Пользование квартирой до регистрации ДКП в Росреестре

Здравствуйте, Владислав!

Данный момент зависит от условий в договоре, если это там прописано то можно.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.223 ГК РФ).

Поэтому покупатель не имеет прав собственника (владение, пользование и распоряжение) до момента госрегистрации перехода права.

Поэтому, чтобы использовать квартиру до госрегистрации перехода права, необходимо заключить договор найма, договор безвозмездного пользования или включить эти условие о праве пользования квартирой на период после подписания акта, но до момента регистрации перехода права, в договор купли-продажи жилья. Без таких условий акт приема-передачи и даже факт передачи ключей не является основанием для законного пользования квартирой.

До регистрации договора в Росреестре квартира вам не принадлежит. Кроме того, акт-приема передачи вами также не подписан. Если в квартире имеются вещи продавца и сделка не будет зарегистрирована у вас могут быть проблемы. Если продавец не против тогда на ваше усмотрение.

Владислав, если продавец передал Вам ключи и разрешил Вам заселение до регистрации договора, - заселяйтесь и владейте по устной договоренности на безвозмездное пользование. Сугубо определение собственности по гражданскому законодательству Вам никак не помешает

У Вас в договоре должен быть прописан момент фактической передачи квартиры (он может быть и до, и после регистрации).

Из гос. органов никто не придет проверять, пользуетесь ли Вы квартирой.

Тут вопрос только между покупателем и продавцом - когда оговорена передача квартиры с ключами.

Это решаете вместе с продавцом квартиры. Как решите, так и будет. Запрета на это не имеется.