Сам он имеет "Зеленую карту" и постоянно проживает в США, от Российского гражданства не отказывался.

Уважаемая Елена! Уплата налога в размере 30% от стоимости проданной квартиры(ст.224 НК РФ) не связана с тем, какое гражданство у продавца, а связано с наличием или отсутствием резидентства РФ по уплате налогов. Нерезидентом является тот продавец, который в год продажи квартиры не прожил в РФ 183 дней или более(ст.11 НК РФ). Если продавец приезжать не будет и будет продавать квартиру по доверенности, удостоверенной посольством или консульством США, то налоговые органы легко установят факт его нерезидентства. Он может подарить Вам или любому резиденту РФ по уплате налогов квартиру по договору дарения в простой письменной форме без нотариального удостоверения в этом году (для того, чтобы одаряемый не платил налог на дарение-ст.5 Закона РФ №2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения"), а затем одаряемый, зарегистрировавший своё право собственности в ФРС по Санкт-Петербургу и Ленобласти(Галерный проезд, д.3) может продавать квартиру и воспользоваться имущественным налоговым вычетом по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ как резидент РФ по уплате налогов и только с превышения по сравнению с 1000000руб.(при продаже не дожидаясь 3-х летнего срока после получения в дар) уплатить подоходный налог по ставке 13%(ст.224 НК РФ). Уповать на то, что где-то,кто-то и чего-то не заметит я Вам и указанному Вами человеку не советую, лучше действовать по закону минимизируя налоги законным способом.