Вопрос с отозванной генеральной доверенностью - что делать владельцу квартиры?
Помогите пожалуйста разобраться. Купил квартиру по ген. доверенности, сдали документы в юстиции и получили документ на право собственности. Сейчас приходит человек который выдавал ген доверенность говорит что он её уже давно отозвал. Как быть, владелец говорит что в любом случае её заберёт? Так это или пусть разбирается с тем, кому выписал генералку?
если в юстиции уже зарегистрирован переход права собственности, то квартира фактически ваша. Признать сделку можно недействительной только через суд, а как там - не знаю, без документов не скажешь. Если ген. доверенность была отменена, то нотариус, который выносит распоряжение об отмене доверенности направляет копию в юстицию. Кроме того, лицо, которое отменяет доверенность, обычно несет копию в юстицию в тот же день. Если доверенность отменена, то юстиция переход права собственности не зарегистрирует.
Спросить
А какие документы надо принести и кто должен присутствовать при оформлении ген доверенности на получение пенсии и ген доверенности на продажу квартиры? Если будет ген доверенность на продажу квартиры может прописаться в эту квартиру сам человек кому дали доверенность?
При оформлении доверенности на жилое помещение необходимы правоустанавливающие документы на жилое помещение. При оформлении доверенности должно присутствовать лицо, выдающее доверенность. Вы сможете зарегистрироваться в квартире, если в доверенности будет указанно - с правом регистрации в жилом помещении.
Соколов Александр.
Спросить
Вам лучше поискать другой вариант покупки, потому что Вы не застрахованы от случайностей.
Спросить
Ответьте пжлст, может ли аннулировать ген. доверенность на авто предидущий владелец, который тоже владел ей по доверенности, если я ее уже продал по генералке?
Купила квартиру но вместо договора купли-продажи выписали ген доверенность на меня так как проходил процесс приватизации. Сделали расписку о получении за эту квартиру продавцом денег, теперь когда документы готовы я узнаю что доверенность моя аннулирована. Продавец меня игнорирует. И еще узнала что пока я ждала конца приватизации мою доверенность отозвали и сделали ген доверенность еще на одно лицо который сменил замки в квартире.
Здравствуйте. Если у Вас есть доказательства факта передачи денежных средств, то нужно обратиться в полицию с заявлением о факте мошеннических действий. Сомнительно, что Вам добровольно вернут денежные средства.
Спросить
- мошенничестов:
срочно - 1) заявление в полицию о мошенничестве и завладении квартирой (недвижимостью) обманным путем - виновное лицо, кому выдали доверенность;
2) иск в суд о признании сделки купли-продажи квартира недействительной и возврате имущества (квартиры) - иск в лицу, который купил квартиру
- одновременно пусть расследуется уголовное дело и идет гражданское;
- прикладываете документе о регистрации в жилом помещении;
- у нотариуса полуаете копию доверенности, которая была выдана вами + документ об аннулировании доверенности;
есть вопросы, пишите в личку;
Обязательно оцените ответ, если он был вам полезен! Благодарю!
Спросить
Здравствуйте, Алена! Если есть расписка в получении денег, то т.к. нет договора, нужно взыскивать их как неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Но для этого нужно подавать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ. А вообще похоже, что Вы столкнулись с мошенниками (ст.159 УК РФ). Подавайте заявление о преступлении в порядке, предусмотренном статьями 141,145 УПК РФ, получить талон-уведомление с номером из книги учета сообщений о преступлениях, об административных правонарушениях, о происшествиях (КУСП) согласно требованиям Приказа МВД России от 29 августа 2014 г. N 736 "Об утверждении Инструкции о порядке приема, регистрации и разрешения в территориальных органах Министерства внутренних дел Российской Федерации заявлений и сообщений о преступлениях, об административных правонарушениях, о происшествиях", чтобы потом отслеживать статус заявления. Тогда будут дополнительные доказательства для гражданского процесса (ст.55-56 ГПК РФ). А полиция нужна на случай, если этот субъект вообще скрылся и нет его данных. Тогда точно мошенник.
Спросить
Здравствуйте, Аленушка!
Полагаю, что Вы попались на уловку мошенников (ст. 159 УК РФ)
НЕЛЬЗЯ купить квартиру, которая не в собственности!
Она принадлежала городу на момент оформления доверенности.
Что за доверенность на покупку, мне также непонятно!
1. Рекомендую подать заявление в правоохранительные органы.
2. Возвращать деньги придется через суд, как неосновательное обогащение, согласно ст. 1102 ГК РФ,
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Нужно еще смотреть, как вы деньги передавали, чтобы понимать систему теперь возврата.
С Уважением!
Спросить
Обращайтесь в органы по факту мошенничества, это чистый развод на деньги, требуйте возбуждение уголовного дела, через суд затем можно взыскать средства и дополнительно ущерб и моральный вред.
Надо было раньше думать, по доверенности квартиры не покупают, это глупо было.
- см. ст. 141, 144 УПК РФ, ст. 159 УК РФ.
Спросить
Здравствуйте Аленушка
В вашей ситуации действия продавца можно квалифицировать как мошенничество по ст.159 УК РФ , имея корыстную цель завладел деньгами не имея цели выполнить свои обязательства при этом отозвал доверенность, с причинением вам ущерба. Вправе требовать возврата денег. Обратитесь в полицию за возбуждением уголовного дела в порядке ст.141-144 УПК РФ и в последствие при отказе возврата денег в исковом порядке с взысканием еще и убытков согласно ст.15 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте Аленушка!
1. Вы попали в руки мошенников, поэтому незамедлительно обратитесь в органы полиции и напишите заявление ст. 159 УК РФ.
2. Направляйте письменную претензию продавцам с требование возврата денежных средств на основании расписки, так как обязательства не исполнены и взыскание теперь на основании п.1 ст.1102 ГК РФ
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
3. После претензии составляет исковое заявление в суд в порядке ст. 131-132 ГПК РФ.
Всего Вам наилучшего!
СпроситьИмеет ли право подарить квартиру человек, распоряжающийся ей на основании генеральной доверенности, в которой указано без права продажи? Уточню, ген. доверенность оформлена с двумя ограничениями: 1. Без права продажи, 2. С пожизненным проживанием в ней собственника. И тем не менее, квартира уже (при жизни собственника) перешла в собственность другого человека, являющегося родственником того на кого оформлена доверенность.
Алексей! Нет не имеет. Уточните каким образом произошел переход права собственности.
СпроситьЯ продала машину по ген доверенности, выписали договор купли продажи с покупателем. Они забрали доверенность и говорят, что в гибдд забирают гендоверенность. Как быть у меня доверенность не только на продажу машины.
Они могут забрать копию, а саму доверенность необходимо просто предъявить. Саму доверенность они забрать не могут.
СпроситьВ жилищном отделе дали бланк доверенности на сотрудников жилотдела, которая дает право им право быть представителями в Учреждении юстиции по вопросу приватизации квартиры. Ее должен заполнить человек, который приватизирует квартиру (мой муж). В нотариальной конторе сделали такую доверенность. Но в жилотделе говорят, что в доверенность должна быть вписана 3-х летняя дочь (прописанная в этой квартире) и отказываются принимать документы. Знаю, что в приватизации обязательно участвуют несовершеннолетние дети. Но обязательно ли указывать дочь в этой Доверенности? И кто должен отвечать за неправильно составленную доверенность?
Вообще-то Ваш муж является законным предсавителем своей дочери и может совершенно спокойно действовать от имени дочери.
Но так как квартира приватизируется на 2 лиц, то 2 лица и должны давать доверенность: муж и муж от имени дочери (например).
Насчет неправильно составленной доверенности претензии предъявлять некому, т.к. скорее всего при оформлении доверенности Вы полностью не рассказали для чего она нужна.
С уважением,
СпроситьКупил авто по ген. доверенности. У предыдущего владельца тоже ген. доверенность. ПТС остался у первой хозяйки авто с которой нет связи. Она из Питера авто зарегестрировано там же.второй владелец купил 3 года назад а я сейчас. Авто куплено 2008 году в автосалоне. Какие мои действия в возрате или получении ПТС? и как быть в целом? Законна ли доверенность оформленная по доверенности?
Эдуард!
если это просто генеральная доверенность без перерегистрации в ГИБДД - то это нельзя назвать сделкой купли- продажи..
Законна ли доверенность оформленная по доверенности? ---Если в доверенности специально указано право передоверия то ДА
Как вернуть ПТС? Можно изготовить дубликат ПТС - Ваша доверенность Вам это позволяет..
Спросить
Здравствуйте, Эдуард.
Ваша проблема серьезнее чем кажется.
Максимальный срок, на который может быть выдана доверенность - 3 года (ч.1 ст. 186 ГК РФ)
Действие доверенности прекращается вследствие истечения срока доверенности (п. 1 ст. 188 ГК РФ
С прекращением доверенности теряет силу передоверие (ч. 3 ст 188 ГК РФ).
Таким образом, с большой долей вероятности (исходя из тех дат, которые Вы указали в письме) срок действия перво доверенности, и следовательно, срок действия второй доверенности. То есть Ваша доверенность - недействительна.
До истечения срок действия доверенности Вам надо было получать дубликат ПТС и переоформлять машину на кого-то из своих родственников.(на себя не можете).
Сейчас Вам нужно:
1. "найти" договор купли-продажи от Вас (по доверенности) кому-то другому
2. обратиться в ГИБДД за регистрацией и получить отказ (нет ПТС, истек срок доверенности)
3. обратиться в суд за обжалованием отказа ГИБДД (фактически - установить факт принадлежности машины новому владельцу)
Другой вариант - обратиться к первоначальному владельцу и заключить договор купли-продажи между ней и Вами, но это сложно так как:
- владелица- далеко
- владелица может захотеть получить с Вас денег
Спросить
Оформление генеральной доверенности не является сделкой по купле-продаже автомобиля.
Покупать автомобиль по ГД очень рисковано, а в вашем случае этот риск в квадрате.
При оформлении ГД право собственности на автомобиль остается у лица, на который автомобиль зарегистрирован в органах ГИБДД.ГД предоставляет лицу, на которое она оформлена право владеть, пользоваться и распорядиться автомобилем по поручению доверителя. Срок ГД не может превышать 3-лет. Передоверие другому лицу возможно только в том случае, если это оговорено первичным доверителем и вторая ГД может быть оформлена на срок действия первой. Следует вам знать также и то, что по ГД, которая оформлена на ваше имя вы не имеете права оформить автомобиль на свое имя, т.к. по доверенности совершение сделки в собственном интересе запрещено. Следует помнить, что лицо выдавшее ГД имеет право отозвать доверенность и потребовать возврата автомобиля. Вам чтобы подтвердить свои права на автомобиль к ГД следует иметь документ (платежку, расписку) подтверждающий уплату вами продавцу полной стоимости проданного вам автомобиля (к расписке не плохо иметь и письменный договор). Для страховки вам бы иметь еще и копию расписки собственника о получении денежных средств по первой ГД. При наличии указанных документов вы можете обратиться к собственнику с требованием передать вам ПТС, как вариант (в случае отказа собственника, или невозможности с ним связаться) имея на руках ГД вы можете обратиться в органы ГИБДД по месту регистрации авто с заявлением о выдаче дубликата ПТС в связи с утерей оригинала.
На будущее советую не покупать авто по ГД. а если авто из другого региона да еще и не снятое с учета даже и по договору купли-продажи. ГД очень часто подделывают и по ним частенько продают кредитные автомобили, которые находятся в залоге.
Спросить
срок действия первой доверенности еще не закончился! времени около месяца. может лучше оформить договор купли-продажи авто с предыдущим владельцем и обратиться за дубликатом ПТС и последующим переоформлением на себя? и надо ли мне доверенность предыдущего владельца?
СпроситьЛицо, которое вам выдало ГД в порядке передоверия выступает от имени и по поручению собственника автомобиля (т.е. лица, на которое автомобиль зарегистрирован). Если у вас есть возможность, вам конечно необходимо подписать с этим лицом договор купли-продажи, по этому договору вы покупаете авто у собственника, который действует через своего представителя по ГД. От лица, с которым вы будете подписывать договор вам следует получить его ГД (ему оставте копию) и расписку, которую он получил от собственника при выплате денежных средств. Но чтобы вам зарегистрировать автомобиль на себя вам необходимо будет представить вместе с договором купли-продажи и ПТС. Как получить ПТС я вам писал. Учитывая то, что срок доверенности истекает через месяц, вы должны получить ПТС в течение этого срока, чтобы успеть сдать документы в ГИБДД, в противном случае вам откажут в регистрации.
СпроситьПродаю нерастаможенное авто, которым управляю на основании генеральной доверенности. Первый вопрос: Могу ли я продать его, выписав покупателю новую генеральную доверенность? Покупатель просит, чтобы ген. доверенность выписал тот человек, который выписывал ген. доверенность мне. Второй вопрос: машина не растаможена, номера латвийские, я гражданин Таджикистана, могу ли продать это авто гражданину РФ?
Доверенности на территории РФ уже отменены. Ваш покупатель либо "лох", либо опер
Вам светят очень большие административные штрафы, депортация, а возможно статья 194 УК РФ - Уклонение от уплаты таможенных платежей, взимаемых с организации или физического лица
1. Уклонение от уплаты таможенных платежей, взимаемых с организации или физического лица, совершенное в крупном размере, -
наказывается штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо лишением свободы на тот же срок.
2. То же деяние, совершенное:
а) группой лиц по предварительному сговору;
г) в особо крупном размере, -
наказывается штрафом в размере от трехсот тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от двух до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового, либо лишением свободы на срок до пяти лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового.
3. Деяния, предусмотренные частями первой или второй настоящей статьи, совершенные:
а) должностным лицом с использованием своего служебного положения;
б) с применением насилия к лицу, осуществляющему таможенный или пограничный контроль, -
наказываются лишением свободы на срок от пяти до десяти лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до пяти лет или без такового и с ограничением свободы на срок до полутора лет или без такового.
4. Деяния, предусмотренные частями второй или третьей настоящей статьи, совершенные организованной группой, -
наказываются лишением свободы на срок от семи до двенадцати лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до пяти лет или без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет или без такового.
Поймают обращайтесь к местным адвокатам, в частности рекомендую адвоката Берсеневу Юлию Сергеевну запись по телефону 89226313726, ул. Чебышева, 6, оф. 514
Кстати рекомендую соглашение заключить заранее, оплатив часть денег как страховку, того что при задержании, если таковое произойдет, адвокат приедет к Вам.
Спросить
Прошу помощи у Вас.
Покупатель купил автомобиль по гендоверенности выплатив продавцу полную рыночную стоимость.
(понятно, что юридически не купил, это так называемая в народе покупка по гендоверенности)
Теперь же настали опасения, что продавец, воспользовавшись тем, что юридически он является собственником - звберет авто обратно, отозвав доверенность.
Подскажите, какие существуют способы нынешнему покупателю оформить авто уже на себя.
С учотом того, что связи с собственником нет.
Гендоверенность с правом продажи и получения денег.
Если продавать другому лицу - то собственник может затребовать нынешнего (владельца) - вернуть ему цену, которая будет указана в договоре продажи (ведь он доверитель по доверенности)
Заранее благодарю за ответы.
Может ли в таком случае, нынешний покупатель продать по этой гендоверенности авто своему родственнику за символическую цену, например 30 тыс. руб, хотя рыночная уена авто ок. 500 тыс. руб. Сможет ли нынешний собственник, выдавший гендоверенность, оспорить эту сделку, затребовав рыночную су 3 мму в суде?
Спросить
