Продажа квартиры по сиротскому сертификату

199₽ VIP

Основанием получения вами денег - договор ( ст 454 ГК РФ):

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Решение суда для вас не имеет никакого юридического значения при продаже.

Роман, уважаемый!

Не совсем понятно, о какой копии решения суда, которую должен предоставить покупатель, идет речь. Можно только предположить, что вопрос идет о снятии обременения, наложенного судом по правилам ст. 144. Отмена обеспечения иска ГПК РФ в обеспечении иска,что предполагает арест платежных средств покупателя

Если это так, то рекомендую сделку продажи недвижимости приостановить, так как выплатить деньги покупатель Вам не сможет

Федеральным законом от 04.08.2023 № 461-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей». Внесенными изменениями расширены формы и механизмы обеспечения жилыми помещениями детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из их числа.

Так, достигшие 23-летнего возраста лица, относившиеся к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из их числа, включенные в соответствующий список, имеют право на однократную выплату за счет средств регионального бюджета для приобретения благоустроенного жилого помещения в собственность или для полного погашения кредита (займа), предоставленного на приобретение жилого помещения.

Указанная выплата не может быть использована для участия в жилищном, жилищно-строительном либо ином специализированном потребительском кооперативе, долевом строительстве объектов недвижимости, а также на приобретение жилого помещения путем заключения договора купли-продажи с рассрочкой платежа.

Право на выплату подтверждается именным документом на приобретение жилого помещения – сертификатом, форма, правила выпуска и реализации которого утверждаются Правительством Российской Федерации. Сертификат может быть реализован на всей территории Российской Федерации.

Из вашего вопроса , если в нем говорится о решении суда , можно сделать вывод, что этот сертификат был получен на основании судебного решения

Только в этом случае можно как то связать решение суда с договором купли-продажи жилья стст 549-551 ГК РФ

Если сертификат был выдан на основании судебного решения,то Вам конечно для гарантии чистоты сделки нужно иметь хотя бы копию судебного решения Так что , на мой взгляд есть повод для беспокойства

Согласно действующему законодательству, при продаже квартиры, которая была приобретена с использованием средств сиротского сертификата, требуется соблюдение определенной процедуры.

Основные положения:

1. Федеральный закон от 21.12.1996 N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей":

- Статья 8 устанавливает, что отчуждение жилого помещения, приобретенного с использованием средств сиротского сертификата, допускается только с согласия органов опеки и попечительства.

2. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 16.08.2004 N 16 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел, связанных с установлением происхождения детей":

- Пункт 39 разъясняет, что сделки по отчуждению жилых помещений, приобретенных за счет средств сиротского сертификата, могут быть признаны недействительными, если не было получено согласие органа опеки и попечительства.

Таким образом, отказ покупателя предоставить копию решения суда о согласовании сделки с органами опеки и попечительства может свидетельствовать о наличии определенных рисков для вас как продавца. Данная копия могла бы подтвердить легитимность сделки и правомерность ее совершения.

Отказ покупателя предоставить копию решения суда может вызвать беспокойство, так как это может свидетельствовать о возможных проблемах с документами или скрытых фактах, которые могут повлиять на сделку.

Если сделка была проведена правильно и все необходимые документы были предоставлены, то отсутствие копии решения суда не должно препятствовать получению денег.

ст. 454 ГК РФ

Здравствуйте Роман!

В данном случае, с правовой точки зрения платит именно государство сертификату, а выдать копию решения (ст.209 ГПК РФ) возможно.

Таким образом, с юридической точки зрения здесь нужно разбираться. Но в целом если сделка была проведена то отсутствие копии решения суда не должно препятствовать получению денег в силу ст. 454 ГК РФ.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Уважаемый Роман, здравствуйте!

Согласно ст.454 ГК РФ

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

1) В процессе купли-продажи недвижимости крайне важно убедиться в юридической чистоте сделки. Если покупатель отказывается предоставить копию судебного решения, на основании которого был выдан жилищный сертификат, это может свидетельствовать о наличии скрытых проблем.

Например, решение суда может быть обжаловано, либо могут существовать другие обстоятельства, которые могут повлиять на действительность сертификата.

2) Если сертификат был выдан на основании судебного решения, это решение подтверждает право покупателя на получение жилищного сертификата. Без этого документа сложно удостовериться в том, что сертификат действительно был выдан законно и что покупатель имеет право на его использование.

3) В случае, если сделка будет признана недействительной из-за проблем с сертификатом, продавец может столкнуться с необходимостью возврата полученных средств и возможными судебными разбирательствами. Поэтому важно убедиться в законности всех документов, связанных с сертификатом.

Я бы рекомендовала Вам настоять на предоставлении копии судебного решения. Если покупатель отказывается это сделать, стоит рассмотреть возможность отказа от покупки такой недвижимости

С уважением, Дарья Алексеевна!

Ваша ситуация требует внимательного рассмотрения. Отказ покупателя предоставить копию решения суда на последнем этапе сделки может действительно вызывать обоснованные опасения. Рассмотрим этот вопрос подробнее с правовой точки зрения:

1. Отказ покупателя от исполнения обязательств:

- Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

- Если отказ покупателя от предоставления копии решения суда является необоснованным, то это может рассматриваться как нарушение условий договора.

2. Возможное использование копии решения суда:

- Если вы успели получить копию решения суда до отказа покупателя, то она может послужить доказательством при возникновении возможных судебных споров в будущем.

- Данная копия может подтвердить наличие каких-либо обязательств или иных правоотношений между вами и покупателем, которые он впоследствии пытается оспорить или прекратить.

3. Дальнейшие действия:

- Целесообразно направить письменную претензию покупателю с требованием предоставить копию решения суда, указав на возможные правовые последствия его отказа.

- Если покупатель продолжает уклоняться, вы можете рассмотреть вопрос о подаче иска в суд о понуждении к исполнению договорных обязательств.

В любом случае, ваша копия решения суда, даже если она будет получена, может иметь значение в будущем при возникновении правового спора. Она может служить основанием для получения денежных средств, если будет доказано наличие нарушений со стороны покупателя.

Рекомендую вам проконсультироваться с юристом, который сможет более детально оценить вашу ситуацию и дать рекомендации по дальнейшим действиям.