Законна ли вырубка дополнительных входов в подвальном помещении без согласия с собственниками МКД

В доме по адресу наб. Мартынова, дом 12, СПб, расположены 69 квартир, большинство приватизированы, несколько находятся в муниципальной собственности. Дом 1960 года постройки, последняя Сталинка, построенная фундаментально, с бельетажем на первом этаже (возвышенный первый этаж). Также есть подвальное помещение, которое было техническим подвалом, имеющим все водные коммуникации, разводки и краны. Однако подвал бы приватизирован КУГИ без нашего согласия и продан в 2006 году новому собственнику. В 2008 г. все коммуникации и краны были перенесены в другое помещение

на 100 метров от первоначального и вынесены за пределы бывшего технического подвала. Однако, до сих пор в подвале находятся стояки с кранами общего пользования.

Сейчас собственник подвала проводит реконструкцию подвала под кафе. Мы ознакомились с проектом, который был согласован в 2008 г. Согласно этому проекту в фундаменте планируется прорубка дополнительных три входа со стороны Невы прямо под окнами собственников квартит на первом этаже, что, конечно, разрушит комфорт прожевания и спокойствие. С собственниками квартир в нашем доме никто не согласовал это решение, хотя закон требует при уменьшении общей долевой собственности - согласия всех собственников квартир в МКД. Кроме того, собственник подвала проводит работы по углублению: удалил тоннажи первоначальной металло - бетонной стяжки, вывез тоннажи земли. По нашим письмам Главе Администрации Петроградского района Гладунову Ю.Н. сейчас работы приостановлены для проведения строительной инспекции проведённых работ в подвале и соотвествия проекта закону. Администрация сказала, что в Инспекцию обязательно войдут представители нашего дома.. Обндако, у нас возникли три вопроса:

1. Надо ли нам проводить собрание и решением собрания нашего МКД опротестовать

а) вырубку дополнительных входов.

б) проведение реконструкции с углублением и удалением земли, также общей долевой собственности.

2. Адрес подвала обозначен на Свидетельтве - наб. Мартынова д. 12, Помещение H Литер А. В наших Свидетельствах о собственности квартир указан адрес наб. Мартынова д. 12, БЕЗ литеры.

3) Не даёт ли данное расслоение адресов владельцу подвала копать землю, т.к. его земля не относится к нашему адресу, у которого НЕТ литерты. Законна ли литерезация помещения, являющегося подвалом МКД?

С уважением, Элина Борисовна, от собственников жилья МКД по адресу наб. Мартынова д. 12. +7-960-250-31-70