Совместная собственность квартиры - возможность ограничить доступ к кухне и туалету при продаже доли соседям?

Как я понимаю, эти две комнаты будут присоединяться к квартире соседей. Если так, то вам нужно подписать соглашение в котором расписать все очень подробно: кто чем будет пользоваться и обязательно указать о том, что вы и они берете на себя обязательства по оформлению разрешений на перепланировку квартир - вашей и их, в результате которой ваша квартира станет однокомнатной, а их трех-четырех и т.д. Данное решение о согласовании перепланировок вы все участники данного соглашения одновременно должны взять такое решение в органах, выдающих такие решения (жилкомиссия, архитектура и т.д., в каждом городе свой орган). Вы должны будете сделать проект всей перепланировки, как это будет выглядеть реально. После такой перепланировки, подписываете соглашение о разделе квартиры, после чего вы регистрируете свою однокомнатную квартиру, а они свою новую квартиру, и общая долевая собственность на вашу квартиру прекращается.

мне просто интересно, квартира в многоквартирном жилом доме(МКД) или вы говорите про квартиру в индивидуальном жилом доме?(это принципиально!)

Если квартира в МКД, то каким образом ваши соседи установили санузел, оборудовали кухню?(предусмотрено ли это техническими особенностями квартиры?)

Все таки вернусь к первому вопросу-ответу, начинайте с документов на основании которых вы являетесь собственником!