Поднятие уровня земельного участка перед застройкой - законность и нормы

199₽ VIP

Уважаемый Николай !

Участком ИЖС называется земля, на которой можно возводить объекты индивидуального жилищного строительства. А объектами индивидуального жилищного строительства называются жилые дома, которые стоят отдельно и имеют не более трех этажей. Они предназначаются для проживания одной семьи, согласно п. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ. В доме, который стоит на участке ИЖС можно сделать постоянную регистрацию по месту жительства. Земли ИЖС отличаются от садовых участков тем, что проект жилого здания должен быть выполнен компанией-проектировщиком, которая имеет гослицензию, и его необходимо согласовать в контролирующих государственных инстанциях.

Прежде чем приступить к возведению и эксплуатации дома на ИЖС, необходимо уладить множество вопросов по разрешительной документации, проектированию и строительству. Очередность получения необходимых документов примерно следующая:

1) разрешение на строительство;

2) технический паспорт БТИ на дом;

3) присвоение почтового адреса;

4) кадастровый паспорт объекта на основании технического паспорта и постановления о присвоении почтового адреса;

5) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;

6) свидетельство о праве собственности на жилой дом.

Градостроительный кодекс РФ позволяет застройщику индивидуального жилого дома на одну семью, при высоте объекта не более трех этажей, строиться без проекта дома. Если же застройщик пожелает, то он может предоставить в муниципальные органы проектную документацию.

Выдача разрешения на строительство осуществляется уполномоченным органом (как правило это департамент архитектуры данного муниципального образования) по заявлению застройщика, к которому прилагаются следующие документы:

1) градостроительный план земельного участка,

2) правоустанавливающие документы на земельный участок,

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет. Также стоит помнить, что до 1 января 2012 года не требовалось получение разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

Так что, если у Вас для стрительства дома на ИЖС будут все согласования соответствующих инстанций, то жалобы соседей Вам не страшны.

Удачи Вам.

При планировке и застройке городских и сельских поселений необходимо руководствоваться законами Российской Федерации, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации.

Согласно СНиП 2.07.01-89* Планировка и застройка городских и сельских поселений никаких ограничений по поднятию земельного участка не имеются.

Удачи.

Здравствуйте!

В принципе, полагаю, что это возможно. но расстояние до подпорной стены должно быть минимум 1 м, как до прочего строения.