Как защитить свои интересы и предотвратить незаконные действия председателя ТСЖ - поиск помощи у юриста в Волгограде
Вот такая проблема у нас ТСЖ уже 10 лет и от его основания у нас один и тот же председатель. Самовольно построил забор вокруг дома и нанял охранную фирму для его охраны (заочным голосованием на очном этот вопрос даже не поднимался). Мой отец отказался платить за охрану и за забор. Теперь председатель ТСЖ подает в суд на моего отца как на хозяина квартиры с целью взыскать деньги. Отец деньги этому жулику платить не хочет помогите как по закону отстоять свои интересы.
С юристом из Волгограда готов встретиться и оплатить его услуги.
Уважаемый Евгений !
Насчет "жулика" надо доказывать в Суде или в полиции.
Ваш отец, как собственник помещения в этом многоквартирном жилом доме (МЖД сокращенно), если он является членом товарищества собственников жилья (ТСЖсокращенно), вправе ознакомиться с Уставом ТСЖ, с расходованием денег ТСЖ, с законностью проведения заочных общих собраний инициаторов этих собраний. И если при этом он выявит существенные нарушения со стороны инициаторов проведения заочных общихсобраний статей Жилищного кодекса РФ, Устава ТСЖ, своих прав и интересов, то в течение 6 месяцев с даты проведения заочного общего собрания вправе на основании статьи 46 Жилищного кодекса РФ обратиться с иском в Суд. Я лично уже 2 года защищаю интересы ТСЖ, Управляющих компаний и собственников помещений МЖД в Судах и в Арбитражных судах. Так что на практике знаю не плохо неблагодарную работу многих ТСЖ и Управляющих компаний, хотя бывают нарушения и со стороны ТСЖ.
Юрист Зотов В.И. г.Петрозаводск
Спросить
Между ТСЖ дома, где я являюсь собственником квартиры, и охранным предприятием заключен договор на охрану придомовой территории в сумме 42000 руб.\мес. Ежемесячно владельцам машин, держащим свой транспорт на территории ТСЖ, предъявляют к оплате услуги охраны из расчета 25 руб\сут. за 1 машину (при этом председатель ссылается на решение правления ТСЖ). Члены ТСЖ, не имеющие машин, никаких расходов по оплате услуг охраны не несут. Я имею 2 машины, мне ежемесячно выставляют счет на 1500 тыс. руб.по охране. Я плачу за услуги охраны пропорционально площади моей квартиры 300 руб. (общая площадь всех квартир в доме около 9000 кв.м). Правильно ли я поступаю.
1.Многоквартирный дом имеет охраняемую территорию, могу ли я (собственник квартиры) не оплачивать услуги охраны (охрана не материально ответственная, исполняет функции КПП) а также парковать авто на этой территории?
2.В доме создается новое ТСЖ и может ли это ТСЖ заставить меня платить за охрану территории?
1. Если есть протокол собственников по оплате, то не можете.
2. Да может заставить платить.
Спросить
1. Если принято решение собственников МКД об оплате охраны. то придется платить.
2. Заставить не могут, но могут взыскать задолженность в судебном порядке.
СпроситьВ квитанции на оплату жкх (В заголовке платежки написано – Платежный документ. Для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг) появилась строка охрана со стоимостью 12,12 руб за кв.м квартиры (90,2 кв.м). Считаю, что оплата за охрану должна начисляться по единому тарифу независимо от кв.м (охрана-не коммунальная услуга). УК не может или не хочет предоставить результаты голосования и условия его провидения. Договор по охране не подписывал и не видел.
Подскажите, пожалуйста, как оплатить квитанцию без учета охраны - чтобы это не числилось долгом за ЖКХ. Например, можно ли оплатить через интернет из личного кабинета банка: в поле детали платежа указать за коммунальные услуги за декабрь за ФИО дом, кв. за исключением услуг охраны (будет ли это аргументом в суде)?
Как добиться от УК исключения строки охрана из платежке?
Как добиться от УК исключения строки охрана из платежке?
Александр, решением общего собрания.
Спросить
Александр!
Оплачивайте квитанцию без учета охраны.
За исключением услуг охраны (будет ли это аргументом в суде)? Да.
Удачи
Спросить
Если решение принято на общем собрании большинством голосов - оно обязательно для исполнения всеми собственниками. Механизм оплаты (в общем счете или отдельной квитанцией) законом не регламентируется.
Договор на оказание охранных услуг должен быть заключен с каждым собственником и в этом договоре Вы можете оговорить способ оплаты.
СпроситьЗдравствуйте!
Вы можете оплатить часть суммы, которая указана в квитанции на оплату ( т.е. за минусом услуг за охрану жилья). Одновременно с этим, напишите письменное заявление в УК о том, что вы произвели оплату за коммунальные услуги и содержание жилья,что оплачивать за охрану вы будете только после того, как Вас ознакомят с результатами голосования об утверждении стоимости охраны за кв. м., с договором на оказание услуг по охране, актом приемки работ за месяц.
Это заявление отдайте по роспись, либо отправьте письмом с описью вложения.
Спросить
Нужно провести общее собрание, на нем поставить вопрос о надобности такой услуги как охрана и порядке оплаты, если она нужна. Как собрание проголосует так и будет.
СпроситьДля отказа от данной услуги, необходимо провести общее собрание . При этом, инициатором собрания можете выступить вы.
Спросить
Согласно Письму Минрегиона РФ от 02.05.2007 N 8167-ЮТ/07 "О внесении платы за жилые помещения и коммунальные услуги" оплата услуг и работ по содержанию и ремонту помещений в многоквартирном доме ("дополнительные услуги"), не связанных с содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, вносится в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности по отдельному платежному документу.
Рекомендую обратиться в прокуратуру по факту включения в платежные документ услуг по охране.
Спросить
Можете написать на личную почту. У вас в Одинцово много таких ситуаций. По ул Говорова мы осудили данную статью расходов.
СпроситьДа и еще , обращения во все прокуратуры и Роспотребнадзора носят формальный характер, и даже обращение в правительство МО не приносит результаты.
Пишите претензию УК, с требованием исключить данные расходы изьвашей квитанции для начала.
СпроситьКак оформить охрану в гаражах официально? Есть гаражи, кооператив существует только на словах, и на охране. Из 800 гаражей платят только 250, да и то, по рублей 100-200 в месяц. Охрана такая себе, но гаражи зато живые до сих пор. Напротив через дорогу как отказались 10 лет назад от охраны, так и разворовали там все 500 гаражей.
Так вот хочу в этих гаражах, где еще жива охрана, убедить всех владельцев вносить плату за охрану законно.
Как я могу этого добиться?
На придомовой территории, оснащенной видеокамерами, в 3 ночи произошло ограбление моего автомобиля. Впоследствии на видео было обнаружено, что злоумышленник подходил к авто дважды на 2-3 минуты. На подозрительные действия охрана не отреагировала, более того, после происшествия и самостоятельного осмотра авто я пошел на пост охраны, где разбудил охрану. Претензий к охране по нанесенному ущербу нет, только лишь то, что не отреагировали. В силу этого, возможен ли отказ от услуги охраны в тсж?
нет не возможно. ели это принято на общем собрании тсж то это обязательно для всех членов тсж. вы можете только выйте из членов тсж. обращайтесь в полицию с заявлением.
Спросить
Можно подать претензию в порядке защиты прав потребителя на некачественные услуги
СпроситьПотерял работу, нет лишних денег (32 тыс.) заплатить за охрану дома (коттеджа). Охрана нашего дачного кооператива чинит припятствия для моего проникновения в дом. т.е. не снимают с охраны. И я не могу забрать свои вещи. Имеют ли они на это право?
Имею в собственности дом на земельном участке. Вокруг моего участка стоят дома, владельцы которых объединились в потребительский кооператив (не специализированный, т.е. по Закону № 3085-1 от 19.06.1992 года). Я не состою в кооперативе, но меня принуждают платить за охрану.
Земля под проездами к частным домам кооперативу не принадлежит. Общий забор и шлагбаум, как я понимаю, возведены безо всяких разрешений.
Охранники (это несколько человек, не состоящих в штате кооператива) лицензий на охранную деятельность не имеют. Мое личное имущество никто не охраняет.
Обязан ли я в данном случае оплачивать услуги охраны?
Нет, не обязаны. В данном случае с Вашей стороны нет неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ). Вы ничем не пользуетесь.
Спросить
Можете не оплачивать, т.к. Вы не член кооператива. Предложите им обратится в суд с иском, если они считают иначе. Исковое заявление подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ.
СпроситьНапишите в прокуратуру заявление о самоуправстве (ст. 19.1 КоАП РФ) руководства соседнего кооператива - проверят, накажут.
Если нет с Вами письменного договора на предоставление услуг, Вы ничего никому не должны - сделки нет.
Спросить
Нет не обязаны оплачивать.
Обращайтесь с жалобой в прокуратуру .
Органы прокуратуры осуществляют надзор за соблюдением прав и свобод человека и гражданина федеральными министерствами, государственными комитетами, службами и иными федеральными органами исполнительной власти, представительными (законодательными) и исполнительными органами субъектов РФ, органами местного самоуправления, органами военного управления, органами контроля, их должностными лицами, а также органами управления и руководителями коммерческих и некоммерческих организаций.
Согласно ст.22 ФЗ «О прокуратуре Российской Федерации» прокурор при осуществлении возложенных на него функций вправе: проверять исполнение законов в связи с поступившей в органы прокуратуры информацией о фактах нарушения закона; требовать от руководителей и других должностных лиц указанных органов представления необходимых документов, вызывать должностных лиц и граждан для объяснений по поводу нарушений законов.
Прокурор по основаниям, установленным законом, возбуждает производство об административном правонарушении, требует привлечения лиц, нарушивших закон, к иной установленной законом ответственности, предостерегает о недопустимости нарушения закона, вносит представление об устранении нарушений закона; опротестовывает противоречащие закону правовые акты, Кроме того прокурор вправе обращаться в суд с иском о защите прав и законных интересов граждан или неопределенного круга лиц.
СпроситьНет не обязаны оплачивать.
Обращайтесь с жалобой в прокуратуру .
Органы прокуратуры осуществляют надзор за соблюдением прав и свобод человека и гражданина федеральными министерствами, государственными комитетами, службами и иными федеральными органами исполнительной власти, представительными (законодательными) и исполнительными органами субъектов РФ, органами местного самоуправления, органами военного управления, органами контроля, их должностными лицами, а также органами управления и руководителями коммерческих и некоммерческих организаций.
Согласно ст.22 ФЗ «О прокуратуре Российской Федерации» прокурор при осуществлении возложенных на него функций вправе: проверять исполнение законов в связи с поступившей в органы прокуратуры информацией о фактах нарушения закона; требовать от руководителей и других должностных лиц указанных органов представления необходимых документов, вызывать должностных лиц и граждан для объяснений по поводу нарушений законов.
Прокурор по основаниям, установленным законом, возбуждает производство об административном правонарушении, требует привлечения лиц, нарушивших закон, к иной установленной законом ответственности, предостерегает о недопустимости нарушения закона, вносит представление об устранении нарушений закона; опротестовывает противоречащие закону правовые акты, Кроме того прокурор вправе обращаться в суд с иском о защите прав и законных интересов граждан или неопределенного круга лиц.
Спросить
Вы вправе написать жалобу в Роспотребнадзор,и требовать привлечь к ответственности кооператив по ст. 14.8 п.2 КоАП РФ за включение в договор пункта (про охрану ) нарушающего Ваши права (ст. 16 ЗоЗПП).
СпроситьЯ официально не устроен, работаю в охране. Работодатель зарплату не платит, хотя деньги за объект охраны перечисляются на охранную фирму. Что можно предпринять или куда обратиться?
Являюсь собственником однокомнатной квартиры и части придомовой территории, член ТСЖ дома. Вокруг дома установлен забор, месяц назад появилась охрана а сейчас мне пришел от правления ТСЖ на бланке оплаты ежемесячных коммунальных платежей счет за услуги ЧОПа, по сумме не намного меньший чем вся моя квартплата. Правление установило такие тарифы для владельцев авто нашего дома, которым я являюсь. Или было предложено парковаться в другом месте. Не знаю что делать. Гаража нет, лишних денег на охрану тоже, машина нужна рядом-в семье грудной ребенок. Помогите! Могу ли я отказаться от навязанной мне дорогостоящей услуги? Надо за квартиру платить-а бланк один и сумма общая..
Уважаемый Алексей! Вопрос об услугах ЧОПа должен был решаться на общем собрании собственников жилья. Вы можете поинтересоваться у членов ТСЖ, как получилась такая сумма, это Ваше право. Если Вы такой собственник не один, потребуйте проведения общего собрания, на котором поставите вопрос о замене организации на более дешевую, либо откажетесь от ее услуг.
СпроситьЯ проживаю в многоквартирном доме (400 квартир).
Инициативная группа собственников дома создала Совет многоквартирного дома, после чего провела голосование и большинство собственников квартир (а именно 220) приняли решение установить в доме пост охраны. И теперь они хотят обязать всех собственников дома (400 квартир) ежемесячно платить по 1300 рублей за охрану территории.
У меня нет желания и возможности оплачивать охрану дома.
Могу у отказаться и не платить за охрану дома?
Уважаемый Евгений!
Обжалуйте решение собрания в суд.1300 рублей с квартиры - сумма для охраны явно завышенная.
Спросить
