниматель обвинил меня, в том, что это именно я заходил без него в квартиру и сорвал пломбу - ну чушь какая-то... Наниматель не вернул свой экземпляр Договора найма (хотя это действо тоже было прописано, а именно, что по окончанию Дог. найма Наниматель обязан вернуть свой Дог. найма и экз. Приложения №2 в котором была прописана ответственность за срыв пломбы... Что делать?