Продажа нежилого имущества

Продажа гаража и земельного участка одной сделкой с использованием вычета в 1 млн рублей - будет более выгодным, так как позволит снизить налоговые издержки.

Обратите внимание, что если вы владели имуществом менее 3 лет, вы будете обязаны уплатить налог по ставке 13% от разницы между ценой продажи и вычетом. Если бы срок владения был более 3 лет, вы могли бы вообще не платить налог при продаже.

В данном случае, чтобы оптимизировать уплату налога с продажи гаража и земельного участка, необходимо воспользоваться следующими возможностями:

1. Разделение объекта продажи:

- Гараж как нежилое помещение имеет вычет в 250 000 руб.

- Земельный участок имеет вычет в 1 000 000 руб.

2. Расчет налога:

- Стоимость гаража: 250 000 руб. (вычет)

- Остаток налогооблагаемой базы: 1 750 000 - 250 000 = 1 500 000 руб.

- Налог с продажи гаража: 1 500 000 * 13% = 195 000 руб.

- Стоимость земельного участка: 1 000 000 руб. (вычет)

- Остаток налогооблагаемой базы: 1 750 000 - 1 000 000 = 750 000 руб.

- Налог с продажи земельного участка: 750 000 * 13% = 97 500 руб.

3. Общая сумма налога:

- Налог с продажи гаража: 195 000 руб.

- Налог с продажи земельного участка: 97 500 руб.

- Итого: 195 000 + 97 500 = 292 500 руб.

Таким образом, разделив объект продажи на гараж и земельный участок, вы можете максимально использовать имущественные налоговые вычеты, что позволит снизить общую сумму налога к уплате.