Микродоли и общежитие

Здравствуйте!

Да, ваш вопрос касается сделки с микродолями, и здесь есть несколько нюансов.

Запрет на сделки с микродолями. С 1 сентября 2022 года в России введены ограничения на сделки с микродолями в жилых помещениях. Согласно поправкам, запрещены отчуждения долей жилого помещения, если их размер составляет менее 6 кв. м общей площади. Однако это правило действует только для целых квартир. Для комнат в общежитиях, коммунальных квартирах или иных жилых помещениях с отдельными объектами недвижимости (например, с выделенными комнатами) эти ограничения не применяются. Таким образом, комната в общежитии не подпадает под действие этого закона.

Подарение доли. Если речь идет о подарке доли, составляющей менее 6 кв.м (например, 5,25 кв.м), в отношении комнат в общежитии такой запрет не действует, так как комната в общежитии не является целой квартирой. Соответственно, ваш муж может подарить свою долю тёще без нарушения закона.

Однако при оформлении сделки рекомендуется уточнить все детали у нотариуса или в Росреестре, чтобы избежать потенциальных юридических проблем, связанных с особенностями конкретного объекта недвижимости.

В вашем случае, так как речь идёт о комнате в общежитии, ограничений на дарение доли мужа (даже если она составляет менее 6 кв.м) нет, и сделка возможна.