Как начать процесс переоформления земельного участка для строительства - советы и рекомендации

Добрый день!

Имея земельный участок Вы вправе возводить на не строения.

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 1 ст. 263 ГК РФ).

После возведения постройки Вы сможете ее оформить в собственность.

Президент РФ Владимир Путин подписал Федеральный закон от 28 февраля 2015 г. № 20-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", предусматривающий продление срока упрощенной государственной регистрации прав на индивидуальное жилье.

Документом предусмотрена возможность до 1 марта 2018 года осуществить государственную регистрацию прав на объекты индивидуального жилищного строительства в упрощенном порядке. Речь идет о госрегистрации права на соответствующий объект индивидуального жилищного строительства без запроса разрешения на ввод такого объекта в эксплуатацию или разрешения на строительство.

Уважаемая Юлия Васильевна г. Хабаровск !

Собственник Земельного участка Право собственности за которым зарегистрировано в установленном законом порядке, вправе построить жилой дом дом на нём с соблюдением норм Градостроительного кодекса РФ.

После чего вы сможете зарегистрировать Право собственности на дом в Росреестре по ФЗ "О дачной амнистии".

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 07.03.2015г

Федеральный закон от 28 февраля 2015 г. № 20-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Упрощенный порядок , по так называемой "Дачной амнистии" :

регистрации права на вновь построенное строение на земельном участке находящемся в собственности граждан возможна без предоставления разрешения на строительство и сдачи объекта в эксплуатацию .

Я являюсь собственником земельного участка и он предназначен для строительства жилого дома ( коттеджа ), имеется свидетельство о регистрации земельного участка. Нужно ли разрешение на строительство? И после окончания строительства как зарегестрировать построенный дом?

Получается, разрешение на строительство не нужно?

Возьмите в кадастровой палате о назначении земель.

Здравствуйте, Ольга! Не совсем понятно, если по выписке это ИЖС, то никак не может быть дачным строительством. Обратитесь в Росреестри и возьмите свежую выписку из ЕГРН согласно требованиям п.4 ст.131 ГК РФ. Тогда сможете предъявить в обоснование в администрацию, что это земли ИЖС и там возможна застройка на основании уведомления о начале строительства (ст.51-51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ). В случае если администрация будет создавать препятствия, то можно подать исковое заявление в районный суд, чтобы разрешить эту ситуацию.

Здравствуйте!

Перед началом строительства все эти противоречия надо устранить, уточнить статус участка.

Иначе СМОТРИМ

ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

ВПОЛНЕ возможно, что придется сносить такую постройку.

Разрешение на строительство (ст.51 ГрК РФ) в настойщее время и не требуется. Если Вы хотите построить обычный жилой дом Вам достаточно уведомить администрацию о строительстве. Ст.51.1 ГрК РФ

Если этого не сделать, то объект будет считаться самовольной постройкой с соответствующими правовыми последствиями в виде обязанности по сносу постройки. Ст.222 ГК РФ. По несоответствию Правилам землепользования и застройки кадастровой выписки нужно отдельно выяснять в администрации (архитектуре) и Росреестре.

Здравствуйте!

Согласно ч. 10 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ:

10. Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке направляется застройщику только в случае, если:

1) указанные в уведомлении о планируемом строительстве параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве.

Согласно ст. 38 Грк К РФ Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

Соответственно, уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта не соответствует закону. Обращайтесь в суд с администартивным исковым заявлением.

Ищите собственника участка, который будет готов его продать.

Здравствуйте Артём!

Обращайтесь в местную администрацию.

Если земельный участок под ИЖС оформлен одним адресом то необезательно.

Здравствуйте! Необходимо определиться каким способом будете переоформлять, подготовить пакет документов и сдать их на регистрацию в Росреестр.

Вначале землю, затем дом, нужны правоустанавливающие документы, Вам проще обратиться в МФЦ по месту жительства для консультации, все подскажут и помогут.

Отвечали уже.Оращайтесь в росреестр

Здравствуйте. Необходимо брать разрешенеи на строительство согласно ст 51Гр. К. РФ :

7. В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения. Заявление о выдаче разрешения на строительство может быть подано через многофункциональный центр в соответствии с соглашением о взаимодействии между многофункциональным центром и уполномоченным на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

1.1) при наличии соглашения о передаче в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии "Росатом", органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления полномочий государственного (муниципального) заказчика, заключенного при осуществлении бюджетных инвестиций, - указанное соглашение, правоустанавливающие документы на земельный участок правообладателя, с которым заключено это соглашение;

(п. 1.1 введен Федеральным законом от 28.12.2013 N 418-ФЗ)

2) градостроительный план земельного участка или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории;

(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ)

3) материалы, содержащиеся в проектной документации:

а) пояснительная записка;

б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;

г) схемы, отображающие архитектурные решения;

д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 318-ФЗ)

е) проект организации строительства объекта капитального строительства;

ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;

4) положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства (применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном частью 12.1 статьи 48 настоящего Кодекса), если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 настоящего Кодекса, положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 3.4 статьи 49 настоящего Кодекса, положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 настоящего Кодекса;

(п. 4 в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ)

5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 настоящего Кодекса);

6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта, за исключением указанных в пункте 6.2 настоящей части случаев реконструкции многоквартирного дома;

(в ред. Федерального закона от 02.04.2014 N 65-ФЗ)

6.1) в случае проведения реконструкции государственным (муниципальным) заказчиком, являющимся органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии "Росатом", органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления, на объекте капитального строительства государственной (муниципальной) собственности, правообладателем которого является государственное (муниципальное) унитарное предприятие, государственное (муниципальное) бюджетное или автономное учреждение, в отношении которого указанный орган осуществляет соответственно функции и полномочия учредителя или права собственника имущества, - соглашение о проведении такой реконструкции, определяющее в том числе условия и порядок возмещения ущерба, причиненного указанному объекту при осуществлении реконструкции;

(п. 6.1 введен Федеральным законом от 28.12.2013 N 418-ФЗ)

6.2) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме;

(п. 6.2 введен Федеральным законом от 02.04.2014 N 65-ФЗ)

7) копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации, в случае, если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации;

(п. 7 введен Федеральным законом от 28.11.2011 N 337-ФЗ)

8) документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия, в случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта.

Татьяна, если право собственности было оформлено, то обращайтесь в Росреестр для восстановления свидетельства о государственной регистрации права собственности. Удачи.

Здравствуйте! Стройте в соответствии с нормами малоэтажного строительства. Зарегистируете потом путем внесения изменений в кадастровый план участка по факту постройки.

Да, Вам необходимо получить разрешение. А для этого пройти много разных инстанций. Проще сделать самовольное строительство, а потому заплатив админ.штраф, узаконить домик.

Удачи Вам и хорошего дня!

Если участок земли сельскохозяйственного назначения то переоформлять нужно.

Участок населенных пунктов частный сектор в городе был ранее переоформлен в под строительство гостиницы, а я хочу купить для строительства жилого дома для своей семьи.