Может ли человек, имеющий генеральную доверенность без права продажи, подарить квартиру?
Имеет ли право подарить квартиру человек, распоряжающийся ей на основании генеральной доверенности, в которой указано без права продажи? Уточню, ген. доверенность оформлена с двумя ограничениями: 1. Без права продажи, 2. С пожизненным проживанием в ней собственника. И тем не менее, квартира уже (при жизни собственника) перешла в собственность другого человека, являющегося родственником того на кого оформлена доверенность.
Алексей! Нет не имеет. Уточните каким образом произошел переход права собственности.
СпроситьИмеет ли право подарить квартиру человек, распоряжающийся ей на основании генеральной доверенности, в которой указано без права продажи? Уточню, ген. доверенность оформлена с двумя ограничениями: 1. Без права продажи, 2. С пожизненным проживанием в ней собственника. И тем не менее, квартира уже (при жизни собственника) перешла в собственность другого человека, являющегося родственником того на кого оформлена доверенность. Поэтому вопрос и состоит в том, не подарил ли он ее? И имел ли он на это право?
Не имел права. Чтобы подарить квартиру в доверенности должно быть обозначена сама квартира и лицо, которому следует подарить. Более подробно на очной консультации.
СпроситьДарственная на квартиру оформлена на 2 человек. У одного из них ген. доверенность на 5 лет от дарителя. Может ли этот человек по ген. доверенности переоформить вторую часть квартиры, которая по дарственной оформлена на другого человека, на себя (или на третье лицо)? При жизни дарителя или после его смерти?
Право изъявления воли дарения кому либо и чего либо - не может быть передана лицу по доверенности.
Спросить
На, основании договора дарения, вы должны были зарегистрировать право собственности на 1/2 квартиры в Россреестре, как и второй одаряемый. Если переход права собственности зарегистрирован, то даритель уже не является собственником квартиры, право собственности перешло к одаряемым, в россреестре собственниками указаны уже другие лица. соответственно по доверенности бывшего собственника распорядиться не принадлежащей ему долей он не может. Право распоряжения принадлежит собственнику.
СпроситьА если три собственника приватизированной квартиры написали доверенность четвертому собственнику, где указано, что он имеет право продать эту квартиру в праве общей собственности и оформлять от их имени любые документы, прерывать их регистрацию в квартире и прописывать в других местах? По такой доверенности этот четвёртый собственник может ВРЕМЕННО прописать человека без согласия остальных собственников?
Нет, по доверенности никакой регистрации по месту жительства или по месту пребывания быть не может. Нужно личное присутствие.
Спросить
Если в доверенности не указано их согласие на вселение и регистрацию иных лиц четвертым собственником, то не может. Нужно оформлять отдельно нотариальное согласие.
Спросить
А если три собственника приватизированной квартиры написали доверенность четвертому собственнику, где указано, что он имеет право продать эту квартиру в праве общей собственности и оформлять от их имени любые документы, прерывать их регистрацию в квартире и прописывать в других местах? По такой доверенности этот четвёртый собственник может ВРЕМЕННО прописать человека без согласия остальных собственников?
Нет прописать ни кого он не сможет.
СпроситьУ меня такой вопрос. Если человек купил машину (в аварийном состоянии) по генеральной доверенности. Срок генеральной доверенности подходит к концу, а автомобиль не отремонтирован (т.е. снять с учета нельзя), и найти хозяина для продления ген доверенности тоже не возможно, имеет ли право этот человек оформить по этой ген доверенности, другую ген доверенность на другого человека?
Доверенности, выдаваемые в порядке передоверия (от одного поверенного - следующему, другому поверенному), должны нотариально удостоверяться в обязательном порядке (п.3 ст.187 ГК). Передоверить полномочия от одного поверенного другому возможно только тогда, когда в доверенности, выданной первому поверенному, указано право передоверия. Доверенность, выдаваемая от собственника и включающая полномочия передоверия, по общему правилу нотариально не удостоверяется. Срок действия "вторичной" доверенности не может превышать срока действия первой. Закон требует известить собственника о передаче другому лицу полномочий доверенности. Если собственник не извещен, то передоверитель несет ответственность за действия лица, которому он передал полномочия, как за свои собственные.
СпроситьКогда человек оформляет ген доверенность у нотариуса на другого человека на продажу своей квартиры, то в самом договоре купли-продажи квартиры кто ставит подпись (собственник или лицо по доверенности выступает продавцом)?
Необходимо смотреть полномочия такого лица (поверенного) в данной сделке. Когда от продавца выступает доверенное лицо (имеет право полного сопровождения купли-продажи, подписания договора), то в тексте самого договора так же уточняется, что сделка проводилась при участии доверенного лица в реквизитами доверенности согласно ст. 185 ГК РФ. В таком случае он и подписывает его. Если же доверенность выдана только на регистрацию сделки, то в соглашение вносятся данные самого собственника недвижимости, собственник и подписывает договор.
Спросить
А сам собственник не ставит вообще подпись в договоре? Только лицо по доверенности за него расписывается?
Спросить
Так а зачем тогда собственник даёт доверенность? Если он сам будет подписывать договор купли продажи и присутствовать при сделке.
Доверенность даётся когда собственник не может по тем или иным причинам присутствовать при сделке, и подписать договор.
СпроситьПри условии, что в доверенности есть такое полномочие на подпись. Надо внимательно изучать доверенность.
Спросить
Соглашение о передаче права собственности на долю в незарегистрированной квартире через доверенность
Человек 1 по доверенности передал человеку 2 право подарить долю в квартире человеку 3, доля квартиры не зарегистрирована на человека 1, есть только соглашение об определения долей, в этой доверенности есть
фраза в доверенности: «...уполномочиваю зарегистрировать переход права собственности и ранее возникшее право собственности в Управлении Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии...» даёт ли право зарегистрировать собственность человеку 2 перед дарением и переходом права собственности?
Уважаемый Евгений, если доля квартиры не зарегистрирована на человека 1, то выдавать доверенность на распоряжение ею человеку 2 он не может.
СпроситьИмеет ли право собственник приватизированной квартиры продать или подарить квартиру если помимо собственника там прописано еще три человека? Есть ли какая-то возможность защитить свои права тем, кто просто прописан в этой квартире без права собственности?
Елена!
Только в том случае, если Вы писали отказ от приватизации..
Во всех других случаях - НЕТ 
АБ
СпроситьЕсли квартира продается от собственника, а в ней еще остается прописаным человек, который не имеет право на метры в этой квартире, но имеет право проживать в ней. Опасно ли преобретать такую квартиру? Этот прописанный человек жиет в другом месте, у собственника, который продает квартиру на руках есть все судебные решения о том, что человек имеет право только лишь проживать в квартире.
Правда ли, что если новый собственник появляется у квартиры, не являющийся родственником человеку, который остался прописан в ней, то через суд можно выписать этого человека? Какие при этом придется нести материальные затраты?
Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте Алекса. Сложно судить, что Вы вкладываете в термин опасность прииобретения. Безусловно человек указанный в качестве лица, проживающего в квартире, имеет право воспользоваться своим правом когда ему заблагорассудится. Абсолютно просто выселить такого человека не удастся Он не является бывшим членом семьи собственника, а переход права собственности к Вам не означает безусловного прекращения его прав пользования квартирой, тем более если он указан как лицо в ней проживающее, тем более на основании судебных решений. Продавцу, следовало бы озаботиться приведением правового статуса помещения в состояние пригодной для продажи, хотя продажа с "тараканами" (сленг. риелторов) законом не запрещена, если покупателя это устраивает. Решайте сами. Успехов и желаю избежать проблем в дальнейшем, в случае приобретения помещения.
Спросить
Необходимо изучить справку Ф-9 (о регистрации) и правоустанавливающие документы на квартиру, которую Вы предплагаете приобрести.
Данная сделка купли-продажи с обремением. Если документально все в порядке, то опасаться Вам не стоит. Но я рекомендую Вам проконсультироваться очно у адвоката, которые изучить указанные документы.
Я также готов оказать Вам помощь. Мой телефон указан в анкете.
С уважением, адвокат Петров Д.Н.
СпроситьГенеральная доверенность с правом продажи квартиры была оформлена при жизни собственника. Далее доверитель-собственник умер.
Действительна ли она после сметри доверителя, если срок действия её не закончился?
Имеет ли право доверенное лицо после смерти доверителя продать квартиру по этой доверенности в этом случай?
Здравствуйте, Сергей
Если доверитель умер, то нотариальная доверенность после его смерти считается недействительной. Продать квартиру по этой доверенности нельзя
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Конечно, нет!
Действие доверенности прекращается вследствие:Спросить1) истечения срока доверенности;
""2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме;
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 332-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""3) отказа лица, которому выдана доверенность, от полномочий;
4) прекращения юридического лица, от имени которого или которому выдана доверенность, в том числе в результате его реорганизации в форме разделения, слияния или присоединения к другому юридическому лицу;
5) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
6) смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
""7) введения в отношении представляемого или представителя такой процедуры банкротства, при которой соответствующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
Доверенность на регистрацию права собственности (квартиры) и последующего дарения родственнику я доверяю регистрировать право собственности и дарения на квартиру юристу, он по этой доверенности не сможет зарегистрировать право собственности на себя или подарить квартиру другому человеку?
Уважаемый Олег Михайлович г.Омск !
В данном случае рекомендую вам указать в доверенности ФИО родственника, которому должна быть подарена квартира (ст.185 ГК РФ)
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 03.10.2015г
Спросить
