Возможность переуступки прав по квартире в строящемся доме гражданину США - необходимые документы и процедура.
Могу ли я совершить переуступку прав по квартире в строящемся доме гражданину США, если могу, то какие для этого необходимы документы?
Здравствуйте, Андрей! Вы можете переуступить права по квартире в строящемся доме гражданину США. Для этого необходимо получить согласие застройщика, так как это будет трехсторонний договор уступки прав по основному договору. Зачастую юристы застройщика сами оформляют договора уступки при даче своего согласия на заключение данной сделки. Также необходимы будут документы удостоверяющие личность лица уступающего права по договору и лица принимающего права по договору. Также будьте готовы к тому что лицо принимающее права по договору может у Вас попросить предоставить для ознакомления основной договор, то есть договор участия в долевом строительстве, зарегистрированный в Росреестре., так как уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, также уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.Договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Договор уступки прав заключается в пяти экземплярах. Вместе с заявлением о государственной регистрации прав и документами о правах на недвижимое имущество предъявляется документ об уплате государственной пошлины. Физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица, кроме того, - нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом.
Документами, удостоверяющими личность иностранного гражданина в Российской Федерации, являются паспорт иностранного гражданина.
Документ, составленный на иностранном языке, предоставляется в регистрирующий орган с приложенным к нему нотариальным переводом на русский язык.
Поскольку заявителем является иностранный гражданин рекомендуется удостовериться в том, что он находится на территории Российской Федерации законно.
Законно находящийся в Российской Федерации иностранный гражданин - лицо, имеющее действительные вид на жительство, либо разрешение на временное проживание, либо визу и (или) миграционную карту. В Росреестре могут потребовать один из указанных документов.
А так если Вас интересует, то можете всю информацию узнать в Федеральном Законе № 122-ФЗ, а также Методическими рекомендациями по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными Приказом Министерства юстиции РФ от 1 июля 2002 г. № 184.
. Все, желаю Вам удачи!
Спросить
Сам договор долевого участия в строительстве и договор с застройщиком о переуступке, все зависит как у вас составлен и на кого договор долевого участия.
СпроситьМама по договору переуступке прав требования приобрела квартиру в строящемся доме. На сег. день дом сдан, акты мамой подписаны. Могу ли я приобрести у нее квартиру по договору переуступки прав требования, право собственности ею еще не получено.
Здравствуйте. Конечно можете, ведь договор уступки, не является договором купли продажи, поэтому отсутствует привязка к оформлению права собственности.
СпроситьМоя подруга купила по договору переуступки прав по ДДУ квартиру в строящемся доме. Можно ли сделать переуступку прав (безвозмездный) на меня? Дом пока не сдан. Спасибо.
Возможно совершить любую сделку, если предидущая уступка была оформлена надлежащим образом (зарегистраирована в Росреестре).
Спросить
Какие налоговые риски могут возникнуть у подруги наверное знают коллеги, отвечавшие на вопрос, а вот у Вас появиться обязанность по выплате налога на доходы физ. лиц 13% от стоимости уступленного права.
СпроситьПокупаю квартиру в строящемся доме. Мне сказали, что квартира будет по переуступке прав. Какие документы необходимо оформить и быть у меня на руках, чтобы не было риска. Заранее благодарна.
Уступка прав требования возможна в двух вариантах:По предварительному договору купли-продажи. Если заключается такой договор, то в данном случае уступается право требования на заключение основного договора купли-продажи квартиры, но никак не право требования передачи этой квартиры. Это обусловлено правовой природой вышеуказанного договора.Согласно предварительному договору, стороны не совершают продажу квартиры, а только договариваются о ее возможном приобретении в будущем.Уступка права возможна только в период с даты заключения предварительного договора до заключения основного.Предварительный договор не подлежит обязательно государственной регистрации. Запомните: деньги на покупку квартиры передаются только по основному договору; по предварительному никаких дополнительных действий совершать не нужно!
• По договору долевого участия в строительстве. Перед уступкой права все расчеты по договору долевого участия должны быть произведены. В противном случае все оставшиеся расходы «вешаются» на нового владельца квартиры.
По такому договору уступка права возможна только до момента подписания акта приема-передачи квартиры от застройщика к владельцу. Договор уступки, как и договор долевого участия, подлежит обязательной государственной регистрации.
Порядок проведения сделки по переуступке прав
Права по договору переуступки переходят к новому владельцу только в том объеме, в котором они принадлежали бывшему. Поэтому в самом договоре переуступки необходимо как можно более подробно указать, по какому договору переуступается право и какие документы передаются новому владельцу.Уступка права может быть совершена только после окончательной оплаты цены договора долевого участия в строительстве или же одновременно с переводом долга на нового владельца.Переуступка права происходит только при участии застройщика. Он в обязательном порядке дает свое согласие на совершение сделки.
После того, как договор переуступки подписан сторонами, у покупателя должны остаться:
• договор, по которому «переуступается» право, то есть основной договор;
• документ, подтверждающий расчеты между сторонами;
• согласие застройщика на уступку (дополнительно может потребоваться согласие банка, если квартира была куплена в кредит);
• акт передачи всех документов;
• договор уступки.
Еще очень много нюансов, поэтому обращайтесь ко мне в личные сообщения я вам все подробной опишу естественно не бесплатно.
СпроситьТребуется ли регистрация переуступки в регистрационной палате? Какие документы требовать с переуступщика, чтобы не попасть на проблемы.
Начну с регистрации и задам вопрос: на каком основании у "переуступщика" существует право на квартиру? Это договор долевого участия ? Если да, то зарегистрирован ли этот договор в регистрационной службе ? Это основные вопросы, надо еще читать условия договора. Мой личный почтоявый ящик и телефон есть на сайте, будет необходимость пишите и звоните, помогу. С.Левин
СпроситьНужно ли требовать от продавца согласие его супруги на продажу квартиры по договору переуступки права требования? Мы хотим купить квартиру по переуступке в строящемся доме.
Я покупаю квартиру по переуступке у физ. лица в строящемся доме. Посмотрите, пожалуйста, документы, составленные для сдачи в МФЦ. Чем договор переуступки отличается от договора уступки? Куда можно отправить остальные документы?
Такой вопрос, если оформляется в регпалате переуступка прав собственности на квартиру в строящемся доме, что регистрирует регпалата, объект переуступки и его стоимость или только объект? Заранее спасибо..
Добрый день!
РОСРЕЕСТР регистрирует переход права требования.
Для сведения.
Переуступка права собственности на квартиру представляет собой ПЕРЕХОД прав и обязанностей на КВАРТИРУ от одного собственника к другому. Основанием для переуступки является договор, заключенный настоящим и будущим собственником.
При переуступке прав вы не становитесь полноправным владельцем квартиры. Вы приобретаете право требовать от застройщика выполнение условий по договору, право требовать квартиру ПОСЛЕ ОКОНЧАНИЯ строительства. Проведение сделки возможно практически на всех этапах строительства в независимости от готовности дома. С юридической точки зрения, переуступка квартиры на другое физическое или юридическое лицо (покупателю) возможна по 214 ФЗ РФ или по договору ЖСК. В чем существенная разница?
Схема переуступки по 214-ФЗ более понятна, договор переуступки прав требования по договору долевого строительства подлежит ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ государственной регистрации в Росреестре, без которой он считается недействительным.
Практика показывает, что денежные средства закладываются в сейфовую ячейку и изымаются продавцом в тот момент, когда предъявляется документ подтверждающий РЕГИСТРАЦИЮ ПЕРЕХОДА ПРАВА ТРЕБОВАНИЯ на нового покупателя.
По договору ЖСК эта процедура происходит несколько иначе. Договор переуступки прав требований нигде не регистрируется. Так же как и при ДДУ застройщик сам подготавливает дополнительное соглашение переуступки к договору. Если застройщик является достаточно популярной и надёжной компанией, риск в этой процедуре минимальный, но все-таки зарегистрированный договор даёт больше гарантий
Новый собственник получает права и обязанности относительно квартиры в том же объеме, что и предыдущий владелец. По договоренности между, наименуем субъектами, может быть достигнуто соглашение относительно передачи только части прав и обязательств.
Успехов Вам
19volter_63earth@bk.ru
СпроситьБудет ли признан недействительным договор переуступки квартиры в строящемся доме, если застройщик не был уведомлен и не давал согласия на переуступку?
Спасибо!
Это зависит от условий договора долевого участия. если в нем предусмотрена обязанность получить согласие на уступку, то да, такой договор может быть признан недействительным. Но в таком случае, такой договор уступки не был бы зарегистрирован Росреестром.
СпроситьНа каком ресурсе можно проверить была ли ранее до меня проведена сделка - продажа квартиры по переуступке прав на квартиру в строящемся доме. (Переуступка прав на квартиру в новостройке).
Спасибо!
С Уважением, Марьин Владимир. Т. 89299601007
Здравствуйте! Закажите справку в отделении Росреестра. Стоимость услуги 200 рублей. Срок подготовки справки три-четыре дня, не более.
Спросить
