Каким образом решить вопрос с предоставлением проживания в квартире, унаследованной по завещанию?
Мне отцом завещана 1 к.кв., но по завещанию по ст.1197 ГК РФ я должна предоставить в этой кв-ре проживание его жене до конца дней. Она в этой кв-ре не прописана, и у нее есть другое жилье в собственности, она пенсионерка и соответственно имеет обязательную долю. Т.е. 1/4 кв-ры. Так вот если я, например, отдам ей ее долю, то все-равно, право проживания остается или нужно продавать кв-ру и делить доли, но тогда она не сможет проживать в этой кв-ре. Разъясните, как правильно. Спасибо.
вы став собственником сможете продать эту квартиру (либо свою долю) но она будет с обременением. право пользования у женщины сохраняет силу. (ст 1137 ГК РФ)
Спросить
Наследодатель оставил завещание на квартиру своему сыну от первого брака.
При этом в завещании он возложил на сына обязанность предоставить право пожизненного проживания и пользования квартирой своей жене (завещательный отказ).
При вступлении в наследство выясняется, что завещанная квартира была совместно нажитым имуществом в период брака с женой и она подала нотариусу заявление о выделение супружеской доли в данной квартире.
Теперь вероятно сын получит 1/2? И получается на этой доле может проживать жена отца, как указано в завещании?
То есть жена получит свою 1/2 и на 1/2 доли сына имеет право пользования.
Вопрос: законно ли это? Что делать сыну? Ведь он рассчитывал на всю квартиру, а теперь такая ситуация: доля с обременением? Как аннулировать право проживания жены на доле сына? Можно ли продать такую долю?
Ответ отключен модератором
Здравствуйте, Наталья! Завещательный отказ (ст.1137-1138 ГК РФ) не препятствует распоряжению долей в наследстве. А раз квартира нажита в браке, то в силу ст.34 Семейного кодекса РФ это общее совместно нажитое имущество, а следовательно согласно ст.1150 ГК РФ супруге должна быть выделена супружеская доля. Так что ничего незаконного здесь нет. Она и так имеет право пользования как собственник доли. А чтобы продать долю он должен просто соблюсти порядок преимущественного права покупки согласно ст.250 ГК РФ. А аннулировать право проживания не получится. Это просто право проживания в квартире, а не на доле сына.
Статья 1137. Завещательный отказСпросить1. Завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ).
Завещательный отказ должен быть установлен в завещании.
Содержание завещания может исчерпываться завещательным отказом.
2. Предметом завещательного отказа может быть передача отказополучателю в собственность, во владение на ином вещном праве или в пользование вещи, входящей в состав наследства, передача отказополучателю входящего в состав наследства имущественного права, приобретение для отказополучателя и передача ему иного имущества, выполнение для него определенной работы или оказание ему определенной услуги либо осуществление в пользу отказополучателя периодических платежей и тому подобное.
В частности, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью.
При последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу.
3. К отношениям между отказополучателем (кредитором) и наследником, на которого возложен завещательный отказ (должником), применяются положения настоящего Кодекса об обязательствах, если из правил настоящего раздела и существа завещательного отказа не следует иное.
4. Право на получение завещательного отказа действует в течение трех лет со дня открытия наследства и не переходит к другим лицам. Однако отказополучателю в завещании может быть подназначен другой отказополучатель на случай, если назначенный в завещании отказополучатель умрет до открытия наследства или одновременно с наследодателем, либо откажется от принятия завещательного отказа или не воспользуется своим правом на получение завещательного отказа, либо лишится права на получение завещательного отказа в соответствии с правилами пункта 5 статьи 1117 настоящего Кодекса.
Статья 1138. Исполнение завещательного отказа
1. Наследник, на которого завещателем возложен завещательный отказ, должен исполнить его в пределах стоимости перешедшего к нему наследства за вычетом приходящихся на него долгов завещателя.
Если наследник, на которого возложен завещательный отказ, имеет право на обязательную долю в наследстве, его обязанность исполнить отказ ограничивается стоимостью перешедшего к нему наследства, которая превышает размер его обязательной доли.
2. Если завещательный отказ возложен на нескольких наследников, такой отказ обременяет право каждого из них на наследство соразмерно его доле в наследстве постольку, поскольку завещанием не предусмотрено иное.
3. Если отказополучатель умер до открытия наследства или одновременно с завещателем, либо отказался от получения завещательного отказа (статья 1160) или не воспользовался своим правом на получение завещательного отказа в течение трех лет со дня открытия наследства, либо лишился права на получение завещательного отказа в соответствии с правилами статьи 1117 настоящего Кодекса, наследник, обязанный исполнить завещательный отказ, освобождается от этой обязанности, за исключением случая, когда отказополучателю подназначен другой отказополучатель.
Жена получит свою 1/2 как переживший супруг. Аннулировать право пожизненного проживания и пользования квартирой не получится. Продать такую долю можно.
Спросить
Имея 1/2 долив собственности жена и без всего остального имеет право пользования квартирой и проживания в ней!
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Ничего сыну не делать... Есть реалии, а не желания!
На доле сына никто жить не будет... Но в туалет общий очередь будет! ))) Порядок пользования в суде установит, если хочется.
Долю продать модно - но не выгодно, как правило, и ст. 250 ГК РФ надо соблюсти + сделка по доле - к нотариусу.
Спросить
Здравствуйте Светлана
Все верно. Получается, что наследодатель при оформлении завещания выявил волю на пожизненное проживание супруги в жилье. Сын получит 1/2 долю согласно того, что имущество было приобретено в браке, с учетом выдела супружеской доли. И на этой доли жена так же будет иметь право проживания. Все законно. Почему, потому, что если бы даже не была выделена супружеская доля, то право пожизненного проживания супруги определено волей завещателя. Сын вправе получить свой документ о праве на наследство в своей части на 1/2 долю от жилья.
_____________________
Аннулировать право пожизненного проживания нельзя. Оспорить можно само завещание при представлении доказательств, искажения воли наследодателя.Но в данном случае не вижу перспективы успеха
В соответствии с п.27
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9
"О судебной практике по делам о наследовании"С изменениями и дополнениями от:23 апреля 2019 г., 24 декабря 2020 г.
Завещание может быть признано недействительным по решению суда, в частности, в случаях: сделан завещательный отказ, супруга такого лица, его детей и родителей (пункт 2 статьи 1124 ГК РФ); в иных случаях, если судом установлено наличие нарушений порядка составления, подписания или удостоверения завещания, а также недостатков завещания, искажающих волеизъявление завещателя.
В завещании наследодатель может предусмотреть обязанность имущественного характера, возложенную на наследников, в пользу какого-либо лица. Такая обязанность называется завещательный отказ согласно ст.1137 ГК РФ
Отказополучатель (легатарий) имеет право отказаться от него. Для этого предусмотрен срок, равный сроку исковой давности – три года. В течение этого времени гражданин может не принять обязательства от наследников как в активной, так и в пассивной форме (путем бездействия). При первом варианте отказополучатель должен обратиться к нотариусу и написать соответствующее заявление. Во втором же случае гражданин может не совершать никаких действий направленных на принятие имущественных обязанностей. Но в этом случае наследники путем подачи искового заявления в суд могут потребовать от легатария исполнения завещательного отказа.Спросить
Здравствуйте, Светлана! По вашему вопросу:
--------------------------------
1. Действительно, если квартира приобретена в период брака, то в силу статьи 34 Семейного кодекса РФ, она является совместно нажитым имуществом, соответственно-вдова является собственником 1\2 доли в квартире.
2. Завещательный отказ в данном случае, совершенно никакого смыслы и никакой силы не имеет, поскольку вдова-полноправный собственник половины доли квартиры, и ей для проживания в квартире никакого завещательного отказа не требуется
3. Сын по завещанию получит 1\2 долю квартиры, жена-останется собственником её супружеской доли, также 1\2 доли.
4.Это уже будет не обременение, а-совместная собственность вдовы и сына наследодателя.
5. При желании сын в любое время может продать свою долю, нужно будет письменно уведомить вдову о её праве преимущественной покупки , согласно ст.250 Гражданского кодекса. Если она в течение месяца долю не выкупит, то сын может продать её кому захочет.
Спросить
Здравствуйте! Не правильно считаете! Во-первых есть доля жены в браке как совместно нажитого имущества. А во-вторых, независимо от завещания она может претендовать ещё на часть от 1/2 которую завещали как на обязательную наследственную долю, при условиях ст. 1149 ГК РФ: 1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей. Так что супруга имеет право вообще на большую часть квартиры.
Спросить
Обязанность в завещании для сына носит незаконный характер, то есть завещание можно в этой части признать недействительным, по нему можно отписать свое имущество, но без каких-то ограничений после смерти завещателя.
Супруга завещателя и так имеет право на супружескую долю по закону, так как квартира является совместным имуществом супругов.
Долю продать можно, но сперва надо письменно уведомить всех собственников за месяц, только потом продавать долю.
- см. ст. 250, 1119, 1150 ГК РФ, ст. 34 СК РФ.
Спросить
Здравствуйте.
Дело в том, что юридически завещательный отказ закреплён в статье 1137 ГК РФ. Он устанавливает распоряжения, которые наследники должны исполнить после смерти завещателя. Иными словами, вступить в наследство можно только, если вы выполнили прописанные требования усопшего.
Получить завещательный отказ можно в течение трёх лет со дня открытия наследства.
Все законно из вашего вопроса.
Супруга вправе получить свою супружескую долю.
Продать долю может, сначала должен предложить купить другим дольщикам квартиры. Если другие дольщики квартиры отказаться купить, то может продать иным лицам.
Аннулировать право проживания думаю не получиться, а аннулируетсч через суд.
Да, доля с обременением. Мало ли на что он рассчитывал. Право и свобода завещания предусмотрено законом.
Сыну дальше жить с учётом имеющихся обстоятельств из вопроса.
Спросить
Добрый день,
Нотариус обязательно проверяет дееспособность лица, совершающего завещание (в ГК сказано, что завещатель «должен быть полностью дееспособен»), а также законность условий, которые лицо желает включить в завещание.
Вполне возможно, что квартира была единоличной собственностью наследодателя.
Проверьте это!
СпроситьЕсли есть наследник, претендующий на обязательную долю, при этом все имущество завещано (т.е. нет не завещанной части из которой удовлетворяется обязательная доля, а при ее нехватке остаток обязательной доли переходит на завещанное имущество), но при этом наследнику, претендующему на обязательную долю также завещана часть имущества, то уменьшится ли обязательная доля на сумму, которая ему завещана? Или может ли его удовлетворить полностью та часть имущества, которая ему завещана, если она больше обязательной доли?
Если наследник о котором речь, упомянут в завещании, то он получит на выбор: или обязательную долю или долю как наследник по завещанию. Он наследует не по обоим основаниям, а по одному из них.
СпроситьКвартира 2 х комнатная, приватизированная, совместная собственность матери и дочери, доли не определены. Дочь завещала свою долю, мать-пенсионерка имеет право на обязательную долю по завещанию.
1) Как оценивается стоимость завещанной доли: по рыночной стоимости или иначе?
Уважаемая Елена!
При вступлении в наследство необходимо будет предъявить нотариусу справку из БТИ о стоимости квартиры. На основании этого документа определяется стоимость доли. Удовлетворение права на обязательную долю в этом случае будет осуществляться за счет завещанного имущества (ведь завещана вся доля). Если между наследниками будет принято соглашение , они могут удостоверить его нотариально, и основной наследник выплатит сумму, составляющую обязательную долю. Если согласия в этом вопросе не будет, вопрос будет решаться в судебном порядке.
С уважением,
Спросить
Все зависит от того, для чего Вам это необходимо. Если речь идет об оформлении документов у нотариуса - потребуется оценка БТИ. если речь идет о выкупе доли, в том числе принудительном выкупе путем обращени в суд с иском о реальном разделе имущества - оценка производится по рыочной стоимости. С уважением,
СпроситьЕсли вторая жена моего дедушки. После его смерти, пенсионерка, имеет право на обязательную долю от всего имущества, то имеет ли она право проживать в квартире, как написано в завещании, после выплаты с нашей стороны за её доли?
Уважаемый Александр г.Прохладный !
Согласно ч.1 ст.1149 ГК РФ:
Несовершеннолетние или нетрудоспособные ДЕТИ наследодателя, его нетрудоспособные СУПРУГ и РОДИТЕЛИ , а также НЕТРУДОСПОСОБНЫЕ ИЖДИВЕНЦЫ наследодателя, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ ДОЛЯ).
После вступления в наследство наследник-собственник с обязательной долей должен будет самостоятельно сам решить, что делать ему с обязательной долей.
С уважением Владимир Николаевич
г.Уфа 08.11.2015г
СпроситьКак правильно должно быть в завещании указано имущество, которые завещается. Мой брат мне завещает свою долю в праве собственности на квартиру и в завещании указано "Из принадлежащего мне имущества всю долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу...". Вот смущает фраза "всю долю". Ему принадлежит 1/2 доля. В прошлый раз (в другой завещании) прям так и было указано 1/2 доля. Оба завещания делали нотариусы. Так все-таки как должно быть прописано?
Здравствуйте.
Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.
Можно и в силу ст. 209 ГК РФ завещать.
СпроситьБольше, чем ему принадлежит, он завещать не может. Он завещает всю свою долю, что принадлежит ему, а не половину его доли. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить
Добрый день, размер доли должен быть обязательно указан, чтобы не возникли проблемы при вступлении в наследство или вопросы у нотариусов. Общие фразы допускаются только в случае, когда пишут "завещаю все имущество, какое будет мне принадлежать на день смерти...". Если речь идет о долях, размер доли должен быть указан.
СпроситьДо вступления во второй брак у отца была в собственности квартира которую он получил разменяв квартиру с первой женой. В эту квартиру он прописал вторую жену. Затем поменял эту квартиру на равноценную по безвоздмездной сделке. Завещание на квартиру составил на двух детей от первого брака (во втором браке детей не было). После его смерти вторая жена пыталась оспорить завещание (т.к. считала, что его дети имеют собственное жилье и квартира должна остаться ей), и признать сделку воздмездной. Суд ее иск не удовлетворил. Имеет ли она право на обязательную долю (ей 60 лет, работает, не инвалид, в собственности имеет свое жилье), и если имеет, то сможет ли завещать эту долю своим детям, либо доля будет выделена только с правом проживания?
Людмила, огорчу Вас. Право на обязательную долю- это право получить наследство, т.е. имущество в собственность. Ей 60 лет, что по законодательству РФ приравнивает ее к нетрудоспособным. Поэтому, если она подаст такое заявление нотариусу, то, независимо от завещания, получит свидетельство о праве на наследство по закону именно на обязательную долю. А затем распорядиться ею по своему усмотрению.
Спросить
Полностью поддерживаю коллегу. Вторая жена может требовать выделения ей обязательной доли, исходя из числа наследников, указанных в Вашем вопросе, она может претендовать на 1/6 долю в квартире. Эта доля будет ее собственностью, соответственно с правом передачи ее по завещанию или отчуждения иным способом. Но, скажите, Людмила, разве нотариус в рамках наследственного дела не проверял есть ли у лиц, которые могли быть наследниками по закону право на обязательную долю в наследуемом имуществе, это обязательная процедура, если она не выполнена, то что воспрепятствовало ее выполнению.
Валерий Наумов
Спросить
Если брак официально зарегистрирован, она имеет право на часть квартиры как пережившая супруга.
СпроситьСитуация следующая:
комната в коммунальной квартире была приобретена отцом и сыном в долях 2/3 и 1/3 соответственно. У сына это - единственное жилье, у отца в собственности есть 3-х комнатная квартира в другом городе. В комнате прописан сын и его жена (с согласия отца).
Вопросы:
1) сын против проживания отца в данной комнате, имеет ли право отец (собственник, но не прописан) беспрепятственно проживать в данной комнате, или ему необходимо сначала прописаться? Играет ли роль то, что он имеет другое жилье, где прописан? Можно ли как-то ограничить его проживание в данной комнате?
2) Мать и брат сына-собственника собственниками не являются, на их прописку сын согласия не дает. Имеют ли право они проживать на данной жилплощади без прописки как родственники собственников? Могут ли они быть прописаны по настоянию отца, если сын-собственник против?
3) Имеет ли право отец-собственник выписать жену сына-собственника и лишить ее права проживания в данной комнате?
Заранее спасибо!
1)Так как отец является со-собственником, то он может беспрепятственно проживать даже не имея прописки.
2)Если один из собственников против, то они не могут быть прописаны
3)Жену сына он может выписать с согласия сына или через суд снять с регистрационного учета если у жены нет несовершеннолетнего ребенка.
СпроситьДопустим в завещании указаны в качестве наследников двоюродный брат и мать, а жена не указана, но она инвалид, по закону ей положена обязательная доля не менее 1/2 той доли, которую она бы получила по закону. То есть по закону должны наследовать мать 1/2 и жена по 1/2,таким образом жена, как инвалид должна получить 1/4-это размер обязательной доли? Тогда посколько получат мать и брат по завещанию? Разъясните, пожалуйста.
Обязательная доля рассчитывается из числа наследников по закону одной очереди. Если жена инвалид, то нужно смотреть еще наличие наследников первой очереди - детей, родителей, внуков по праву представления, некоторых иждивенцев.
Если из указанных вами только жена и мать, то соответсвенно обязатльная доля супруги равна 2/3 от 1/2, если завещание совершено до 1.03.2002 года, 1/2 от 1/2, если завещание совершено позже.
Осатльное получают наследники по завещанию.
Учмитывайте, что супруга может еще выделить супружескую долю из общенго имущества - 1/2.
СпроситьКвартира была приватизирована на отца и завещена мне до заключения нового брака моего отца. Я-пенсионерка. Жена отца имеет свою жилплощадь и не прописана на его территории.
Согласно ст 1149 ГК РФ Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя,его нетрудоспособные супруг и родители,а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и2 ст 1148 ГК РФ, наследуют независимоот содержания завещания не менее половины доли,которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону(обязательная доля) в вашем случае жена отца имеет право на обязательную долю если она на момент открытия наследства была нетрудоспособна
Спросить
Любовь, про обязательную долю Вам уже указали.
Применительно к Вашему случаю... Наличие своей жилплощади и регистрация в квартире никакого значения не имеет.
Если нет других детей, то Вы с мачехой наследуете данную квартиру пополам. Тогда ей причитается 1/4 (по закону - её 1/2, и обязательная доля - не менее половины от неё).
Если только отец сейчас не сделает дарственную на Ваше имя в полном объеме.
Всего доброго.
СпроситьВ нашей квартире прописаны: я, моя жена, сын и несовершеннелетний внук. Квартира в собственности меня и моей жены. Сын разводится (он собственности не имеет). Ребенок остается с невесткой. Если суд определит его проживание по месту прописки отца, сможем мы ли в случае необходимости его выписать по месту прописки невестки (она прописана в другом регионе)? Сможет ли она претендовать на проживание в нашей квартире?
Не сможете Вы его выписать. Претендовать на проживание в квартире Ваша невестка не может.
Спросить
