Возможно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры в совместную собственность без определения долей?
Возник вопрос - можно ли получить налоговый вычет за покупку квартиры одному из супругов при покупке в совместную собственность? Это ведь не долевая собственность, т.е. доли у супругов не определены.
Можно.
Если в совместном заявлении супругов будет указано: распределить вычет супругу 1 - 100%, супругу 2 - 0%.
Спросить
Как при покупки квартиры 1-му из супругов получить полный налоговый вычет а второму не потерять право на налоговый вычет при этом?. Т.е. как при покупке квартиры за 2 млн, одному из супругов получить 260 к, так чтобы при покупке 2-ой квартиры следом за 2 млн второй также могу получить 260 к.
Имущественный налоговый вычет при приобретении жилья супругами в общую совместную собственность
В соответствии с Семейным Кодексом РФ (ст. 33, 34 СК РФ) все имущество, приобретенное супругами во время брака, является их совместной собственностью. Поэтому не имеет значения, кто из супругов фактически нес расходы на покупку жилья, оба они считаются участвующими в таких расходах (п. 2 ст. 34 СК РФ). Следовательно, при покупке жилья в совместную собственность оба супруга имеют право на вычет с возможностью распределить его по договоренности. По умолчанию вычет распределяется в равных долях (по 50%), однако супруги вправе перераспределить его в любой пропорции, вплоть до 100% и 0%. Доли вычета определяются с помощью предоставления в налоговую инспекцию Заявления о распределении долей, подписанного обоими супругами.
Данная позиция подкрепляется письмами Минфина России от 10.09.2012 N 03-04-05/7-1099, от 21.02.2012 N 03-04-05/7-203, от 21.02.2012 N 03-04-05/7-202, от 13.02.2012 N 03-04-05/9-170, от 01.11.2011 N 03-04-05/5-831, от 24.06.2011 N 03-04-05/5-440, от 16.03.2011 N 03-04-05/7-149, от 25.05.2010 N 03-04-05/9-288 и письмом УФНС России по г. Москве от 13.05.2011 N 20-14/4/46960.
Спросить
Сергей
надо что б супруги оформляли покупку не в долевую собственность, то есть каждый из супругов приобретал квартиру в свою личную собственность. Тогда и будет получен соответствующий налоговый вычет, если имелись доходы конечно
СпроситьВ связи с тем, что все имущество, приобретенное в браке, считается общей совместной собственностью супругов (п. 1 ст. 256 ГК РФ, ст. ст. 33, 34 СК РФ), вычет может быть распределен даже тогда, когда право собственности оформлено только на одного из супругов (Письма Минфина России от 06.07.2011 N 03-04-05/5-485, от 19.05.2011 N 03-04-05/1-362, от 05.10.2010 N 03-04-05/9-594, УФНС России по г. Москве от 29.09.2010 N 20-14/4/102166@).
Соответственно, если квартира/дом оформлены только на одного из супругов, то:
- вычет может целиком получить супруг, на которого оформлено жилье. Заявление о распределении вычета в этом случае не требуется.
Как было изложено выше, при покупке жилья в совместную собственность у супругов есть возможность распределить вычет полностью на одного из супругов (в пропорциях 0%/100%). При этом закономерным является вопрос: сможет ли супруг, которому был распределен вычет в размере 0%, получить имущественный вычет в будущем?
Не так давно Минфин России отвергал такую возможность (Письма от 01.03.2012 N 03-04-05/7-242, от 30.11.2011 N 03-04-05/7-971), аргументируя это тем, что в этом случае супруг уже использовал "нулевой" вычет при покупке жилья и права на вычет больше не имеет.
Однако, к счастью для налогоплательщиков, в последних письмах контролирующие органы поменяли свою позицию. В письмах ФНС России от 15.01.2013 N ЕД-3-3/50@ и от 23.11.2012 N ЕД-3-3/4231@ указано, что налогоплательщик, заявивший вычет 0% и лично не обращавшийся в инспекцию за получением вычета, в будущем при приобретении (строительстве) жилья может получить имущественный вычет по пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ.
- вычет может быть распределен между супругами по их договоренности с помощью заявления о распределении вычета (подробнее об этом было написано в разделе
СпроситьМожно также таким образом попробовать
Применение имущественного вычета в случае оформления жилья единолично на одного из супругов
В связи с тем, что все имущество, приобретенное в браке, считается общей совместной собственностью супругов (п. 1 ст. 256 ГК РФ, ст. ст. 33, 34 СК РФ), вычет может быть распределен даже тогда, когда право собственности оформлено только на одного из супругов (Письма Минфина России от 06.07.2011 N 03-04-05/5-485, от 19.05.2011 N 03-04-05/1-362, от 05.10.2010 N 03-04-05/9-594, УФНС России по г. Москве от 29.09.2010 N 20-14/4/102166@).
Соответственно, если квартира/дом оформлены только на одного из супругов, то:
- вычет может целиком получить супруг, на которого оформлено жилье. Заявление о распределении вычета в этом случае не требуется.
- вычет может быть распределен между супругами по их договоренности с помощью заявления о распределении вычета (подробнее об этом было написано в разделе Имущественный налоговый вычет при приобретении жилья супругами в общую совместную собственность).
СпроситьДополню
жена может купить первую квартиру и оформить налоговый вычет, а супруг затем приобретает на себя вторую квартиру и так же оформляет налоговый вычет. Самое главное что б жилье не оформлялось ими в долевую собственность (например 1/2 супруги, 1/2 супруга)
СпроситьКак можно переоформить свидетельство на покупку квартиры на совместную собственность, если при покупки свидетельство было оформлено только на жену? Если это возможно, то сможет ли муж после переоформления получить налоговый вычет от покупки этого жилья? Спасибо.
Независимо, что оформлена на жену, это совместная собственность супругов--ст.34скрф.Муж может получить вычет--для этого нужно написать заявление о распределение вычета--например--мужу-50%, жене---50%.
Если хотите оформить в долевую собственность оформляйте соглашением и регистрируйте в росреестре.
СпроситьРазъясните, пожалуйста такой вопрос! Покупали квартиру в 2006 году в долевую собственность, доли не определены. Право осбственности оформлено на мужа. Налоговый вычет при покупке квартиры получал он. Сейчас я купила квартиру, являюсь собственником. Есть ли у меня право получить налоговый вычет за эту квартиру? Спасибо!
Мы купили квартиру и оформили её в собственность на меня и ребенка. Я правом на налоговый вычет уже воспользовалась при при покупке предыдущей квартиры. Может ли муж получить налоговый вычет с покупки этой квартиры за мою долю и долю ребёнка, при условии, что у него доли в новой квартире нет и свое право на получение налогового вычета он не использовал?
Может получить на ребенка и на себя в размере от половины стоимости вашей доли. , тк квартира куплена в браке.
СпроситьХотим с супругом куписть квартиру. Как правильно оформить сделку купли продажи, чтобы получть мне максимальный налоговый вычет? Купить 1/2 доли квартиры, в совместную собственность или полностью на меня оформить квартиру? Муж уже использовал право на налоговый вычет при покупке первой квартиры до брака.
При покупке квартиры на Ваше имя, Вы сможете получить налоговый вычет в полном объеме.
СпроситьПри покупке квартиры у подрядчика, у которого еще нет права собственности (есть договор ДДУ, покупка по переуступке) можно будет получить налоговый вычет, когда оформим квартиру в свою собственность?
Да, когда оформите в собственность, то сможете получить вычет. Оформить в собственность сможете после сдачи дома. Всего доброго!
Спросить
Можно - после оформления права собственности. Однако до покупки проконсультируйтесь с юристом, при такой сделке есть риск не получить квартиру вообще.
СпроситьМожем ли мы с супругой получить налоговый вычет при покупке дома у моей матери в совмесную собственность?
Вы не можете получить а супрга можете. Так как Вы и Ваша мама - близкие родственники, являетесь взаимозависимыми лицами, ст.220 НК.
СпроситьЕсли после покупки квартиры супруги получили имущественный налоговый вычет, будет ли сумма налогового вычета вычитаться из стоимости квартиры при разделе совместно нажитого имущества - квартиры в суде? Например: (стоимость квартиры-налоговый вычет)/2= сумма доли подлежащей компенсации одному из супругов, в случае если суд решит оставить квартиру в собственности одного из супругов.
Суд так не решит, но решить могут сами супруги. Как и договориться о сумме компенсации.
СпроситьСкажите пожалуйста, можно ли получить налоговый вычет за покупку другой квартиры. При покупке предыдущей квартиры я уже получала налоговый вычет.
Добрый вечер! Скажите пожалуйста, можно ли получить налоговый вычет за покупку другой квартиры. При покупке предыдущей квартиры я уже получала налоговый вычет.
Если 2 млн еще не полностью отработаны, то можно.
СпроситьС первой квартиры, приобретенной в браке в общую совместную собственность, планируется получить налоговый вычет в пропорции 0:100. При покупке второй квартиры в собственность супругу, имеющему долю 0% в первой квартире, полагается ли налоговый вычет?
Здравствуйте.
Хитрый вопрос. Что означает "получить налоговый вычет 0:100"? Налоговый вычет составляет либо 1 000 000 руб. на продажу либо 2 000 000 руб. на приобретение жилья. Если первая квартира была приобретена в браке ,как второй супруг может иметь долю "0" (если только он не подарил свою долю)?
Спросить
