Моя экс-жена продала квартиру без моего согласия - как получить свою долю?
199₽ VIP
Я развелся с женой более трех лет. Оставил ей квартиру так как был несовершеннолетний ребенок оставшийся с мамой, на раздел имущества не подавал чтобы не травмировать психику ребенка, школа, друзья и т.д. Сегодня узнал что она продала квартиру без моего согласия, в этом случае хочу получить свою часть денег (квартира дорогая 35-40 млн.) ранее я предлогал ей что если когда нибуть она решит продать то я получу четвертую часть так как у нас двое детей, но как я вижу желания делиться у неё не возникает. Какие у меня шансы получить через суд свою долю? Спасибо!
Через суд можете взыскать половину денег. Правда, получать их возможно будете по 5 копеек ежемесячно из зарплаты жены.
Спросить
Здравствуйте.
Возможно признать сделку недействительной и истребовать 1/2 долю из чужого незаконного владения или взыскать половину рыночной стоимости доли с бывшей супруги.
Срок исковой давности исчисляется с момента, когда вы узнали о продаже квартиры.
СпроситьДля совершения сдлеки с недвижимостью согласно ст.35 СК требуется нотариальное согласие супруга, . а согласие бышего супруга не требуется.
Оснований для признания сделки недействительной нет
СпроситьИнтересно, как коллеги Сидорова и Плясунов видят раздел ЧУЖОЙ квартиры. находящейся у добровестного покупателя?
Спросить
Здравствуйте, Вадим!
Оставили квартиру бывшей жене Вы в разводе, следовательно она собственник.
Статья 209.ГК РФ Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Если раздел имущества после развода не производится, каждый из супругов остается полным распорядителем имущества и может по своему усмотрению распорядиться этой собственностью. На практике это значит, что после развода каждый из бывших супругов вправе продать имущество, игнорируя мнение другого.
Исправить ситуацию Вы сможете через раздел имущества после развода, который проводится либо через суд, либо через сделку супругов.
Удачи.
Спросить
К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
СпроситьВадим, здравствуйте! Можете обратиться в суд с иском о взыскании с бывшей супруги половины стоимости квартиры. Оценка - рыночная, на момент рассмотрения дела в суде (не обязательно, что та, что указана в договоре КП).
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Вы имеете право на 1/2 стоимости квартиры. Срок исковой давности начинает течь с момента, когда Вы узнали о продаже квартиры. Лучше заручиться поддержкой юриста.
Спросить
Вадим, тот факт, что непосредственно после развода вы не делили квартиру не лишает вас право на раздел имущества. Учитывая, что квартира отчуждена вы имеете прао требовать с супруги половину доли. Можно признавая за вами право на 1/2 доли в совместном имуществе признать сделку недействительной в части и признать за вами право собственности на половину квартиры.
Спросить
Тут приобретатель скорее всего добросовестный, а значит имущество истребовать нельзя, можно только полученные деньги разделить
СпроситьВадим, здравствуйте! На Ваш дополнительный вопрос: раз другой собственник, значит, квартира, действительно, продана. Вам нужно обращаться в суд (по месту регистрации бывшей супруги) с иском о взыскании с нее половины стоимости квартиры.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьВадим, по поводу регистрации ответчика - нигде не узнаете официально. Точнее, право обратиться в УФМС у Вас есть, но Вам просто откажут в предоставлении таких сведений. Если никак не сможете узнать, пробуйте подать иск по последнему известному Вам месту жительства ответчика.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Семья из трех человек: муж, жена, ребенок (4 года). Квартира однокомная была приобретена во время брака (продажа тещиной 3-х комнатной (три доли: теща, сын и дочь. Сын написал письмо через нотуриуса, что свою долю передает сестре с возвратом) плюс моя доплата, чтобы сразу купить две однокомнатные квартиры. В кваритре прописаны жена, ребенок и брат жены. Я там не прописан. Теперь жена хочет подать на развод, как будет делиться квартира в этом случае (жена делает вид что квартиру она сама купила, без моего участия)? И может ли она до развода сдавать квартиру без моего согласия?
Здравствуйте, Алексей.
В случае расторжения брака квартира делиться не будет. Квартира уже поделена между Вами, Вашей супругой и ребенком. Прописанные в квартире имеют только право проживания в квартире.
Если доли сособственников равны, то Вам принадлежит 1/3 доля в праве на квартиру.
Ваша супруга не имеет право сдавать квартиру в наем без Вашего ПИСЬМЕННОГО согласия и без разрешения органов опеки и попечительства (если ребенок сособственник не достиг 18 лет).
СпроситьНедавно узнала, что свою долю однокомнатной квартиры бывший супруг переоформил на свою мать. Вторая доля квартиры оформлена на несовершеннолетнего ребенка. Квартира куплена в браке, на раздел имущества я не подавала. Ранее она оформляла квартиру другого сына на себя, в итоге та квартира была ею продана. Может это указывать, что свекровь аферистка?
Необходимо оспаривать указанные в вопросе сделки в судебном порядке.
Обратитесь к адвокату лично.
Спросить
Елена, а в чем афера? Семья сама знает, как и кому лучше распорядиться своим имуществом.
Если Вы после развода не разделяли имущество и прошло более трех лет - то ничего не поделаете.
Если узнали об этом только недавно - можете обращаться в суд за разделом имущества и признанием сделки незаконной. У Вас на это три года с момента, как Вы узнали о нарушенном праве - ст. 38 ч. 7 Семейного кодекса РФ.
Спросить1.Могу ли я подать на раздел имущества, а именно 3-х ком. квартира?
Если квартира куплена в браке оформлена на б\ж развод был 2004 года. Раздела имущества не было поскольку несовершенолетний ребенок проживал с мамой я исправно платил алименты. Сейчас ребенок проживает со мной (папой). БЫЛИ ПОПЫТКИ МЕНЯ И РЕБЕНКА ВЫПИСАТЬ ИЗ КВАРТИРЫ НЕЗАКОННО. (не через суд). мои ключи от квартиры я отдал ребенку в пользование когда она выгнала моего ребенка (14 лет) ключи забрала некоторые вещи ребенка не отдает. Также есть в квартире мои вещи (старье всякое).
2. Если я подойду к ней с предложение разделить квартиру и она мне откажет можно ли это считать нарушением моих прав?
3.может ли она без моего согласия заложить квартиру в банке? Если это произойдет как я могу это проверить?
4. Могу ли я просить наложить арест на квартиру если с ее стороны были попытки продать квартиру без моего разрешения?
Статья 200. Начало течения срока исковой давности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 12] [Статья 200]
1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
3. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.
Спросить
Подавайте сразу в суд на признании за Вами права собственности на 1\2 , жена уже не замужем может воспользоваться своими правами собственника и продать или подарить квартиру если уже этого не сделала ,потом долго и нудно будете доказывать , что отчуждение было не согласовано с Вами , а признать скорее всего сделку недействительной не сможете ,т.к. вернуть квартиру от добросовестного покупателя нет возможности .Иск конечно о признании за вами права на денежную компенсацию за проданную квартиру суд признает . а когда она с Вами рассчитается это одному богу известно . вместе с иском о разделе подавайте ходатайство о наложении на нее ареста
СпроситьСемья из трёх человек (отец сын и мать) у них есть квартира. Квартира Приобретена в браке. Собственниками считаются отец и сын у них две равные доли, прописаны только они без матери. Если Мать подала на развод при разделе имущества имеет ли она право на какую нибудь долю из этой квартиры? И как лучше решить этот раздел имущества чтоб все было через суд а не по обоюдному согласию?
Здравствуйте!
Если квартира приобреталась в период брака между отцом и матерью, и по возмездной сделке (купля-продажа, мена), а не в порядке приватизации, наследования или дарения, то в силу ст. 34 Семейного кодекса РФ мать имеет право на 1/2 часть доли отца в праве собственности на квартиру.
Спросить
Каждый из супругов, уплатив госпошлину, вправе обратиться в районный суд с иском о разделе общего имущества супругов ( в том числе, квартиры, доли супруга в квартире), нажитого в браке, в равных долях независимо от регистрации (прописки) в квартире и от того, что квартира была оформлена на одного супруга ( и на ребенка).
Если в браке купили квартиру, оформленную на двоих лиц - супруга и сына по 1/2 доле, то супруга может подать иск о разделе доли супруга 1/2 в квартире в равных долях и просить присудить ей половину доли супруга, то есть 1/4 доли квартиры.
Иск о разделе имущества может подать супруга или ее адвокат отдельно от иска о разводе, находясь в браке.
Расходы истца (супруги) на оплату услуг адвоката суд взыщет с ответчика (второго супруга).
Иск будет рассматриваться в суде 2 месяца.
Если супруг в настоящее время согласен перераспределить (подарить) свою 1/2 долю квартиры супруги, то они вдвоем могут обратиться в Росреестр или МФЦ с соответствующим соглашением (договором), паспортами, документами на квартиру. Переход права собственности на 1/4 доли квартиры будет зарегистрирован примерно через 10 - 15 дней.
СпроситьЕсть совместно нажитое имущество: машина и трех комнатная квартира. (при покупке квартира уже была приватизирована другими людьми) Сейчас брат решил узаконить свои кв.метры, что бы жена не смогла его выписать и продать квартиру, так как сейчас они живут порознь. Квартира записана на быв. жену, документы все у нее. В квартире прописаны: быв.жена, трое детей (совместный ребенок один) и мой брат. Как ему отсудить свою часть и что для этого надо? Надо подавать в суд на раздел имущества? Или на раздел площади? Как лучше и правильней поступить? Спасибо!
Здравствуйте, Татьяна
В данной ситуации необходимо точно знать все обстоятельства дела (время покупки имущества, дату расторжения брака, при расторжении брака происходил ли раздел имущества, если нет то почему).
Предлагаю Вам качественную консультацию по Вашему вопросу.
С Уважением,
персональный юрист Рогова Наталья
+7 495 669 996 4
+7 925 898 434 8
personalawyer@gmail.com
персональныйюрист.рф
СпроситьМы развелись год назад. В общей собственности двухкомнатная квартира, купленная и зарегистрирована на меня, прописаны там я, бывшая жена и дочка 9 лет. У нас пока только устная договоренность о разделе имущества поравно, а юридического раздела нет. Дело в том, что хотел вместе продать эту квартиру и на половину вырученных денег купить себе, а на другую половину денег-бывщей жене отдельные квартиры. Не хотел оформлять свою долю и продать эту долю квартиры, потому что денег за долю совсем мало дают. А жена вообще не хочет продать и разменять. Хочет всё получить, я бы всё оставил дочке и ей, но жить мне не где. Если не оформлять раздел имущества через 3 года после развода, имею ли право продать без ее согласия? Или только через суд? имеет ли она право прописать своего ребенка от другого без моего согласия в нашу общую квартиру?
(Если через 3 года смогу продать эту квартиру, всё равно даю ей с дочкой половину стоимости эту квартиры.) Спасибо.
Уважаемый Николай. Срок исковой давности по разделу имщества составляет - 3 года. После этого срока, имущества, нажитое в период брака, остается у того из супругов, на чье имя оно зарегистрировано. Другими словами, если в течение трех лет, Ваша жена не обратиться в суд с иском о разделе имущества, то после трех лет квартира останется Вам. После этого срока Вы имеете право распоряжаться квартирой по своему усмотрению без ее согласия. В течение срока трех лет, жена имеет право на 1/2 доли и имеет право зарегитстрировать на данной жилой площади своего ребенка.
СпроситьСостояла в браке 21 год, сейчас разведены. Вопрос встал о разделе квартиры. Иск на раздел имущества мы не подавали, тк решили всё поделить по обоюдному согласию. Квартира была приобретена во время брака. Был оформлен договор купли-продажи, но документы оформлены на бывшего мужа. Кроме меня в квартире прописаны дети, где дочь является несовершеннолетней. Вопрос: может ли он меня выписать из квартиры без моего согласия? И может ли он продать квартиру без моего согласия?
Татьяна, добрый вечер!
Выписать Вас из квартиры муж не вправе, поскольку она приобретена в браке и является Вашей совместной собственностью (ст. 34 Семейного кодекса).
Продать квартиру без Вашего согласия муж не сможет.
Чтобы исключить все сомнения и беспокойства, Вы вправе обратиться в суд с иском о разделе имущества и на основании решения суда переоформить на себя 1/2 квартиры. Либо, если муж согласен, можете заключить соглашение о разделе имущества.
Согласно ст. 38 СК РФ нотариальное оформление не обязательно:
Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
Спросить
Снять с регистрационного учета бывший супруг может вас только в судебном порядке. Вы сможете подать встречный иск о признании за вами права собственности на 1/2 доли в квартире или сделать это сразу сейчас.
Спросить
Татьяна, так как по соглашению, судя по всему, вопрос не решается, надо всё-таки обращаться в суд и как можно скорее.
Спросить
как это сделать? Надо подавать иск о разделе имущества или можно у нотариуса пересчитать доли? А выписать он сейчас меня может без моего ведома?
СпроситьУ меня сейчас такое дело в суде есть. Жена выписывает мужа из квартиры, которую приобрели совместно. Но оформлена она только на неё. Муж обращается в суд со встречным иском о разделе имущества. Вам надо если муж согласен идти к нотариусу, а если не согласен делиться, то в суд.
СпроситьПодскажите пожалуйста, вправе ли он подать на меня в суд о присужении мне платы за коммунальные услуги? В квартире я уже 6 мес.не проживаю,но прописана. Он проживает в нашей общей квартире с новой семьёй. Я так поняла,что за коммунальные услуги он не платит. Почему я должна платить за проживание его новой семьи в нашей квартире. Разве это справедливо?
СпроситьЕсли он платит, то можетставить вопрос о взыскании с вас половины. Или каждый из вас может поставить вопрос в суде о разделе квартплаты на каждого собственника.
СпроситьЧто можно сделать в такой ситуации (кроме раздела имущества через суд).
Квартира приватизирована. До приватизации в квартире жили муж жена и двое детей, квартира была оформлена на мужа.
Родители отказались от приватизации в пользу детей (взрослых), квартиру приватизировали. Дети выписались из квартиры, один подарил свою часть приватизированной квартиры матери. Прописаны остались в квартире только родители, отец развелся с матерью и уже как три года живет с другой семьёй в квартире сожительницы. Сейчас он заявил, что будет жить в этой квартире со своей сожительницей. Мама предлагает ему купить квартиру, но он отказывается, так как его не устраивают другие квартиры, и он хочет жить только в этой квартире. Что можно сделать? Можно ли продать квартиру без его согласия, и купить ему (на его долю) квартиру или отдать деньгами? За квартиру он не платил уже более шести лет. И спокойной жизни нет. Спасибо.
при согласии всех сособственников квартиру продать можно, отец после отказа от приватизации получил только право пользования, но никакой доли. Попробуйте пригласить медиатора, который разъяснит отцу, что если квартира будет продана, то он имея только право пользования в конечном счете вообще ничего не получит и более того, у него не будет выбора комнат в квартире: где ему отведут место новые собственник, там он и будет жить, т.е. права распоряжаться квартирой у него не будет, а тем более никто не потерпит его сожительницу. Этот вопрос лучше решать с хитрыми риэлтерами, которые выживут вашего отца из квартиры, если он такой упрямый. На каждый лом найдется другой)) В договоре купли-продажи придется обязательно указывать, что такие-то лица имеют право пользования квартирой и это может уменьшить стоимость квартиры в разы.
Делить вашему отцу в данном случае с вашей мамой нечего, т.к. приватизация была не на отца и собственником он не стал.
СпроситьЗдравчтвуйте. Интересует такой вопрос, имеется квартира находящаяся в собственности у трех человек, двое детей в ней прописаны, отец имеющий долю в квартире развелся с женой, которая в квартире не прописана, однако один из детей несовершеннолетний. Мать ребенка (она же бывшая жена) проживает в квартире, тк по заверениям имеет право на проживание, пока ребенку не исполнится 18 лет. Хозяева квартиры хотят продать ее, однако встает вопрос, тк мать ребенка категорически против. У нее в единоличном владении есть своя квартира. Какие она имеет права? Можно-ли как то переоформить ребенка или прописать его в другом месте без согласия матери, допустим детям купят отдельную квартиру.
Если бывшая жена не имеет долю в квартире и дети тоже без доли, собственники вправе выселить их в судебном порядке и продать квартиру.
Спросить
Да, если взамен доли ребенка ему предоставить другое жилье - то можно, но договаривайтесь с матерью, и берите разрешение на продажу доли ребенка в опеке- отец может представлять интересы ребенка- если не платит алименты. Ведь мать не прописана с детьми и не имеет права на алименты- этим можно ее тоже убедить дать согласие на продажу. Если у детей нет долей - то и согласия никакого не нужно.
СпроситьПосле развода суд присудил супругам раздел квартиры по 1/2.Супругов двое. Детей нет. Как производится выделение долей. И какие шансы в последствие продать свою долю, если делится двухкомнатная квартира. Спасибо.
Здравствуйте, выделение доли в натуре невозможен. Доли определены решением суда, поэтому каждый может продать свою долю с соблюдением преимущественного права покупки другого участника долевой собственности.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Доли в квартире выделить невозможно в натуре. Продать долю, конечно, можно, но полностью продать квартиру и разделить сумму всегда выгоднее.
Спросить
В натуре Вы никак и никогда доли в квартире не выделите. Это можно сделать только в частном доме при наличии технических условий. В квартире Вы не сможете сделать еще один выход и пр. Это - невозможно. Доли Вам выделили. Можете попытаться продать долю своей второй половине. Если откажется, то предлагайте кому угодно.
Спросить
Про шансы к продавцам недвижимостью...
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>Спросить1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
После того, как квартира перешла в долевую собственность супругов, повторный раздел квартиры при разводе производиться не будет.
Муж и жена, которые стали владельцами долей в некогда совместной квартире, имеют право пользоваться жильем вместе. Если в соглашении или судебном решении был определен порядок пользования жилищем, необходимо соблюдать данный порядок.
Владелец доли в квартире имеет право ее продать, обменять, подарить, сдать в аренду. Однако обязательно нужно согласовать сделку с другими совладельцами. Необходимо помнить также о праве преимущественной покупки, которым наделен владелец другой доли – следует уведомить его о решении продать долю, и лишь если на протяжении месяца после получения уведомления он не изъявит желания приобрести ее, можно оформлять договор купли-продажи с другим покупателем.
Если у совладельцев квартиры возник спор относительно порядка пользования совместной долевой собственностью, следует обратиться в суд для его разрешения.
Спросить
Добрый день!
Выделение долей придется осуществлять через суд. Скорее всего, будет назначена экспертиза на предмет возможности произвести выделение. Супругу, которому в силу особенностей планировки досталась меньшая доля, можно получить компенсацию от супруга, которому досталась большая. Но гораздо выгоднее обоим договориться и продавать всю квартиру, иначе огромную сумму потеряете в цене.
Спросить
Здравствуйте! Выделить в квартире долю в натуре невозможно. Продать свою долю может собственник, только прежде он должен предложить второму купить ее, только в случае его отказа может продавать третьим лицам.
СпроситьЗдравствуйте, уважаемый посетитель нашего сайта!
Каждому достается по 1/2 доли, не выделенной в натуре, а лишь на бумаге. Продать долю можно согласно ст.250 ГК РФ. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
P.S. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса и всего Вам наилучшего!
Спросить
