Дядя отказывается от доли в квартире в пользу племянника - как переписать долю без уплаты налога?
Мама и ее брат (мой дядя) имеют равные доли в квартире. Дядя отказывается от доли и хочет отдать мне (племяннику). по закону, как, я понимаю, мы не являемся близкими родственниками. Как правильно переписать долю без уплаты налога?
Добрый день! Оформите договор дарения. Согласно п. 18.1
ст. 217 Налогового кодекса РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождают от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супруги, родители и дети, в том числе усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (т. е. имеющие общих отца или мать) братья и сестры).
Всем остальным придётся отдать государству 13% от стоимости подаренного имущества.
СпроситьВиталий, здравствуйте! Если будет заключен договор дарения, то Вам придется заплатить налог в размере 13 процентов от стоимости доли. Я бы не рассматривала данный вариант. Можно заключить договор купли-продажи, но если Вы в браке, то доля будет являться совместно нажитым имуществом супругов, и на половину данной доли сможет претендовать супруга.
Еще вариант - сначала дядя дарит свою долю Вашей маме (если они родные или сводные брат и сестра), а потом уже мама - Вам.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Я хочу выкупить долю в квартире у своего племянника или предложить ему эквивалент. На сейчас собственниками являются моя мама – 4/12, я-3/12, племянник – 5/12. У меня есть квартира, которая в ипотеке – долг 790000 рублей (ипотека заканчивается через 3 года). По натуральной цене моя ипотечная квартира – 2100000 (примерно), доля племянника – 1500000 (примерно). Возможно предложить племяннику такой обмен? Имею ввиду – отдать ему ипотечную квартиру с долгом по ипотеке, а он отказывается от доли в мою пользу?
Само по себе - возможно, законодательство не запрещает. Но банк, как сторона ипотечного договора - скорее всего, будет против, а без его согласия этот вариант нереализуем.
Спросить
Возможно.
Но нужно согласие племянника.
Но того мало. У Вас квартира в ипотеке, банк не станет менять заёмщика и давать согласие на такую сделку.
Ему это совершенно не нужно..
Спросить
В двухкомнатной квартире жил мой дядя (моей мамы родной брат) одна половина квартиры была записана на него а вторая на мою маму. Дядя умер мама моя умерла. Брат мой двоюродный не вступил в наследство дяди и тоже умер. Я вступил в наследство на половину квартиры (которая принадлежала моей маме). Но всю квартиру сейчас занял мой племянник без всякого разрешения (сын брата) и не хочет выселятся и даже занял мою половину. Что мне делать? Как занять свою часть квартиры.?
Необходимо обращаться в суд с исковым заявлением об определении порядка пользования жилым помещением.
Спросить
Здравствуйте, Вера!
Если вам с племянником не удастся договориться об условиях проживания, остается только обратиться в суд с исковым заявлением о порядке пользования жилым помещением. Правовая основа: ст. 247 ГК РФ и статьи 30, 69, 70 Жилищного кодекса РФ.
Удачи вам!
СпроситьВозможно ли продать квартиру маме если она имеет большие доли по наследству. Кто имеет большие права если сын мамы не хочет отказываться от своей доли (1/4) и не хочет продавать свою долю. Как урегулировать данную ситуация.
У мамы 1/4, у брата мамы 1/4, у сына мамы 1/4 и 1/4 у умершей бабушки (мама моей мамы.)-Доля умершей бабушки наследует мама по завещанию. Брат мамы хочет отказаться от своей доли и переписать все на маму. Квартира приватизированная. Прописаны там брат, сын мамы, и дочка брата мамы. (ей 15 лет). но в квартире проживает только брат мамы. Также подскажите если по квартире образуются долги по квартире. То кому они переходят. И кто должен оплачивать эти долги за квартиру.
Доброго Вам утра, Алексей!
Да, есть возможность перекупить незначительную долю в квартире, как на добровольной основе, так и в судебном порядке.
Долги по коммунальным и жилищным услугам должны оплачивать пропорционально своим долям.
С уважением!
Спросить
Долги собственники должны оплачивать пропорционально их доле в праве собственности 9 ст.210 ГК РФ). Ч.3 ст.252 ГК РФ допускает принудительный выкуп доли совладельца, долю которого технически выделить невозможно. Это делается в судебном порядке.
СпроситьЗдравствуйте! Для начала необходимой пойти на консультацию к нотариусу. Сделка нотариальная у вас будет в отношении брата мамы и мамы, т.к. долевая собственность.
СпроситьУ нас 3-х комнатная квартира (площадь 72 м кв.) Квартира приватизирована на троих я (1/5 доли), брат (2/5 доли (отказ матери в пользу брата)) и племянник (2/5 доли (отказ его матери, моей родной сестры, в пользу сына)). Прописано в квартире 5 (пять) человек.. я+мой брат+моя сестра+мой племянник (6 лет)+моя мама. Могу ли я выкупить долю у моего племянника (2/5 доли), предоставив племяннику и мой сестре однокомнатную квартиру, площадью порядка 35 м кв.
На этот вопрос вам может дать ответ только Орган опеки и попечительства, который следит, чтобы несовершеннолетний собственник жилья, не утратил свое право на собственность и необоснованно не была бы уменьшена его доля. недвижимости.
СпроситьПланирую покупку доли своего 14-тилетнего племяника в квартире. Мама ребенка не против. (сама недавно продала свою долю, теперь ей необходимы деньги на погашение ипотечного кредита на квартиру) В обремененной квартире собственики мама и папа племяника. В ГУНО сказали, что покупка доли несовершенолетнего ребенка близкими родствениками не возможна. Подскажите является ли тетя близким родствеником. И как мне быть, может купить долю через подставное лицо (а как подстраховаться на случай последующей продажи подставным лицом обратно части квартиры мне.)
Юлия, здравствуйте! Да, в ООиП Вам сказали правильно. Согласно ст. 37 ГК РФ, Вы не можете купить у ребенка эту долю в праве на квартиру (Вы являетесь близким родственником - сестрой - родителя ребенка). Обычно, такие сделки , действительно, заключаются через "посредника". Выбор посредника - Ваша головная боль. Это должен быть человек, которому Вы доверяете больше, чем самому себе... В остальных случаях Вы рискуете.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить2 квартиры. В обоих имею доли я и родственники.1 квартире брат, отец, дядя.2 квартире я,отец, дядя. 1 квартира продана, деньги поделены между мной и дядей.2 квартира остаётся брату мне и отцу. Как оптимально и правильно оформить долю дяди во второй квартире на брата? Спасибо.
Оскар,
можно продать по цене покупки (если доля приобреталась). Если перешла по безвозмездной сделке (приватизация, наследование, дарение), то при сроке владения более 3 лет тоже можно продать, тогда у дяди не возникнет обязанности по уплате налога. Если дядя владеет менее трех лет и подарит племяннику, то у последнего возникнет обязанность по уплате налога.
Если отец и дядя родные братья, то дядя может сначала подарить отцу, а отец брату (если родной сын). Но есть риск, что налоговая начислит НДФЛ по второму дарению, т.е. брат попадет на налог, несмотря на то, что в практике применяется подход, согласно которому целью освобождения от налогообложения при совершении дарения между близкими родственниками является исключение налоговых последствий в ситуациях, не направленных на извлечение доходов.
СпроситьИмею в собственности иномарку с мощностью двигателя 140 л.с.; хочу приобрести в долевую собственность (доля-50%), Приору - мощность двигателя 98 или 106 л.с. Как правильно оформить приобретаемый в долевую собственность автомобиль (второй собственник мой родной дядя)? Как я буду платить транспортный налог? В случае последующего дарения доли являемся ли мы с дядей (родным братом моей умершей мамы) близкими родственниками - освобождаемыми от уплаты налога при дарении имущества?
Игорь. Уфа. Большое спасибо.
Уважаемый Игорь, г.Уфа !
Согласно ст.133 ГК РФ
Вещь, раздел которой в натуре НЕВОЗМОЖЕН без изменения её назначения, признаётся НЕДЕЛИМОЙ.
Особенности выдела доли в праве собственности на неделимую вещь определяется ст.ст. 252; 258 ГК РФ.
Согласно ч.3. ст.252 ГК РФ
Если выдел в натуре НЕ допускается законом или НЕВОЗМОЖЕН без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, ВЫДЕЛЯЮЩИЙСЯ собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Исходя из выше изложенного, что:
1)Автомобиль является НЕДЕЛИМОЙ вещью;
2)Вы имеете право как Сособственник неделимой вещи требовать от другого сособственника в СУДЕБНОМ порядке:
-либо выплаты вам в денежном выражении вашей доли;
-либо предложить другому Сособственнику выплату ему денежной компенсации, исходя из Рыночной стоимости данного автомобиля.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 12.10.2013г
20:41 моск.
СпроситьДва родных брата имеют равные доли в квартире, один брат другому брату хочет подарить свою долю, какой налог за дарение между братьями?
У нас есть 4-х комнатная квартира. В ней прописаны - бабушка, мама, я и мой брат. У каждого есть своя доля - 1\4.Доли зарегистрированы в регистр. Палате. Мама хочет отдать долю мне. Бабушка хочет отдать долю брату. Как нам сделать - оформить дарение или завещание. Какие нужно документы? Спасибо.
дарением, нужны документы: свидетельства о собственности, договор приватизации(или купли-продажи), технические документы, техпаспорт, кадастровый паспорт, договора дарения, оплата за регистрацию сделок и еще выстоять очереди, встать как можно раньше и занимать очереди чуть свет и т. п. 89265298768
СпроситьЯ пенсионерка, имею после смерти родителей долю в квартире, там прописана, единственное жильё,вместе со мной долю имеет мой племянник, квартира разделена поровну, но доля племянника находится в аресте за долговые обязательства, вместе с этим племянник не оплачивает услуги ЖКХ своей доли, подскажите пожалуйста, каким образом мне лучше поступить, как можно выкупить или переписать его долю на меня! Суважением к Вам!
Поскольку на долю наложен арест, племянник не может ей распоряжаться до погашения долга. Вы можете в судебном порядке определить порядок оплаты коммунальных услуг
Спросить
Если племянник выразил волю на переоформление своей доли на вас, то вопрос решаемый. Всего доброго.
Спросить
